谁能想到，昨天深夜，广州二手房指导价，这一王炸重锤，狠狠砸下，后劲十足！可以想象，指导价出来后，没有买房的刚需，欢欣鼓舞。半只脚上车的中产阶层，陷入惆怅。而全款富豪，是最无所谓的。游戏规则变了，一线市场的“玩家”，没有谁，能独善其身。中介喊着活下去，业主直呼不卖了，购房者继续观望......不多赘述，今天房产君实地外踩，来看看，业主心态、中介的生存状况，怎么样了？我们知道，中海花城湾、保利心语花园，凯旋新世界、方圆月岛，这些挂牌价高达15-18万/平的小区，指导价直接腰斩。
指导价和银行挂钩，业主想卖高价，不好意思，贷款、网签，过户，想都别想了。这个时候，就需要一些“操作”。房产君去门店转悠的时候，中介李姐对我笑了一下，表情仿佛在说，“你懂的”。
这个操作，就是签两份合同。一个按是指导价执行的网签价，另一个就是和业主交易的实际价格。“实际房款不会降多少，但银行评估变低，买家能贷款的额度变少。剩下的部分，需要私下补给业主，相当于首付款变多了。”接着，房产君来到珠江新城东板块-星汇雅苑，挂牌价11万/㎡。中介小戴表示，这个小区以自住为主，投资客比较少，业主受到的影响会比较小，主要影响买家贷款。急售的买家，会让利一点空间，不着急的话，有可能会下架自己的房源，等待时机。
星汇雅苑
中介小戴还告诉房产君，昨晚很多业主收到二手房指导价消息，急忙签单，想赶在政策落实之前搞定手续，忙到了凌晨2点。彼时，小戴说这话时，广州各大银行，还没有对指导价楼盘，做出相关规定。但到了下午2点左右，广州已经有银行明确规定，名单内的楼盘，不合规定的暂停放款。房产君实探发现，猎德板块某中介门店，已经将标注价格的房源信息撤下， 换上了只有总价的牌子。“总价太高了，这个牌子还会撤下的，因为限价影响。”
“高价房源不能对外展示，但是我们内部会有房源，如果有客户想买，就需要我们帮忙找资源了。”中介说道。她还表示，一般而言，一个小区一个月成交10套，其中6套正常交易，剩下4套是内部低价交易，这种情况挺常见的。也有中介朋友感慨，如果实在没有单子，大不了该做租房板块咯，做得好，一个月也有2万收入。
反正，用力活下去吧。
房产君看的楼栋，以复式小户型为主，是不能明火的，3梯10户，业主以投资为主。房产君看了一套约50平一房房源，前期已经降价50万。“您看得合适的话，出个价，我们和业主谈一下。现阶段吧，是比较利于和业主谈价的。”中介林姐坦言，昨天才出新政，不管是购房者，还是业主，都以观望居多，不会主动来要求降价的。但是接下来，也可能会有着急用钱的业主，会降价卖。“我们会打电话联系业主，适当降低预期，多一点让利空间。”要知道，珠江新城各个网红盘，从之前成交价就可以看到，一堆业主买入都不止这个价，很难会亏本卖出去。当问及政策影响时，刘姐表示，对珠城楼市会有一定影响，但不会太大。毕竟全款之后，抵押贷的富人也不少。指导价下来之后，房子评估变低，买家抵押贷也变少了，不利于资金的周转。“周围手握大把现金的富豪，同样不少。能全款或者高首付的买家，远比想象中多。”@刘：2020年4月前，珠江新城就是这个价，保利心语、南国花园就是8万+/平。指导价出台，说明不认可这一年半的暴涨。@亚楼7553：珠城估计会回到去年，甚至两年前的价格，和深圳一样，心疼高位接盘的业主们。@Son：共同富裕就是要减低房价差，高房价下拉一拉，低房价拔一拔，用时间换空间。@清：刚入手天河北房子业主飘过，看到指导价政策出来，昨晚失眠了。为了赶上831政策，砸锅卖铁买了学区房，现在越看心越凉，只能硬着头皮上了。@祝：对所有人都是利空，成交量会跌入谷底了，刚需三年内不要想最大杠杆买房了。除非政府降地价，把新房控制在参考价范围才管用。@一叶知秋：贷款少了，有能力买的人少了。买家少了，需求少了，自然价格就会有下降。@陈：这个政策最大的作用，降杠杆，二手房成交量下跌，首付提高最后想说，二手房指导价，就像钝刀子磨肉，需要时间，磨的就是市场各方的心态。着急买房的业主，不妨再观望观望，让子弹飞一下。看了网友和中介、业主们的想法，屏幕前的你，有什么想说的吗？评论区聊聊吧！或者，周四晚上8点，来我们直播间，我们会为大家解读一下~