惊！金融城北区规划有变！仅6宗住宅用地！
金融城新增住宅用地规划！
10月9日，金融城北区城市设计和控制性详细规划开始进行征询意见公示。
这是继2018年之后，金融城北区又一次对规划进行调整。
金融城北区，东至车陂路，西至科韵路，北至中山大道西，南至黄埔大道，总用地面积1.44平方公里。
对比2018年的规划，本次规划主要做了以下调整：
1、新增3宗住宅用地。
两版规划都以B2商务用地和R2住宅用地为主。
新版规划住宅用地16宗，对比旧版规划新增了3宗。新增宅地位于棠下涌西侧。这对于寸土寸金的金融城而言，价值不言而喻。
新增1所九年一贯制学校、3所幼儿园用地。
2、旧版规划沿花城大道布局的预留新型交通线，新版规划不再体现。
金融城北区2021.10规划示意图
金融城北区2018.11规划示意图
3、旧版规划，金融城北区定位，重点打造为商务办公、创意办公、综合生活等功能为主的功能配套区。
新版规划，金融城北区，是起步区总部办公区的重要补充，发展以数字金融、数字文化、商业商务、创意研发、软件信息、互联网金融为主导的金融相关产业集聚区。
4、新版规划形成创新数字金融组团、生活服务组团和2个安置物业与配套组团四个功能组团，打造“天河金融街-棠下活力涌-羊晚创新核”的城市空间结构。
金融城北区重要节点规划示意图
从规划上看，住宅用地占的比例不小，但其中包含骏景花园建成区，未来可新开发的地块只有6宗。
从规划总平面示意图看，可开发的住宅用地，主要位于棠下涌两侧、以及骏景东苑南北两侧地块。
金融城北区规划总平面示意图
其中骏景东苑北侧地块，据了解将建设广州天力高新金融生态宜居中心，住宅项目。
网传天力项目规划有5栋塔楼，高99米，户型面积从125㎡到180㎡不等，全为大户型，预计明年初入市。
北区在售的一手住宅项目只有佳兆业壹号，均价约13万/㎡，即将推出的322㎡户型，吹风价18万/㎡。
二手房方面，以骏景花园为主，指导价为5.18万元/㎡。
截图来源链家网
目前，金融城起步区已经进入高速建设期，起步区范围内的在售住宅有江源半岛花园，报价约9万元/㎡。
起步区规划方案示意图
金融城起步区
东区规划也于年前正式获得市政府的批准，片区内有一线望江的合景金融城项目——臻溋名铸，吹风价20万/㎡！
金融城东区规划效果图
西区此前和北区一起进行城市设计深化招标，如今北区规划调整，相信西区规划亮相也不远了。
随之而来的，还有周边的棠下、员村等旧村改造。
作为珠江新城之后，天河最金贵的区域，金融城已经有超过60家世界500强金融总部在此聚集，有南方财经全媒体集团、广发银行、南粤银行、新华人寿、平安不动产、万联证券、中国人寿、太平保险等重磅企业。
交通方面，除目前已开通的4号线、5号线、21号线、在建地铁11号线、13号线二期，金融城还将规划新增25号线、23号线和30号线、广佛环线，可直达白云机场。
可谓是独领风骚！
随着金融城建设的提速，这里会成为天河的下一个顶级流量吗？
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