白云老妖盘：虽然产权缩水20年，但我卖得贵啊！
目标新房，入手白云传统住宅区，你能接受的价位，是多少？
最近，房产君收到一则消息。白云顺景花园-星月轩，还有新货卖！
房产君立刻前往售楼部。来，前方发来“战报”，请查收...
“项目现楼发售，小高层（18层），2梯4户。”
“距离马务地铁站仅800米。”
“未来10站到珠江新城。”
“在售约87-110㎡三至四房，货量不多。”
最重要的是，这个新盘，在售价格“4字头”，比隔壁的龙湖招商·天鉅，还要便宜1万/㎡。
有点意思，这个盘是“何方神圣”？价格居然这么“实惠”......房产君这就去探一探。
星月轩位于白云黄石西路北侧，是顺景花园的二期。
来到项目现场，房产君瞬间被小区土土的气质，“震撼”到了。
乍一看，还以为是上个世纪的“作品”，或是某个项目的回迁房。在下草率了...
| 顺景花园现楼
但眺望周边的城市面貌，似乎又不那么突兀了。
这里是白云传统住宅区，靠近新市商圈、百信广场，居住氛围还是很浓厚的。
周边商场、食肆一应俱全，不过配套有些“村级”。烟火气息嘛，很足。
| 顺景花园B栋望出去的景观
你想要都市丽人范，出入高档商场，sorry，这里没有。
但买菜逛街，在大排档、各种接地气的小食店觅食，还是可以满足生活所需的。
销售刘姐热情介绍道，星月轩距离地铁14号线二期马务站，也就700-800米左右。
地铁通车后，3站可以到广州火车站，接驳5号线，再坐7站就可以到珠江新城了。
“项目全部现房，年底就可以交楼。”说完，刘姐便引着房产君，去看B栋实体样板间。
前往样板间的路上，房产君想着，项目外观“不随潮流”，但小区内部，总会给点力吧。
到现场一看，房产君还是失望了。
小区园林非常“窘迫”，只有零星的树木，几乎没有什么休闲娱乐配套，得蹭周边的。
好在小区人车分流，门外设有地下车库入口。
一打听，原来顺景花园是2001年拿的地，一期早就卖完，业主已经在2015年入住。
也就是说，项目产权已经缩水20年了。
项目是本地小开发商，实力有限，户型产品设计，也比较过时。
来，我们这就来看看户型。
项目目前在售B栋（18层高），建面约97-110㎡三至四房，2梯4户。
建面约87㎡3房1卫户型，三开间朝北向，主卧朝东向。
由于预留了空调位，主卧和次卧飘窗都很小，只有半面墙宽。视野、采光和通风，都会受到影响。
不过考虑到是87㎡是刚需户型，房产君也就忍了。毕竟，暂时抛开居住体验，能上车是第一选择。
| 样板间视频
| 次卧飘窗，仅半面墙宽
没想到，约97㎡3房1卫户型，在设计上，也中规中矩。
同样三开间朝北，同样是半面墙宽的飘窗。
| 样板间视频
不可思议的是，建面约97㎡仅仅做了一个洗手间。且套内面积77.82㎡，实用率仅有79.8%。
市面上的新房，约90㎡+户型，2个洗手间基本是标配。
约97㎡1卫户型，实在太鸡肋了。好在L型厨房，带了生活阳台。
| 主卧景观
| 次卧窗户，无飘台，跟自建房的窗户有点类似
建面约109-110㎡三房2卫户型，朝南向，作为改善型家庭的选择。
| 样板间视频
但是2梯4户，没有做到南北对流，实在可惜。这个户型单价，也要比前面2个户型，高约5000元/平。
| 建面约109-110㎡三房2卫户型
|主卧窗景
看完样板间后，刘姐最后放出大招。
“约87-97平户型，均价大概在4万/㎡；约109-110㎡户型，均价在4.5万/㎡。此前推出的十套一口价单位，最低39476元/㎡起。”
房产君掐指一算，总价345万左右，就可以买一套北向3房户型。
要知道，2020年5月，星月轩开盘均价约3.5万/平，如今也已经上扬了5000-10000元/㎡。
“土里土气”的星月轩，你可能看不上，但人家却实实在在地涨了！
值得一提的是，星月轩距离龙湖招商·天鉅，仅500米左右。龙湖招商·天鉅，整体售价约5-5.3万/㎡。
目前2#还有少量房源在售，其中89㎡3房2卫，价格约5万/㎡。同样面积段，价格比顺景花园贵1万/㎡左右。
毕竟是品牌开发商，户型设计更合理，而且位置距离马务站（在建）仅300米，地段和产品都更好。
另外，星月轩附近还有佳兆业城市广场，正待入市。
周边的富力富云山、龙光中铁建|天皓·西派云、首开龙湖·天奕等盘，在售价格已经高达6-10万/㎡。
元邦航空家园、富力阳光美居、汇侨新城等二手房，价格在2.8-3.5万/㎡左右。
你觉得“4字头”星月轩，值得买吗，评论区来聊聊！
|星月轩周边二手住宅
最后简单总结一下：
星月轩优势：
1、距离马务地铁站700-800米，未来10站可达珠江新城。
2、成熟住宅区，生活便利。
3、“4字头”的价格，在马务这个地段，几乎是最便宜的新房了。
| 顺景花园B栋望出去的景观
不足的是，作为新盘，顺景花园建筑外观较土，户型设计“过时”，小区园林也很“随意”。周边环境有待改善，对口马务小学，学位普通。
你会考虑这个项目吗，你觉得卖4万+/㎡，值吗？
如果你对白云楼市感兴趣，这周四来我们直播间，和二娃聊一下~