一则新政，南沙凉凉？其实…

昨晚，南沙人才政策收紧的红头文件，终于下发。

对比之前，主要变化就两点，1、广州户口的2+1，行不通了，严格限购；2、本科学历、技能证书的非广州户籍高端人才买房，也不行了。

新政一出，网上的讨论就层出不穷，大家都要打起来了。

激进派说，南沙人才买房收紧，就这？是准备走兰州拉面的路子么？卖了一年的面，养的那头牛却只受了点皮外伤？

平稳派说，你懂啥，南沙的人才客买房看似这没取消，本质上约等于全面取消了，你以为，南沙的人才A、B卡那么好拿么，简直是把炒房客摁在土里摩擦了。

其实，在黄埔直接取消人才买房政策之后，大家就做好了南沙人才买房政策收紧的心理准备。

只是没想到，南沙没有走黄埔的一刀切路子，而是更精准的点对点打击。

现在，不管是人才绿卡客还是广州户口，只要在广州限购区有房，不符合限购规定，就不能通过南沙人才政策买房。

之前是，广州户口或者拿南沙人才卡的家庭，只要在南沙没房，就能买一套，广州其他限购区有没有房，不管。

也就是说，广州符合条件的家庭，满打满算可以搞个2+1，现在新政一出，这种钻空子炒房的行为，也就行不通了。

然后，非广州户籍高端人才买房（本科学历，技能证书啥的＋1年社保），这个口子被直接摁死，可以说是掐住了外地投资客的命脉。

此前，南沙非广州户籍高端人才认定

要知道，在南沙人才买房政策收紧之前，南沙的楼盘，依旧在接收外地投资客。

没社保记录不要急，只要有本科学历或者技能证书，给的了全款，项目可以等你一年后再网签。

现在新政一出，那些准备等一年网签的外地全款客估计得哭，在买社保等网签的路上，南沙的外地客突然失去了购房资格。

但是，南沙还是给正经人才客留了路的，至少没像黄埔一样全面拒绝人才客。

手持南沙的人才A卡和人才B卡的正经人才，想买房，欢迎。

这个结果，算是意料之外，情理之中。

毕竟，南沙不像是黄埔，有地利的优势，一刀切的赶人肯定行不通，还要靠着人才建设大南沙呢。

那么，人才买房政策收紧，会改变下半年南沙楼市的整体走向么？

房产君觉得，影响有，但不大。

要知道，去年一波人才政策松绑后，刺激了多少楼市成交啊，可以说，在2020年里，可以通过“人才”方式买房的人，该买的早就买了。

房产君还记得，去年万顷沙的某个网红盘开盘，直接定在了琶洲会展中心，6000多号人，9成都是深圳东莞客。

南沙万顷沙网红盘开盘现场

但好景不长，从2021年开始，南沙人才购房政策就开始有信贷层面的收紧（外地客不让按揭贷款了），然后，不少南沙盘，就开始不怎么接人才客了。

其实，南沙楼市进入了调整期已经有蛮长一段时间了，1-7月，南沙的成交肉眼可见的下降，热度早就下去了，现在出新政，影响不太大。

虽说新政堵住了外地客和广州户口的炒房口子，但在去年这类人员的购买力就被消化的差不多了。

当然，要说新政完全没影响也不对，官方表态可以震慑炒房客，像是之前那种全款买等一年搞网签的炒家，就进不来了。

而且，政策收紧之后，虽然短期内，南沙楼市的成交不会太乐观，但是能买房的都是扎扎实实建设南沙的刚需和人才们，对于南沙未来发展更有利。

要是大家对于南沙政策还有什么不了解的，可以关注本周四晚上8点房产君的直播，我们面对面聊。

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