黄埔楼市，战争开始了！
红火了一年多的黄埔楼市，接下来要变变变了！
近日，房产君接连收到消息，黄埔区的黄陂板块，庙头板块，老黄埔板块，科学城板块，以及知识城板块，都将有项目上新。
一场没有硝烟的抢客大战，即将打响。
| 战争即将打响（图源：微信公共图库）
在谈及战事之前，房产君想简单说说，今年1—7月的黄埔楼市。
说黄埔楼价没涨，那是违心的。
刚刚过去的7个月，黄埔网签价格在3.65万/平左右，其中6月网签突破了4万大关，核心是大壮名城、万科城市之光、以及中鼎君和名城三大项目的集中签约。
整体来看，黄埔价格突破4万的项目，在10个左右，如果它们集中推货，整个区域的价格，就会冲破天花板。
| 老黄埔板块航拍（@广州房产 细鹏摄）
不过，今年上半年，黄埔推货并不多，尤其是几个网红盘，一直没有预售证下发。
在前5个月里，黄埔货量主要靠星汇城、时代印记、时代天境、天健天玺、五矿壹云台等几个盘支撑。
转变在6月，万科城市之光，中鼎君和名城，时代天韵三个供应大户领证，6月和7月加起来，黄埔新增住宅套数达到4300套。
恰巧，广州市场在这个时候降温，昔日全款优先，软件抢房，托关系留房等，已越来越少。
| 黄埔区黄陂板块航拍（@广州房产 细鹏摄）
买房者少了，开发商就开始急了，蓄客也只争朝夕了。
有趣的是，目前无论哪个版块，都有两个或更多的项目正面PK。
在黄陂，融创广府壹号硬扛保利翔龙天汇，二者都主打舒适性，吹风价都在5万/平左右，区别是，融创靠近自然山体，而保利距离天河更近，有叠墅，产品舒适度更高。
在庙头，越秀和滨江联手，推出品秀星航，而一马路之隔，就是卓越招商臻珑府。根据房产君综合各方情况，星航距离地铁更近，园林和交标更高。而臻珑府户型会更舒适。
｜庙头板块航拍 @广州房产细鹏
在知识城，星汇城和升龙学府上城对对碰。
星汇城就在21号线盖上，与天河的通达性更好，学府上城的城市界面和周边配套，则更占优势。
而这两个项目，在总价300万内，都可以买三房，就看刚需朋友们，更喜欢谁了。
当然，小户型，低总价，它们在科学城还有一个对手，就是星樾山畔，不过其推货时间还未定。
| 星汇城商业实景图（开发商供图）
在科学城中心区呢，则有两个略微低调，但同样要面世的项目。
一个，是科城山庄三期，这可能是整个黄埔，唯一不愁客的项目了，具体原因，可以复习房产君的文章。
另一个，则是保利罗兰四期，这个项目同样不动声色，但关注人很多，房产君也做过详细报道。
| 保利罗兰新一期规划图（@广州房产 制图）
至于大家关注度极高的万科城市之光，富颐华庭，这两个老黄埔项目，其实一直都有消息，但虚虚实实，真真假假。
什么时候能开盘，未来价格多少，会不会执行下降3%的政策。
这一切，恐怕都要等开盘之前，才能完全明晰。
另外，在环境优越的长岭居，五矿壹云台、中冶逸璟台也在一条马路上PK，二者都是大户型，一个大平层一个叠拼，总价均在1000万左右。
| 老黄埔航拍图（@广州房产 摄）
群雄争霸，碰上市场下行，黄埔又取消了人才购房，这对开发商而言，挑战是巨大的。
但对买家来说，则是很大的利好，不用通宵抢房，不用全款优先，也不担心楼价会一路高歌。
现在，真的可以好好挑一挑，而房产君的建议是：
如果你喜欢环境，那么黄陂板块，长岭居板块可以重点看看。
如果你要与天河核心区，保持畅快的通勤，那么老黄埔重点考虑，当然总价也更高。
| 黄埔有项目是地铁盖上（@广州房产 细鹏摄）
要是能接受通勤时间稍微长一点，庙头双盘可选。
如果你本身在科学城上班，那么翻翻通讯录，优先拿科城山庄吧。
至于预算不高的刚需，星汇城、升龙、星樾山畔是好选择，想买大一点的，可以等一等品秀星樾。
最后，如果你对别墅存有念想，品系星航的小洋房、中冶的联排，五矿的叠拼都可以。
最后，房产君再透露一个彩蛋，今年下半年，黄埔沙埗旧改有望面世，也将是一个供应量超大的巨无霸项目。
反正，别急，别慌，货量有的是！而在整个十四五规划中，黄埔将供应9万套住宅，在全市仅次于增城。
各位亲，你们知道怎么做。
至于每一个项目的具体选筹，这个我们不妨面对面聊，来，锁定下周四的直播间，我们一个盘一个盘点评。