前两天，我认识的升龙项目销售发来消息：目前升龙学府上城样板间已开放，本周可安排时间过来参观。
收到销售通知的当天，平平无奇的踩盘小天才——房产君，就包袱款款的杀过去看房了。
升龙这个“坏家伙”，鸽了大家这么久，房产君也不卖关子，踩盘重点信息先给你们。4、户型以改善型为准，包括建筑面积约96平三房，建筑面积约130、135、143平四房。
经过5号线转21号线再转14号的艰辛腾挪，在一个多小时后，顺利的从汤村站B口出来。别的不说，升龙学府上城离地铁是真的近，一出地铁站就看到了。
还有，项目的销售中心真不错，有网红打卡点那种feel。登记过后，提前约好的销售老王，热情的接待了房产君。据介绍，项目位于知识城南区，是汤村旧改项目，整体包括回迁房和商品房两个部分。门口就是地铁14号线（知识城线）汤村站和广河高速，交通十分便利。
升龙学府上城属于升龙旧改的融资区（商品房），一共分4期，最近要卖的是第一期，有9栋楼。
老王表示：“我们项目的销售中心近的是汤村站B口，但是一期的住宅部分离汤村地铁A口更近，也就几百米。”
“我们项目配套很成熟，光是项目自带的商业就将近10万平，还有一个2000方的肉菜市场，此外，还有写字楼，公寓的规划。”
据介绍，升龙学府上城自带一所幼儿园和9年一贯制学校，学校都是公立的，建好后会交还给教育局统筹。在房产君咨询业主孩子能不能上华附时，老王表示：“这个不好说，华附的初中向整个黄埔区招生，高中统一都是要考，现在具体的学校和招生政策还没定，得看最后教育局是怎么确定的。”
介绍完项目配套，老王就开始对着项目沙盘给我介绍户型产品。老王介绍：“一期共9栋楼，首期将推1#、9#，都是2梯4户设计。”
其中，1#是31层、9#是32层，户型包括建筑面积约96平三房，建筑面积约130、135、143平四房。”其中，最小的是建筑面积约96平3房，这个户型只在9#有，分东南和东北2个朝向。
建筑面积约143平4房模型
建筑面积约135平4房模型
建筑面积约130平4房模型
大致看完项目的户型模板，来到了本次看房的重头戏，看样板房。但升龙的样板房，可不是一般人能看的，得验资50万且登记过后才能拿着放行条看房。当即掏出了手机，登录了支付宝给老王看了下我60多万的存款。
过去一看才发现，升龙的样板房是异地样板房，本次开放了3个，包括建筑面积约96平的三房、建筑面积约135平、143平的四房。对了，样板房是不让拍照的，3个样板房门口配了2个保安看守，但是为了大家，我还是偷偷拍了几张，诸位将就着看。
建筑面积约96平3房样板房实拍
建筑面积约135平4房样板房实拍
建筑面积约143平4房样板房实拍
看完样板房，我和老王回到了销售中心，开始最重要的套料环节。按照惯例，房产君先出招：“你们盘什么时候能开盘啊，感觉拖了好久了，我都快等不下去了。”老王表示：“我们现在1#、9#的建设进度已经够拿证标准了，预计会在9月中旬开盘。”在询问项目吹风价时，老王语焉不详的说：“项目现在价格还没定，卖毛坯还是带装修卖还没定，不过，知识城一带的限价是3万/平，我们盘肯定是在限价3万内的。”房产君追问：“3万内范围可就大了，离你们不远的星汇城2.72万/平也在3万限价内，你们也会这么便宜么？”
“我们肯定是会比星汇城贵的，配套和区位都不是同一档次，就这么说吧，你看中的建筑面积约96平的三房，总价要预备到300万左右。”听老王的口风，升龙的价格估计是会卡着3万/平的限价卖。对了，本周三晚上18:30，二娃将跟大家聊聊现在楼市最敏感的话题，同时带大家观看雅居乐715江景实景板房，感兴趣的朋友可以预约关注。