珠江帝景！成立业委会后，能挽救康景物业吗？

看过广州很多老小区，房产君发现，好的物管，真是让人如沐春风啊。

这不，最近，珠江帝景的业主，笑逐颜开。自从小区成立业主委员会后，物业管理，大有改善。

这可是大名鼎鼎、迷之口碑的康景物业呀！

同样的，其他康景物业小区，也开始跃跃欲试。比如，接下来我们要聊的逸景翠园，就在筹备业委会。

业委会，能挽救康景物业小区吗？好口碑物业，对小区房价、保值，究竟有多重要？

|海珠实景图 摄影 广州房产细鹏

业委会，能挽救康景物业小区吗？

小蛮腰附近，广州老牌豪宅，珠江帝景，与珠江新城仅一路之隔。地段，是王者级别，物业，却是青铜选手。

在康景物业管理下，业主反映，十多年来，小区很多公共设施损坏严重，维修不处理，物业不作为。

成立业委会，众望所归。过程嘛，那叫一个曲折离奇，跌宕起伏。

从2017年起，珠江帝景就开始策划业委会。期间不仅遭到物业阻挠、部分业主质疑，甚至还与街道打了一场官司。

苦熬3年，业委会才成立。

|珠江帝景改造前后对比，图源：珠帝大家庭微信

房产君看到，在珠帝大家庭微信，业委会定期公布工作进度、各项开支，并举办业主大会。

透明度、效率，都有了。

珠江帝景业主坦言，“这事已经进行了两三年，成立业委会后，小区绿化、道路、电梯房、观赏湖，改善了很多。因为有业委会的监督，物业也做了很多事情。”

毕竟，住千万豪宅的业主，谁也不想被物管拖后腿吧。好的物业，才能让房价走得更远。

此前，珠江帝景挂牌价一度高达10万+/平。一不小心，就被政府指导了。

都怪房价飙升得太厉害，这其中，有行情的推波助澜，也有业委会，推动物业改善的功劳。

业主们的自救

眼看“老大哥”珠江帝景，日子越来越美。一些被康景物业拖后腿的小区，也开始“自救”。

中大附近的逸景翠园，小区隔壁就是五凤旧改村，未来地铁11号线逸景路站（在建）途经家门口。

地段尚佳，前途无量，怎能被物业耽误呢？

目前，小区正在筹备业委会，有业主甚至发出了这样的呐喊：“逸景翠园与豪宅之间，只差一个业委会的距离”。

|逸景翠园业务会倡议书，图源：逸景业主微信

还有业主通过公开渠道坦言，“同样是康景服务的小区，豪宅定位的珠江帝景（含紫龙府），面积比我们大。但管理人员酬金方面，远比我们小区少。”

想让物业有所为，业委会是最后的希望。

|逸景翠园业务会推进，图源：逸景业主微信

另外，车陂附近的骏景花园，2016年8月开始，从业主自发倡议到街道正式备案，斗智斗勇三年，才成立业委会。

期间，在业委会推动下，骏景花园甚至给业主“分红派钱”。在一批老旧小区当中，足以令人艳羡。

为啥这么难？

你可能要问，成立业委会，为啥这么难？

要知道，物业和开发商有利益捆绑关系，往往一家独大。很多物业进驻，甚至没有业主的同意。对业委会的成立，更不轻易配合。

“业委会，肯定要监督物业嘛。但很多小区，连业委会都没有。业主们策划推进，还会遭到物业的阻挠。”一位朋友告诉房产君。

“2020年，广州有了电子投票后，流程透明，再加上很多业主一起推进，我们小区才终于成立业委会。”

|海珠实景图 摄影 广州房产细鹏

业委会相当于一个监督者，打破了物业一家独大的局面。

譬如，2021年3月，珠帝业委会与康景物业，签订服务合同。

里面提到，小区物业，由包干制（干好干坏一个样）转为酬金制（物业服务满意度与酬金多少挂钩），甚至可以“炒掉”物业公司。

物业无法为所欲为，态度也积极了很多。小区成立业委会，是一件不折不扣的好事儿！

|珠江帝景内景图

 物业口碑，有多重要？

从上述的例子中，我们可以发现，好物业口碑，真的很重要。

不仅涉及楼盘保养、居住体验，还关系到小区房价、升值...

譬如，天河东圃板块，旭景家园和城市假日园。前者康景物业，后者康盛物业。

目前，城市假日园指导价52231元/平，旭景家园41357元/平。

差不多楼龄、差不多地段，价格相差一万多。不愧是，被物业“猪队友”拖累的选手。

| 城市假日园的小区航拍图，广州房产细鹏摄影

另外，一位森语星园业主坦言，去年小区成立业委会后，环境改变很大，房价从3万+升到4万+，其中有功劳。

也有业主表示无奈，“之前我们小区，房价一直是同板块低洼，很多人因为物业搬走了。”

房产君想说，二手房市场里，楼龄越大的小区，物业不给力，后期升值越乏力。物业作为，是底线，业委会的监督，则是鞭策。

如果你对物业与房价的关系感兴趣，不妨周四晚上8点，来我们直播间，我们一起聊聊~

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