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指导价小区,暂停放贷?我问了广州10家银行...

小卡小布 广州房产 2023-02-25


最近,有粉丝向房产君爆料,有银行暂停审批指导价小区的房贷......

这杀伤力有点大啊,是真的吗?


此前,广州大部分银行,已经严格按照政府参考价,给指导价二手房放贷。买家“首付”要垫付更多的钱。

如果如传言所说,“暂停受理指导价小区房贷”,无异于“杀鸡儆猴”,整个二手楼市,会更加趋冷。

抱着怀疑的态度,房产君立刻电话咨询了广州10家主流银行。


房产君调查发现,广州这10家银行,并没有暂停二手房指导价小区的放贷当然,额度依然很紧张

四大行中,农业银行首套房贷利率为5.95%,中国银行、招商银行、建设银行,则为5.85%,和此前保持不变。


农行个贷经理坦言,二手房贷款,房子过户后,至少要半年时间放款。今年3月办理按揭的,现在10月,有的客户还没放款。

“指导价小区,现在还是按政府的参考价来放,不知道明年政策怎么变,还没收到通知。
 
招商银行个贷经理则表示,对于二手房递件,我们银行目前是有序接单的,但放款时间不好说,肯定得等到明年了。

工商银行的额度宽松了一些。广州某支行个贷经理表示,能做指导价小区的房贷,过完户大概4个月能放款。之前要半年,现在稍微松了一点点。

目前工商银行首套利率是5.85%,和此前保持不变。

房产君特地咨询广州资深按揭贷款专家郑大源,其回复,暂时没有收到,银行暂停受理指导价小区房贷的通知。


不过,也有银行内部人士的话,耐人寻味。

民生银行某经理表示,“关于二手房指导价小区的贷款,现在新收的递件先放着,等靴子落地。


广州银行某支行个贷经理透露,不管是不是指导价小区,我们从7月开始,基本不做二手房递件了。

“要排到明年。但明年的放款时间、利率也不能确定,还是会调整的。”


还有按揭公司的资深人士,告诉房产君,“还没收到银行通知,暂停指导价小区的贷款。有递件还是会收,流程按政策走,但能不能批下来,就不知道了。现在二手房都很难贷款。”

审批慢,放款难,时间不确定,从这个角度来看,相当于变相“暂停放款”了。
 


如此看来,指导价小区,基本按照参考价放贷。

房产君提醒一句,整个二手房市场,贷款做好半年时间审批的准备。尤其是指导价的小区,虽然现在能正常收件,但会不会半路杀出“相关细则”,还需观望。

不妨,等子弹再飞一会儿吧。

如果你对房贷有疑惑,不妨周四晚上8点,来我们直播间,一起聊聊~

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