因为一套房子，我和我妈吵了17年！
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“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话二娃双手赞成。但买房吧，如果单单只考虑居住问题，而丝毫不考虑金融属性的话，那绝对是不行的。
等一下！我可不是鼓励大家买房投资哈，我只是想要提醒一些人，买房的时候最好综合考虑，别到了卖房、换房的时候才发现，自己就是买了一堆水泥，卖都卖不出去。
可能有人会说：“房子不就是买来住的吗？只要环境好，交通方便，住得舒服不就行了嘛，为啥还要考虑金融属性？我又不打算卖！”。
嘿嘿，说真的，刚买房的时候，大概有10个人都说了同样的话，但最后，9个人都啪啪打脸了。因为，出于各种原因，这些人最后都把房子给卖了。
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所以，你真的敢向我保证，你买的这套房子能住一辈子不卖吗？
如果，你的答案是NO，或者是不确定。那么，请你认真的看完这篇文章。
因为一套房，我和我妈吵了17年
小明，是我刚新认识的一位粉丝。每次一和他聊买房呀，他就忍不住吐槽自己的妈妈。
他说，他和他妈妈因为一套房子，吵架就吵了17年，而如今，这场战役总算结束了。原因是，他逼着他妈妈把那套房子以550万的价格卖掉了。
是的，你没猜错！这套让他们吵架17年的房子，正是清远美林湖别墅。
据小明透露，大概在2004-2005年的时候，她妈妈固执的用139万，全款去买了一套清远美林湖约420㎡的别墅，然后装修用了大概100万，合计花费239万元。
他说，当初他一直劝他妈妈别买别买，第一套房子，你要买就去买珠江新城。可是他妈妈怎么都不听，非得买。还说什么“珠江新城不能住人，全是菜地”。
如今好了，珠江新城涨到10-20万/㎡了，美林湖别墅420㎡才卖550万，小明还是当孙子一样，低三下四求着人家买走的。
然后，比他妈妈更厉害的，是二娃另一位粉丝的舅舅，一位地道的越秀人，却在2007-2008年的时候，卖掉了名下的2套房子（一套是十六中的学位房，一套是省实本部的学位房）。
然后，他用这个钱，分别在佛山金洲板块、清远、阳江各买了一套养生别墅......
如今，对方后悔也没用，他甚至都不敢哭得太大声，怕人家知道了，笑话他。
买房4年，房价跌回入手价，要割肉卖掉吗？
而几天前呢，二娃还收到了一位付费粉丝的提问：我是从化人盛巴厘天地4期上苑的业主，2017年3月的时候，我以108万的总价买了一套100㎡的房子，当时因为看着神岗站地铁口就在小区门口才决定买的，后来也没想到，地铁规划改了。
现在，房子证满2年了，我打算卖掉换回市区可以自住的房子，房贷我也没多想就结清了。然后一联系中介，才发现现在的价格跌得离谱，2019年的时候，我看还能卖到150万，现在基本跌回了我入手时的价格了。等于说，这几年我净亏十几万房贷利息了。
所以，二娃觉得我现在应该是先放着，继续等价格回升，起码等到不亏本才卖？还是应该干脆些，忍痛割肉早点换回市区？
讲真，当我看到这个问题的时候，想都没想，直接告诉了她答案：现在就割肉卖掉，别等了！等从化价格回升到不亏本的时候，市区的房子可能都又涨了一大截了，越等，越换不回去了。
至于原因，我也不想多说了，毕竟，我已经写过很多类似的案例了，大家有兴趣可以自己去看。
比如@三爷的买房故事☞：在从化买房4年，亏18万卖出，但还很开心
比如@阴天的买房故事☞：早年把房子买在了从化，如今拿着100万，像个乞丐！
再比如@韬哥的买房故事☞：这个男人，在买房上犯了两个致命错误！
说到底啊，以上的几个买房案例，都犯了同样的错误。那就是：买房时，只考虑住得开不开心，舒不舒服了，丝毫没有探讨过这套房子的金融属性高不高，以后转手时有没有人要，能不能卖的起价格。
而怎么判断一套房子的金融属性强弱呢？
二娃认为，应该重点考虑地段、交通、学位，以及稀缺性。
你们想啊，清远、从化这种地方的房子，怎么可能和广州市区的房子比？所以，地段价值，金融价值本来就弱，更别说这些区域的楼盘交通不方便（很多楼盘地铁都没有），学位差，而且供应量巨大（不具备稀缺价值）。当进入二手市场后，哪里还有什么竞争力嘛！能卖出去，就是家里烧高香了。
别到最后，不动产，不动产，真的成了动不了的财产了。
最后，二娃还想提醒大家一句：买房，也不要因为装修好而为溢价买单，房子的价值不是靠装修决定的。最终是由地段、交通、学位、配套、环境和户型决定的。
装修只是起个添彩的作用，再好看，再时髦，再华丽的装修，很快也会被淘汰。
你想下，现在你觉得很好看，非常fashion的装修，10年后还fashio吗？
肯定不是嘛！所以，看房子请把这一块放在最后，装修差点也无所谓，你可以自己打掉重新装修。别被一些花里胡哨的东西给带偏了。
你们看，越秀区一些项目户型那么差，装修那么土，为啥也能卖到10万+，并且还卖得挺不错。
说到底，就是因为有黄金地段+强学位+稀缺性+配套好嘛。
好了，想跟二娃聊更多的话题吗？预约下周四（9月2日）直播，不见不散哦。