如果你在城中心有一套三房，全新，交通便利，是不是就可以高枕无忧躺收丰厚租金了呢？今天就给大家分享这么一个案例，一套在天河金融城的82平方三房，一手全新房，业主T小姐简单布置后，准备以5000/月的价格出租，结果居然无人问津，空置近3个月之久！在这种情况下，T小姐找到了小胖，经过一番改造后，18小时内成功租掉，成交租金为7000元/月，涨幅达2000元。这套房位于广州天河区的金融城板块，是一套82平的精装小三房（2+1），目前二手售价在7万/平左右。业主T小姐买下这处房子主要用于投资，原打算节省投入，简单布置了一下，然后就将房子租出去。
于是T小姐找到了小胖，希望能对房子进行一次轻改造，以此赢得租客青睐，租个好价。
最终的成果也不负所望，以7000元/月的租金成功出租，涨幅高达2000元，从完工到租掉，还不到18小时，妥妥的秒杀。而且，这还是一套低楼层单位。
房屋位置： 广州·天河
房屋面积： 面积82㎡
房屋户型： 三房两厅一卫一厨
装修用途： 出租
装修花费： 27961元（软装材料），不含设计服务费
这套房是新房，硬装方面不需要改动，只需对全屋重新进行色彩搭配和软装布置。至于风格，T小姐也全权交由小胖操刀，她的要求就是要颜值扛打，符合年轻人审美。软装预算方面，希望控制在3W以内，原有家具中能保留的则予以保留，毕竟一些家具也是全新未用的。
3、主卧、次卧作为卧室使用，满足租住需求，小书房不作改动，节省预算。客餐厅效果图——A视角
客餐厅效果图——B视角
主卧效果图
次卧效果图
设计定稿，搬砖走起！
原有的软装布置比较简单，确认过眼神，是无法吸引到租客的样子。
在客厅背景墙的设计上，选用雕花石膏线做造型，用最简单的线条提升空间立体感和美感，再刷上浅灰色油漆，精致又高级。
光用石膏线造型可不够，在背景墙居中位置，挂上一个由橙色圆盘和金属线条组成的创意装饰品。金属饰品使背景墙更具立体感，别致的造型也给整个空间增添了些许艺术气息。装修后
装修后
主吊灯金色框架、玻璃灯罩，奢华明丽，是营造空间氛围的好帮手。
三人位科技布沙发，简约舒适。宠物狗造型边几往沙发旁一摆，趣味盎然。
橙色单人位沙发为空间提供了一抹亮色，和壁饰、窗帘进行了色彩上的呼应。
双圆茶几组合也是轻奢味十足，白色灰纹大理石桌面，储物抽屉搭配金属质感拉手，小巧精致，美观实用两不误。电视柜的材质和茶几一致，三个大容量抽屉可以帮助收纳日常物品，让空间保持干净整洁。
一人高的凤尾竹摆放在电视柜一侧，引自然绿意入室，也能遮挡裸露在外很不美观的空调管。
装修后
餐厅原先放置了一套餐桌椅，款式比较老旧，和整体设计不搭，就被清理掉了。从玄关往里走，正对着就是餐厅的区域，过道一侧的墙面刷成墨绿条状色块，分隔客餐厅。从卧室区域走出来刚好是对景，也是全屋的视觉焦点之一。搭配大幅挂画，椰林树影既和客厅的绿植形成照应，也和背景的墨绿色深浅交错。
餐厅背景墙同样使用了墨绿色，还贴上了金属条作为装饰。这次采用的是平板面宽仅有1厘米的细金属条，彰显线条感的同时大大增加了墙面的立体感，还有颜值，仅花费24块大洋。装修后
墙上居中悬挂的艺术挂钟延续贴金属条的思路，凝练简约线条的设计，让空间更显轻盈，打造轻奢现代感。
餐桌选用白色岩板款，可以满足4-6人日常就餐使用。
装修后
餐椅是墨绿色和橙色搭配，和整个空间中的墨绿色、橙色元素相呼应。
T小姐只配置了一张老式简易床和一个衣柜，除了床垫，其余都被清理掉。
摩登时尚的橙色挂画，和床背、窗帘等橙色元素一起和蓝色背景墙形成强烈的视觉对冲，大胆新颖又吸睛。
梳妆台上方悬挂极简小吊灯，随意布置一下桌面，组合起来就是艺术一角。
次卧大概8平方，原先只简单放了一张床，床尾和飘窗之间嵌入一个柜子，空间布局不合理。
次卧的主色调，是墨绿色，和餐厅呼应，软装选品则是主卧同款。
次卧增设梳妆台和定制衣柜，扩充储物空间，完善卧室功。
将之前卧室不要的衣柜、书桌搬过去，作为一个建议小书房。
装修后--次卧
装修后--次卧
本次软装材料一共花费27961元。
老规矩，放上全套采购清单明细，拿走不谢！
采购清单
PS：在材料花费之外，业主还有一笔开支，就是小胖的恰饭钱啦，也即是设计费+托管实施服务费，其中包含了设计方案以及人工费用（按设计方案刷墙、灯具安装、部分电位调整、家具采购、安装、摆场、拍摄等等）。对了，下周三，二娃将跟大家聊聊现在楼市最敏感的话题，同时带大家观看雅居乐715江景实景板房，感兴趣的朋友可以预约关注。