全国多地召开房企“哭穷大会”，房地产有救了？
The following article is from 说财猫 Author 加菲
开发商们，来开会吧，哭吧哭吧不是罪。
这两天，一个很有意思的事：中房协、成都等地地产商会，都开始召集房企开会了，会议主题都是听听企业的声音，了解企业的困难。
简单翻译：“哭穷大会”。
确实，今年以来，房地产市场状况一言难尽，纷纷暴雷的房企与地市、楼市交易平淡，都指向房地产行业的参与者们在艰难生存。
跌至谷底之后，会有反弹的一天吗？物极必反，也适用在房地产行业吗？
想知道更多内幕，关注这只懂财经的喵~~
这几场会议确实值得关注，并且很有可能影响接下来四季度房地产市场的走向。
首先是昨晚财联社放出的消息，中房协预计于本月15日召集部分房企在京开座谈会，或摸底房企面临的困难。
上层也需要听听房企的声音和意见，摸下底。毕竟从去年的三道红线实施以来，房企一直都是被指责和质疑的对象。
二是，与会人员级别在副总裁以上，这个时间节点，由企业较高级别人员参加，财联社援引房企人士表示，预计这个会议将具有风向标意义。
结合9月底央行明确提出的“两维护”言论（维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益），传递出部分过度收紧的政策有望得以改善的信号，如按揭额度的适度保障、因城施策的托底等。
同时，说财猫从市场人士获悉，央行行长易刚于国庆前召开银行行长座谈会，要求银行Q4加大对房地产贷款的支持力度，今年整体的信贷增速要不低于去年，逻辑上算算下来，Q4要多增2万亿。
除了上述消息面，各城市的商会也开始行动，有必要与开发商召开会议交流，颇有一股救市的气息。
漫画 说财猫绘
先是黑龙江打响了“头炮”。
据悉，不久前，黑龙江省工商联房地产商会组织部分会长召开了座谈研讨会，结合目前哈尔滨市房地产行业面临的主要问题进行了梳理，向黑龙江省政府、哈尔滨市政府及有关部门提出了数条意见和建议。
包括调整土地增值税预征率、调整供地节奏、降低落户门槛等，今年以来，哈尔滨的楼市交易并不乐观，冷清的项目案场，开发商的焦虑已经是肉眼可见了。
而就在刚刚，成都市房地产业商会也发布通知，召开当前房地产市场运行新情况新问题交流会，深入了解企业实际经营运行情况及遇到的问题和困难。
今年爆雷的房企里，成都本土开发商蓝光发展是其中一员，其去年突破千亿销售规模，但因债务违约，目前未偿还债务本息合计约215亿元，但可自由动用资金仅仅只有3.3亿元，债务危机仍未化解。
房企经营出现困难，导致的连锁反应都是一环扣一环的，比如在土地市场躺平，近期拿地的企业大多都是央企和国企出手，民企开发商出现“退潮”现象。
各个城市的土地出让市场目前也遇到一些新的情况。
比如第二次集中供地中，杭州于开拍前一天（10月11日）公告，终止出让17宗地块。其中，有10宗竞品质地块，9宗因有效申请没有达到规定门槛，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”。
同样地，北京第二次集中供地中挂牌43宗地，除1宗招标地块外，截至10月11日报名截止，42宗出让地块里仅有16宗地有房企参与报名，剩余26宗地块将延期出让。
如此，购房者信心不足，楼市成交平淡，房企项目去化和回笼资金缓慢。另一边，房企拿地资金紧张，拿地积极性弱，自然也会给城市的财政收入造成一定影响。其中2019年统计的数据显示，杭州和成都分别属于超高及高土地财政依赖城市。
图源自CRIC机构于2019年统计的数据
今年以来，从恒大事件传导至房地产市场的影响不小，坚守房住不炒，整顿行业高负债高杠杆，难免带来阵痛。
从时间上看，成都和北京将于这周四及周五召开交流会，房企和上层之间交流得如何，可以小小期待一下。