这个男人，在买房上犯了两个致命错误！
二娃说
今天，二娃突然想到一个问题：你们说，以前的小高层，变成老破小之后，还能被拆迁建成高楼，那高楼住了几十年，变成老破大之后又该怎么办？谁来拆？继续建更高吗？从33层变成50层吗？
所以，以现在的眼光来看，买高层洋房好像没什么问题，但几十年之后怎么办？感觉这是一个值得深思和讨论的问题。
Hi，大家好，我是二娃，一周只更新一篇文章的二娃。今天，咱们不聊别的，来聊聊网友的买房故事如何？
前段时间，我在购房群里看到一张让我忍不住不笑的截图，一起来感受下：
不得不说，这张图真是绝了！上面列出的10个关键词，几乎每一个都是“灵魂”所在，让人越看越觉得有道理！
不过，我猜第10条一定会有人质疑：为啥HD会上榜？
emm~这个问题问得好，不然今天的稿子就没办法接下去了！下面，网友韬哥，会用自己的买房故事来告诉大家答案。
买房遇到3.30政策，无奈选择清远
韬哥，是一位80后的新广州人，一直在花都工作，2013年他有了买房的打算，但因为自己工作性质的关系，从未没买过社保，所以“名额”是个大麻烦。
到了2017年初，他终于忍不住了，下定决心要在花都买一套房子。于是，他不惜花了5万块钱给中介，做了一些神操作，终于把社保的问题给搞定了。
可就在这时，上天大概是嫉妒他有8块腹肌吧，给他开了个玩笑：2017年3月30日，广州330政策出台，3年社保变5年。
◆ 韬哥的八块腹肌大概就长这样
就这样，韬哥刚端在手里的“鸽子汤”一下子掉在了地上，全洒了！没错，他房子不仅没买成，还白白亏了5万块。
由于3.30新政的限制，韬哥意识到，自己短期内怕是很难获得广州的购房资格了，再加上他老婆是清远人，所以，最后他又把房子买在了清远HD银湖城。
为什么我会说“又”呢？这是因为，2015年和2017年，他先后在同一个小区买了两套房子，一套在自己名下，一套在老婆名下。
买房3年，亏本12万抛售，但却很开心
可能韬哥真的是运气不好吧，房子没买多久，楼市行情就从“牛市”变成了“熊市”，一路阴跌。
然后，2019年，花都人才政策的放松，再次点燃韬哥想换房的冲动。为此，他决定抛售一套HD银湖城的房子，再去花都买一套。
◆ 韬哥小区实景图
不过，“理想很丰满，现实很骨感”，韬哥房子挂出去半年了，几乎无人问津。
无奈之下，他只好一而再，再而三的降价，看看有没有人愿意接盘。
最让他无语的是，2019年，他把房子挂出去之后，HD突然宣布全国楼盘降价卖。一手房一下子变成了7600元/㎡，比他二手房还便宜，你说这要怎么玩？
所幸，最后的结局是好的，挂了一年后，韬哥这套房子总算还是卖了出去！建面92.41㎡，2017年72万购入，2020年69.5万卖出，加上接近3年的还贷利息，合计亏损12万元！
按道理来说，买房亏本是一件伤心且愤怒的事情，但韬哥却表示很开心，因为这个烫手山芋他终于丢了出去。
2020年HD再次降价，吓得韬哥赶紧卖房
原本，韬哥计划卖掉2017年入手的那套房子后，先缓一缓，把2015年入手的那套先留着，然后再去花都置换一套。
但谁能想到，2020年9月6日傍晚，HD再现狠招：全国7折卖房！
韬哥一看，觉得事情不对劲！于是，第二天上午就来跟我说：“我2015年入手的那套，还是不留了，过几天我就去把它卖掉，不然在HD降价的环境下，真的没办法卖了！我15年6300元/㎡买的，现在都2020年了，价格还不到8300元/㎡！”
韬哥说，他原本计划等到2020年年底再卖这套104㎡的房子，但被HD降价这事儿一搞，只能提前抛售了。毕竟前一套房子，他可是亏了12万才卖出去的，血淋林的教训呀！
买房5年多，84万卖出，净亏3.3万！
据韬哥透露，这套104㎡的房子，是他2015年9月入手的，当时入手总价为64万元，每个月需还房贷2850元。
我们截止到2020年9月来算的话，他房贷刚好还了5年，总共还贷金额为：2850×12×5=171000元。
然后，他又自己搞了装修，买了各种家私，合计6.2万元。
也就是说，这套房子的成本价，就已经去到了64万+17.1万+6.2万=87.3万元。
◆ 我与韬哥的聊天截图
说完，他还发了两张他房子的照片给我看！
◆ 韬哥发来的照片
从上图来看，他的房子确实不错，采光好，景观棒，家私也特别的新。
据韬哥透露，一开始，这套房子他挂牌价为86万，然后，有一位买家来看房后很满意，很认真的问他“80万卖不卖？”气得他脸红耳赤。
他只能感叹：“唉，HD的降价新闻让我担心呀，以后不敢轻易买它家楼盘了。”
不过，跟上次的卖房经历一样，虽然前前后后用了蛮长时间，但好歹是卖掉了！
据韬哥透露，这套房子，就在最近，他以85万的价格成功卖了出去，除掉中介的1万块后，实收84万。
这么一算的话，韬哥买这套房子，5年多的时间，还倒亏了3.3万元。
然而，这还算是他们小区里面亏的少的。韬哥说，2017年-2018年那批买家，入手价高达13500元/㎡，亏得更惨！所以，相比之下他还算是幸运者。
◆ 我与韬哥的聊天截图
由此，我们可以总结出一个道理，买房一定不能犯的两大错误：一是非本地人买清远，二是，买清远选HD（毕竟太爱降价了）。
最后，再附一张韬哥发来的业主群聊天截图！看完后，我真的忍不住笑了！
◆ 业主群聊天截图
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