黄埔有盘9200元/㎡大甩卖！看完后，我无语了…
然后小李就开始对我开启了连环的洗脑模式。
“我们和酒店有合作，你买的房可以交给酒店打理，买了就能直接‘返租’，这10年的合约里，保底租金每三年递增6%。”
按最低的前三年月固定返租1750元算，加上酒店3成的净利润分红，每月最低收租3298元/月。
你5年房贷的月供也就3466元/月，收益基本可以抵消月供了，算下来9年你就可以连首付赚回来了，后面都是纯收益。
这小账单一算，确实好像很赚的样子。“性价比是不错，那我买了的话，什么时候出房产证啊？”
听到房产君的这个犀利问题，销售也没有慌，淡定的拿出330新政做幌子。
“330新政后广州所有的商业项目都只有大的房产证，小面积的公寓都是没证的。”
呵呵，放屁，哪个正经开发商卖公寓不给房产证的，没证就是没证，还敢瞎解读330新政，销售为了卖房，真的什么瞎话都敢编。
“没有房产证的话，风险不是大么，怎么证明这个房子是我的？”房产君装作无知的样子询问。
小李应对有方：“这个放心，我们会和你签一个40年的使用权转让合同，而且会联系律师签转让合同，具备法律效应的。”
呸，说的天花乱坠，说到底就是个使用权公寓。
说真的，销售的这一整套话术下来，要不是因为房产君是个业内人士，看到这个价格和收益率，可能真的就买了。
房产君去看房的当天，现场就有很多40-50岁的中年人在看房，而且很多都买了。
一个40岁的大叔就在销售的洗脑下，加现场营造出的抢房氛围下，一下子砸了近40万买了2套。
当时，我真的很想拉住他，叫他别买。
因为，使用权公寓，风险真的很大。
1、买这种使用权公寓，就是等于你花了一笔钱成为了这套公寓的二房东，租了40年房子而已，未来项目房价涨跌与你无关，万一出了什么问题，维权都很困难。
2、这种使用权项目，基本就是用来割不懂行的年轻人和中年人韭菜的，因为只能用于租赁，不能买卖，也就是说，你要是缺钱想卖掉套现，很难找到接盘侠。
3、法律规定，房屋租赁期限不得超过20年，预付租金不得超过12个月，超过20年的，超过部分无效，那些一下叫你给40年租金的，请细品。
4、这个公寓不是可以给酒店返租么，返租10年也回本啦。先不说返租酒店能不能开10年，就光是酒店收益部分，是不是酒店说了算，以后酒店就说生意差，只给你1000多/月的保底收入，你上哪哭去，然后，万一酒店倒闭跑路了，租金你找谁要呢？
5、给大家一个最简单快捷判断使用权公寓的方法，看项目的销售中心，但凡写招商中心的，有一个算一个，都是使用权公寓没跑。
最后，房产君在这里，再强调下，使用权公寓，真的别买。
如果身边有朋友，或者家人被销售推荐了这类型的公寓，一定要按住他们，或者直接转这篇稿件给他们看，不要让亲朋好友的血汗钱，打水漂。
对了，还可以关注房产君本周四晚上8点的直播，买房路上的坑，我们替你填平。