21081元/平！地铁一站到黄埔，这个盘居然降价了...

前几日，黄埔连夜官宣取消人才政策，哭着送走“人才客”。

隔壁不限购的增城，暗自窃喜，又多几个买家......

对于增城而言，承接小部分黄埔的外溢需求，算是一个小小的利好。

但也不要太高兴。“房住不炒”，限价当头，增城的房价，只能稳，不能涨。

这不，房产君又去增城走了一趟，顺带翻了奥园中新城市天地的牌子。

销售刘哥介绍道，“目前我们项目在卖5#和7#。7#的货量很少，6#已经售罄。”

“有三款户型可以选择，建面约98平3+1房、86平2+1房、76平2+1房，不论楼层与朝向，所有户型一口价21081元/平，毛坯交付。”

丨营销中心现场

哎？房产君记得，奥园中新城市天地7月开盘时，推出6栋（目前售罄），户型为约76-98㎡，毛坯一口价21741元/平。

没想到，大半个月过去，项目住宅货量就卖掉了一半，价格也降了660元/平。

房产君猜测，这次奥园调价，有可能受广州限价调整政策的影响。即旧盘领新证，备案价下调3%。

捡漏机会来了吗？

老规矩，开篇之前，我们先来看看项目的优劣势。

优势：

1、位于中新地铁口，不折不扣的地铁上盖盘。

2、价格处于低位。

3、自身商业配套很充足，购物、逛街都很方便。

不足：

1、商住混合，居住环境较杂。

2、2梯7户，密度较高。

奥园中新城市天地，位于中新站上盖，西侧为侨建御溪谷二期（装修价2.3-2.4万/平），东侧为中新村旧改项目。

地铁1站可到黄埔区的镇龙TOD。

房产君从地铁21号线中新站D口出来，步行10余米，便到了奥园中新城市天地营销中心。

真是不折不扣的地铁上盖盘。

“以后中新地铁站D口负一楼，可以直通小区。不用风吹雨淋，就能回家，非常方便。”刘哥指着沙盘说道。

自驾的买家，走广河高速、华南快速可达天河。

未来增天高速开通后，去市区更加便捷，预计2025年全面完工。

再来看看项目规划。

奥园中新城市天地占地约3万㎡，总建面约21.8万㎡。

规划建9栋建筑，其中5-7栋为34层高住宅，共计661户。

另外，1#规划为一个150米地标（商业/商务性质），2#和9#都为商业体，3#是办公楼。

优势很明显，无论是去商超购物，到餐厅品味美食，还是楼下搭乘地铁，都非常便利。

不过，小区商住混合一体，外来人员杂多，居住环境会比较吵闹，介意的买家可以避开。

另外，项目还有一个“硬伤”。小区仅有3栋住宅，三梯7户设计，容积率高达5.5，绿化率仅有15%，基本没有什么园林。

我们再来看看户型产品。

根据销售的介绍，目前奥园中新城市天地在售5#和7#，7#的货量很少，5#还有很多楼层户型可挑。

户型涵盖建面约98平3+1房、86平2+1房、76平2+1房，丰俭由人。

建筑面积约76㎡2+1房，朝北向，户型比较紧凑，两个卧室均有飘窗。适合资金有限的年轻买家。

丨建面约76平2+1房户型图

丨约76平户型样板间视频（销售提供）

建面约86㎡2+1房，最大的亮点是，户型均朝南向。主卧带套间，即便和父母住，也能保证私密性。

丨建面约86平2+1房户型图

丨约86平户型样板间视频（销售提供）

建面约98㎡四房，横厅设计，餐客厅一体，室内明亮通透。餐厅配有约1.9米宽的飘窗，整体采光十分充足。

主人房带步入式衣帽间，卫生间也做到了干湿分离，适合改善型买家。

丨建面约98平3+1房户型图

最后小结一下。

小区最为热门的户型是建面约86平3房和98平4房。

其中，5#01-04户型均为86平3房，01和02户型朝东南向，可优先选择。03和04户型朝西南向，望商场。

建面约98平4房为单边位置，南北对流格局，如果按21081元/平单价算，最高总价206.6万。

面积最小的户型，为建面约76平2+1房，朝北向，总价约160.2万即可拿下。

值得一提的是，根据销售的说法，“项目将建约20万㎡商业综合体，150米地标，这里会是中新片区的门面。”

不过，目前项目周边为城中村，面貌还有待改善。

房产君觉得，买增城最好是能解决自住功能，然后等片区慢慢成熟。 追求短期快速回报的买家，则要慎重。

虽然小区位于地铁上盖，商业配套充足。但是高容积率、低绿化率，也会让居住体验打折扣。

你觉得奥园中新城市天地怎么样？评论区来聊一下吧！

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