这个黄埔盘，真的有钱，也买不到吗？

探了诸多楼盘，房产君终于明白一句话：“靓盘”不怕“巷子深”。

不做宣传，也有大批买家挤破脑袋要买，说的就是科城山庄。

这个项目，从2019年9月之后，就没有再拿预售证，断货已久。

但三期新盘，有望不久后面世，据房产君了解的信息，将以建面约80平+、120平+、180平+的户型为主。

但是，可能有钱也买不到。

为何？粥少僧多！

附近中介向房产君透露：三期600多套新房，有4000多人想买！啧啧，不管这句话是真是假，项目热度爆表，那是没的说了。

由于供求紧张，中介透露，想买房要交一笔价格不菲的CS费，但这仅仅是传言，房产君认为，作为国企的开发商，应该会严格规范。

好了，现在我们就聊聊，科城山庄，咋就这么抢手？

区府“后花园”

科城山庄三期位于区府心脏，距离21号线水西地铁站约1公里。

3公里内范围内，萝岗敏捷广场、万达广场、奥园广场、萝岗国际演艺中心、锐丰中心......逛街、购物、娱乐，都很方便。

附近还有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、萝岗中医院等。

地段，很靓！

对口学位是高新区第一小学，只对科城山庄业主开放，生源优良，口碑在整个黄埔区可以排前三。

不过这个学区，未来会不会变，需要等每年的教育局公告。

中介透露，许多人想买这个盘，一是看中小区的环境和氛围，二是看中学校，三是看中小区的“高知圈层”。

“至于小升初，采取电脑派位方式，对口有4所中学，包括科学城中学、北师大广州实验学校（中学部）、玉山学校、铁英中学。”

整体看来，在黄埔各大板块中，科城山庄教育资源还算不错。

| 科学城景观

由于靠近黄埔区府，科城山庄与保利香雪山、新福港鼎峰，在坊间被誉为科学城的“GWY之家”。

区府“后花园”的魅力，你懂的...

房产君实探发现，科城山庄峻森园三期新房，售楼部正常开放，但不允许进去看房，连资料都不给。

傲娇啊。

“科城三期新房不对外销售，只优先科学城集团的员工内部消化。除非有名额，或者认识内部人员，交50万起步，买个名额。”

在了解过程中，反复出现买名额的费用，但房产君始终是不相信的。

“我手头很多客户想买科城山庄的。科城新房要是给我们卖，都不知成交多少套了。”中介小李哥谈道。

“我也无奈，只能让他们自己找渠道，或者买附近的二手房咯。”

价格嘛，据说科城山庄三期一手限价4.6-4.8万/平。
请注意，这比目前市场上的二手均价要低，根据贝壳统计，今年3、4月，项目二手成交价在5.1-5.3万/平左右，也就是说，一二手有倒挂的可能。
这种情况，或许也能理解为什么项目会这么热。不过，如果有其他意想不到的费用，则与二手没什么价差。

神秘的区府后花园

趁着暴雨间隙，房产君也走了小区溜达。

科城山庄分为三期。第一期峻和园建筑年代大概在2009年-2012年，小高层（12层）为主，约有20栋楼。

由于靠近区府，小区里面住的大多是都是GWY。

| 科城山庄一期峻和园

一期环境十分清幽，蝉鸣鸟啼，亭台流水，但入住率不算高，放盘量也很少。

目前链家网上仅有6套房源在售，以建筑面积约140-190平的大户型为主，挂牌均价5.8-6.5万/平。

| 一期某套房源，来自链家

其中有2套房源处于“出厂设置”，原开发商装修，不带家私，业主购置后没有居住和出租过。

第二期锦泽园，建筑年代在2012-2014年左右，约1800户。

据中介透露，里面住着不少GWY的亲戚和朋友，目前链家挂牌28套房源。

| 科城山庄二期锦泽园

第三期峻森园建筑年代在2016-2019年左右，共24栋楼，约2000户，万科物业管理，物业费在2-3元/㎡/月。

小区绿树成荫，环境优美，楼间距较为开阔，业主可以闲庭漫步，居住体验舒适。

不足的是，小区内部商业配套比较缺乏。小区底商除了几家商超便利店，其余都是中介门店，少了几分烟火气。

三期有部分房源靠近广州绕城高速，会受到尾气和噪音影响。

最后，房产君问一句，你中意科城山庄这个小区吗？如果要多加数十万费用，你会考虑购买三期吗？

另外，本周四，房产君会继续在直播间给大家爆料楼市秘密哦，快约起来吧！

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