9盘打架！广州这个板块，房价稳如狗！
有人说，增城朱村房价，在阴跌...果真如此吗，今天房产君就来聊聊这个话题。
谈起朱村，相信很多购房者，尤其是投资客，心情总会有点复杂。
作为增城的热门板块，朱村曾因“科教城”、“富士康科技小镇”等IP，风光一时。
但近一年来，房价却“硬”不起来。风头，也被中新、荔城盖过。
| 朱村景观，@广州房产摄
本以为是黄埔知识城的“平价代替”，到头来，却成了高开低走、天量供应的“睡城”？
在供应方面，未来一年，朱村“三剑客”，中奥方直、香江、上坤等项目也要入场，一刻也闲不下来。
不少购房者开始慌张，朱村房价会跌吗？还能买吗？要怎么买呢？
房产君整理了目前朱村在售的几个楼盘，围观一下。
朱村涨幅，跑输新盘、中新
别慌，咱先说结论：
近2年，朱村总体房价稳如狗，仅小幅上扬，个别楼盘阴跌。未来一年，大概率横盘。
为什么这么说呢？
克而瑞数据显示，2019年，荔富湖畔网签均价超2万/平，如今在售单价仅1.8万/平。
另外，朱村附近的西福蓝湾，在2018年，均价最高卖到了2.3万/平，如今也仅售1.9元/平。
虽然只是个盘，但是嘛，窥一斑而见全豹。
中指院的数据，可以看到，2021年，朱村网签均价19990元/平。
从2019至2021年，朱村网签均价涨幅，仅有3.38%，不及新塘、知识城的一半，甚至还跑输中新板块。
朱村，真的不“红”了吗？原因不难理解。
谈起朱村，我们熟知的3个IP，就有“21号线”、“科教城”、“富士康科技小镇”。
概念先行的“富士康科技小镇”，本意是打造一个产城融合的项目，但至今没有富士康的影子，局面有些尴尬。
| 朱村景观，@广州房产摄
再言之，如果没有强产业、强规划支撑，一个片区的房价的天花板，很容易被城市面貌所限制。
朱村虽然盖了很多新房子，但生活配套却没有跟上步伐。
片区附近依然是城乡结合面貌，居住环境也不及荔城中心。想去逛大型商圈，只能去城万达广场蹭一蹭。
| 横穿朱村板块的广汕公路，货车密集
另外，朱村目前有7个新盘在售，4个全新盘待售，链家更是有上千套二手房源挂牌。
天量供应，房价涨不动，走横盘趋势，自然是意料之中。
天量供应，你怕了吗？
说起在售新盘，我们聊聊，朱村板块还能不能买？
房产君觉得，不必看空朱村，前期21号线通车，利好出尽，现在板块房价反而稳健。
在增城十四五规划中，未来朱村板块规划人口高达30万人。
山田站旁的荔富汇景，也将建起20万平商业综合体，目前已动工；科教城首期预计2022年交付使用。
朱村需要时间去打磨。配套跟上来，人口、资金也会逐步流入。
自住的买家，可以趁现在的平淡期入手。投资、讲究短期回报的买家，还是退下吧。
好了，简单来聊聊这9个在售/待售新盘。
房产君总结了几个亮点和不足，供大家参考：
恒展江山时代：已经卖了六七年，目前清货，现楼发售。
需要注意的是，朱村以刚需客为主，整体关注房间数量。约113㎡户型，仅做了大三房，不够实用。
要知道，新盘时代名著，就有约83-106平3房可选，户型设计更合理。
西福蓝湾：前期业主收楼，出现建筑质量问题。2018年曾卖到2.3万/平，目前均价仅1.9万/平。
保利东湾：距离凤岗站仅310米，主推复式。
叠溪花园：隐于群山，环境安静。距离地铁4公里+，均价14500元/平，几乎全板块最低价。
广铝荔富湖畔：在售建面约106-110㎡三房，约144-168㎡四房，现房出售。最低1.6万/平起，整体均价约1.8万/平。
广州时代名著：近期开盘，在售建面约77-121㎡三至四房，兼顾了刚需和刚改需求。
仁安花园：朱村地铁口，产权缩水二十多年。
你看中了哪个项目？
下半年，朱村“三剑客”入市
接着，我们再来看看，朱村下半年将推的3个全新盘。
据房产君统计，今年下半年，朱村将有3个全新项目，正式亮相或者开盘，如上坤朱村项目、中奥方直明日公元、香江悦府。
房产君实踩发现，上坤项目，就朱村地铁B口，实实在在的地铁上盖盘。
但由于朱村站是路面地铁站，有不小的噪音影响。有消息称，营销中心将在这个月开放外展。
| 上坤项目实拍
香江悦府，在这三个全新盘中，距离地铁有一定距离。项目门口就是公交车站，2站可接驳朱村地铁站。
目前已经开放营销中心，预计9月15日开始诚意登记，大概率在月底开盘。
“香江悦府首推5#和6#，户型为建面约76-101㎡三至四房，价格参考周边定价。”销售透露。
户型图如下
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另外，房产君还顺路探了探新加坡丰树项目。项目位于凤岗地铁站A出口，南侧就是保利中航城。
这几个新项目中，丰树项目进度最慢。据工地人员透露，营销中心方案还没定好，下半年大概率难以入市推货。
大家耐心等待消息吧。
| 丰树地块实拍
最后，小结一下。
朱村板块，以刚需外溢需求为主。对刚需而言，交通通勤就是“硬通货”。
尽量选择靠近地铁的楼盘，如恒展江山时代、时代名著、保利东湾等新盘。
尽管，增城城市面貌不尽人意，但是给了很多年轻人，上车广州的机会。
自住完全OK，如果你幻想在这里投资暴富，还是洗洗睡吧。
你觉得朱村上坤、丰树、香江等全新项目，会卖多少钱？你看好板块发展吗？评论区来聊聊吧~
或者，周四晚上8点，来我们直播间，一起探讨一下。