2021年，买这4个地方的炒房客，哭成狗！
2021年，哪类人活得憋屈，炒房客，肯定是其中之一。
他们可曾是，市场上呼风唤雨的风云人物，也曾经在短短几年，积累了很多人一辈子的财富。
甚至很多人以此为生，乐此不疲。
但是，往往是一瞬间的功夫，便改天换日，今年的炒家们，摔得有点惨。
| 市场，变天了（图源：微信公共图库）
其实，整治炒房少说也有十几年时间，但因为种种原因，楼市调控往往陷入尴尬。
为什么？
一方面，是不能不调控，觉悟是需要有的，站位是不能错的。
但一方面，也不能狠调控，楼市牵涉的面太多太广，说得再不好听，哪怕是夜壶，也有应急之效。
所以，总有空子让炒房客钻，直到今年，形势有了根本变化。通过三条红线、集中供地、涉房贷款、学位平权、二手房指导价、禁止旧改大拆大建等组合拳，中央对地方的楼市调控：
有了史无前例的把控。
如果还不能掌控到位，对不起，住建部就要约谈了。
| 中央政策调控逻辑，整理：中国指数研究院
从更深层面来说，炒房获取暴利，与国家倡导的共同富裕、社会公平背道而驰，社会资金也不会进入新能源、新基建、硬科技等领域。
所以，最近几个月，无论一线城市，还是二线三线四线城市，政策调控之密集，力度之强硬，前所未见。
楼市，变天了。
而当大潮褪去，很多炒房者发现，梦想中的暴利没拿到，自己成了裸泳者。
| 政策整理：中国指数研究院
今天，房产君就跟大家聊一聊，最近一年，大湾区有哪些地方，让炒房客摔得头破血流。
当然，这里有一些是板块，有一些是项目。
首当其冲的，是南沙万顷沙板块。作为广州唯一副中心，南沙可谓天之骄子，更有自贸区，国家级新区加持。
南沙，承载广州未来的想象力，这句话，并没有什么问题。
不过，南沙的面积超800平方公里，不是每一个板块，都有传说中的爆发力，而且，有些板块在规划定位上，是以工业为主的，比如万顷沙。
在南沙区官方网站上，万顷沙的功能规划，是重点发展保税港加工制造业、第三代半导体、智能网联汽车、工业4.0集成制造等，并不是CBD，也不是金融贸易。
给大家看看，万顷沙一个重点项目的控规图，就一目了然。
| 图源：广州南沙发布
所以，万顷沙有项目降价，炒房客在2.4万/平的价格套牢，这并不令人意外。
其实，万顷沙有产业，而且本身也是一个镇，有生活基础配套，在这边工作的朋友，拿来自住是没有问题的。
未来南沙科学城落地，也会带来科研机构和工作岗位。但你预期它会成为下一个前海，希望楼价能翻几倍，那恐怕就要失望了。
说完南沙，再来看看前阵子，被炒得火热的北滘新城。
如果从产业上来说，这里是佛山，乃至湾区的骄傲，仅仅是一个镇，诞生了两家世界500强，城市界面现代干净，宜居宜业。
| 美丽北滘（来源：顺德官方网站）
但也因为底子太好，成为了炒房客的理想标的，光看口号就很激动人心：
“北滘是世界的北滘”。
房产君的好基友功夫君，这样回顾四月前后的高峰时刻：家住北滘新城的居民会发现，每到周末林上路、美的大道等主干道都很拥堵，一辆辆大巴频繁进出。
以往，旅游大巴都是直奔和美术馆与和园。而现在，目的地却指向各大楼盘。此外，还有深圳、东莞等外地私家车来访。
没过多久，这里的在售新盘，对比过年之前，几乎每一个盘都涨了1000-2000元/㎡。案场报价，早已不见2.4万/㎡以下的单位。
你以为炒房客赚钱了？其实并不是，没有卖出的房子，就不是赚钱的房子，而且北滘新城的房价，已经开始降温。
打响第一枪的，是片区一个大盘，其建面超30万平，当初的拿地价不到4000元/平，降价后吸客效果明显。
你没看错，它有足够的空间降价，于是我们看到，在8月份，其价格下探了1000—2000元/平，而周边盘也受到波及开始降温。
未来只要市场足够理性，北滘新城这一轮纸面涨幅，恐怕很难给炒房客带来收益。说句不好听的，以佛山的供应，未来二手能不能卖掉，都是问题。
好了，再来看第三个地方，这就是黄埔。
最近这几个月，房产君的手头，收到了好几个黄埔热盘，内转房源的信息，价格还比较诱人。
一般情况下， 出现内转的情况，一种是员工购买，有所收益后便卖出；另一种，则是炒房客事先锁房，等社保足够再网签，但事与愿违。
从去年底开始，黄埔的信贷政策和人才购房政策都在收紧，本月初，则是彻底停止了人才购房政策。
那些等社保的炒房客，陆陆续续交了一半甚至更多的房款，如今：
竹篮打水一场空，炒房炒了个寂寞。
| 图源：黄埔区政府
总结一下，之前炒房客摔跟斗的地方，是肇庆大旺，这样比较偏远，完全靠概念的区域。
而今年炒房客失手之处，是广州、佛山这样产业比较扎实的片区，其背后的原因，是政府对炒房的零容忍。
未来，大家会发现，限购的门槛会更高，补丁会更严。
限售再加上二手房指导价，会压制炒房套利的预期，炒房，就不怕炒成房东吗？
而一个片区，很多楼盘的情况不同，有的需要割肉逃生，有的土地获取成本低，能在市场降温期，快速降价出货。
这些，都会影响市场预期，也会让炒房这门生意，更加没有确定性。
还是那句话，放下买房暴富的心态，扎扎实实选择，适合自住的好房子，如果你在买房中，有什么疑问，不妨本周四来房产君直播间，我们敞开聊。