降价后，100万首付，在黄埔买三房，选择竟这么多
The following article is from 广州房姐 Author 小卡小布
伟大的购房者，现在是你们挑项目的时刻。
今年国庆，房产君陪同10多位买家，在黄埔区马不停蹄的看房，了解真实客观的一线市场。
我们开心地发现，首付100万，总价350万左右，能在黄埔挑三房。
你没看错，是挑，因为有近10个盘，能满足这个总价需求。
不过，房产君要提醒几点：
一：这个价位段，基本是朝北的，有个别项目为南北对流，但目前没货，需要等下一批。
二：部分项目，是有噪音源的，需要规避，噪音源包括高速路，主干道等。
三：虽然为三房设计，但多数项目只有一个卫生间，这意味着，早上会有抢厕所的尴尬。
四：精装修会缩水，甚至仅仅比水泥房好一点，一直有销售直言：装修标准也就200元/平。
五：价格会有所波动，可能高一点，也可能低一点，小范围震荡吧。
如果你能接受这些，那没问题，可以享受房产君的陪同看房服务，我们将和你一起去现场，说清楚楼盘利弊，毫无保留。
更重要的是，我们清楚楼盘底价，让你买房不吃亏哦，赶紧预约报名吧。
好了，上正菜，首付100万买黄埔三房，先来看接近天河的黄陂板块：
这个国庆，融创翔龙广府壹号推出部分特惠房源，建筑面积约78平的三房一卫，总价可以控制在350万以内，也就是100万首付，为极简装。
朝向为北，一个洗手间。
从项目整体来看，环境好，户型设计也OK，不足之处是与地铁的距离，以及商配的成熟度。
同时，项目纳入了黄埔军校中小学的摇号地段，请注意，是摇号地段，不能保证100%入读；而项目配建的小学已建好，以后也可能读这个，具体还是等教育局权威划分吧。
| 广府壹号约75平2+1房
接着来看：位于七号线二期水西北地铁盖上的星樾山畔。
这个盘体量不大，只有几栋楼，优势是有学校（还未确定引进哪家）有地铁，不足之处是噪音，所以在朝向的选择上，比较重要。
同时，开发商为越秀地产、广州地铁和科学城集团，都是国企，不会烂尾，不会收不了楼，当下，这个优势非常明显。
项目还没有推新，但房源和价格信息已比较透明，首付100万以内，可以拿下建筑面积约82平的三房一卫，朝向同样是北，带装修。
| 星樾山畔约82平三房
同样靠近地铁的，还有卓越招商臻珑府，这个项目国庆前已开盘，销售超五成，卖的最好的产品，是建筑面积约78平三房两厅一卫，所有房源全部卖光。
为何？
一方面是首付100万内，带装修，另一方面为东南朝向，而且户型设计不错，甚至可以改四房。
据房产君打听，项目后续还有约78平小户型，但朝向不是东南而是西南了。
整个盘靠近地铁13号线，未来可直达珠江新城，不过周边的环境，仍然需要时间来改善。
| 臻珑府约78平三房
接着来看保利罗兰国际。
项目位于科学城，算是名盘，在国庆前开始蓄客，但暂未开盘。
从房产君获取的信息来看，项目有建筑面积约85平的三房，部分房源的总价，也有望控制在350万左右。
地段是项目的优势之一，其实在科学城中心区，新项目不止一个，罗兰国际应该会走高性价比路线。
| 保利罗兰国际约85平三房
够不够多？
其实，时代天韵的81平三房一卫、合生中央城的85平三房一卫，95平三房两卫，以及星汇城的所有单位，都能满足首付100万买三房。
别忘了，还有一个富力新城，房产君做了一个表，大家可以慢慢看。
| 项目 | 户型面积 | 朝向 | 装修 |
| 广府壹号 | 78平三房一卫 | 北 | 有 |
| 星樾山畔 | 81平三房一卫 | 北 | 有 |
| 臻珑府 | 78平三房一卫 | 南 | 有 |
| 罗兰国际 | 85平三房一卫 | 北 | 有 |
| 时代天韵 | 81平三房一卫 | 南 | 毛坯 |
| 中央城 | 85平三房一卫 | 北 | 毛坯 |
| 中央城 | 95平三房两卫 | 南 | 毛坯 |
| 星汇城 | 全部户型 | 南北 | 毛坯 |
| 富力新城 | 89平三房两卫 | 东西 | 有 |
当然，每个项目的情况都有所不同，比如未来的学位划分，比如房源在小区的位置，比如噪音等不利因素，开发商的付款政策等。
还有，因为面积小，总价低，这些房源的视野、通风、采光，相比大户型肯定有不足，所以一定要实地走访查看，并学会看平层户型图。
还有，每个人的需求不一样，哪个盘适合自己，都需要严谨地分析和对比。
如果你有需要，欢迎选择我们的陪看服务，选房师老赵，将和你面对面聊，在现场对比分析，而不是简单的微信说两句。
此外，今天晚上，我们将复盘国庆期间的广州楼市，哪些盘卖的好，哪些盘冷清，背后的原因是什么。
而国庆后，广州市场是否会复苏，哪些区域，哪些项目值得重点关注，有兴趣的朋友，可以预约直播，大家好好聊聊吧。