风光无限的横沥岛，开始缺客了…
横沥岛一度有多火
对于横沥岛，买房的朋友并不陌生，作为明珠湾的当红小生，其被定义为金融岛，IFF永久论坛落户，同时，18号线在这里设站。
由于高速地铁的存在，横沥岛与珠江新城的时空距离大幅缩短，巨大的价差带来想象空间。
此外，明珠湾的成功，也给了横沥岛更多的话题和期待。
这个岛今年有多火呢？
从今年年初开始，岛上的三个项目，都是开盘即清盘，很多人甚至有钱都买不到，要知道，一些项目的冻资，可以达到50万。
这时的横沥岛，可谓一房难求，风光无限。
即便在限价的背景下，一些项目不分楼层，不分朝向，都是一口价，但也无碍售罄。
如果用一个词来形容，那就是倾“岛”众生。
整个南沙的日子都不好过
但随着有项目开启中介带客，横沥岛似乎也缺客了。
根据房产君了解，开发商给出来的佣金还不低，根据成交套数不同，在1.5%至2%不等，如一套总价400万的房子，佣金在6—8万。
这对中介来说，是有足够吸引力的。而开发商愿意下本，也说明市场上的客户在减少。
| 南沙有地方已开通地铁，横沥将有18号线
其实，横沥岛只是目前南沙的一个缩影。
根据克而瑞数据显示，八月份南沙区新房网签成交828套，同比减少67.69%，环比减少28.62%。
市场，感觉一下子就掉下去了。
图片来源丨克而瑞广佛区域
至于原因，则很清晰。
一方面，是南沙在贷款、人才购房政策上的收紧；另一方面，则是限价政策的发威。
举个例子，横沥岛即将出让的几宗地，价格都限定了——3.79万/平，这对买家来说，现在买，未来买，楼价都一样。
那着什么急，先看看再说。
此外，还有一点不容忽视，就是南沙不缺房子。
无论是黄阁、南沙湾、横沥岛、还是蕉门，都有多个项目在售，目前新房库存量约143万平，去化周期为10个月。
由于新房太多，南沙二手更快进入寒冬，根据@中原地产统计，整个8月南沙的二手成交，只有251套。
寒风凛冽。
开发商有哪些招
形势如此严峻，开发商会怎么办。一方面，是为了成交，可以等买家五年社保或税单，甚至在5年内，还有内部转名的机会。
这绝对是真爱。
比如南沙湾有项目，270万能买三房，开发商愿意等5年；又比如黄阁，180万能买2房，开发商允许更名。
还有更直接的，项目以“工抵房”的手法，大幅促销。
比如：南沙MDYZ，原价2.1万/平，工抵房房价18888元/平起，仅限建面约115平四房单位，不分楼层，不分付款方式任选，号称「抄底南沙」。
又比如：南沙SDTY，原价3.1万/平，工抵房房价约2.4万/平，仅限少量110平单位，不捆绑CW，可按揭。
还有：南沙JKJMYF，原价2.6万/平，工抵房房价2.3万/平起，剩余少量建面约89-124平单位。
很难想象，当年全款也未必拿得下的南沙，如今也冷淡了起来。
最后，说说买家怎么办？
其实，最近十几年，南沙起起落落，究其原因，还是部分板块和部分项目，吃的是政策饭，靠的是市场风，而没有扎实的买家基础。
一旦深圳客被掐断，一旦人才客被阻隔，一旦没有新的概念和包装，市场就会回落。
但这样的调整，未必不是好事，对南沙的健康发展，意义重大。
好了，对于市场上的热辣新闻，房产君一直在关注，还有什么想了解的，记得周六下午四点来我们直播间。