客官，快来呀！广州这里1.9万/平任挑
有些板块，就是刚需恩物，比如增城永宁。
这里项目多，不限购，而且主流价格都在1.9万/平，很少有突破2万的，可以说，只要你愿意，这里任你挑。
图源：世联东一研究院
这样的地方，房产君怎么能错过呢？
本着打破砂锅问到底的精神，今天我们就来现场盘一盘，看看具有代表性的大型社区：合景誉山国际和金地香山湖。
凭借着七寸不烂之舌，房产君问到了不少消息，一起看看吧！
首先看的是合景誉山国际。
项目位于广州东新新大道中段，属于增城永宁板块，占地约200万平，是一个集会展、商业、写字楼、住宅于一身的综合性项目。
楼盘分五期开发，现在在售四期27、28、32栋79-89平三房户型，于2023年6月交楼。
现在这三栋总货量不多，大约剩40套左右。
价格方面，大部分为一口价单位，均价19500元/平左右，带精装。
销售表示，目前项目不会有太大的降价，基本就是按照现在的价格来卖了。
不过即将加推的26栋，会有小幅度的下调，大概是19000元/平，不过，代价是毛坯交付。
接下来是金地香山湖。
项目位于新新大道北，占地约159万平，容积率约0.8，也是一个超万户的大型社区。
在楼盘转了一下，不得不说，环境是真的好，背靠南香山、南邻荔湖，自然景观没话说，上两张实拍图！
项目园林
项目在售住宅分别是G9栋建面约102平、127平三至四房户型，为两梯四户；G10栋建面约127平、144平四房户型，为两梯三户。
价格的话，G9栋是均价约15500/平的毛坯房，G10栋均价18500元/平的精装修房。
金地香山湖天玥组团效果图
销售透露，5月份在售的均为精装修房，均价约18500元/㎡，价格基本没变，如果想要低一点，可以选毛坯。
当然，由于开发时间比较长，小区也有一些二手在售，其中毛坯大约在13000-14000元/平，也有装修的，价格则是15000-16000元/平。
与一手相比，单价会有优势，但在房源的可选择性，比不上一手，手续费和中介费，也比一手要高。
所以怎么选，看买家自己了。
除了这两个大社区，房产君还了解了永宁板块的其他项目的动态。
其中，光大ONE目前在售价格为19000-21000元/平，中秋国庆可能会推出特价单位，但是价格不会相差太多。
佳兆业悦峰最低为18000元/平，为北向低层单位。
至于有些小伙伴在后台询问，永宁和新塘怎么选，其实还是看预算。房产君对比了一下，同等面积首付相差约10万，月供差1000来块。
新塘的最新动态，详情可戳：不限购的新塘，200万又能买三房了
好了。如果大家还想聊聊增城，那么本周四晚上8点，来房产君的直播间，一起来讨论吧。