【攻略】30万-40万首付，如何在广州买学区房、地铁盘？
昨天看到一个问题，能让你长久留在一个城市的理由是什么？
下面有个人回答，“有房”。
但是看着广州房价这么贵，工薪家庭表示”高攀不起“，还是回老家自己盖房子吧。
不过，房产君今天为大家整合了几个能满足上车的刚需盘。
但是需要注意的是，这几个是不能满足你所有的需求，只能是退而求其次，选择你最重要的需求。
更重要的是，你还可以享受房产君的陪同看房服务，全方位对比，说清楚楼盘利弊，毫无保留。
首先，先介绍下地铁族们的福音，地铁21号线坑贝站旁的金科景业·雍景园。
项目位于增城中新板块，占地约3.2万㎡，建面约14万㎡，总共规划8栋楼，约1038户。
项目最大的优势就是离地铁近，距离坑贝站B出口约100米左右。
通勤区位还算不错，但是周边的配套就比较缺乏，没有大型商业配套，内部自带建面约2200平的底商，基本的生活所需还是可以满足的。
项目在售建面约76-96平三至四房，下面来看看户型图。
建面约76平三房两厅一卫，76平能做成三房也是非常良心了，但是房间都不会太大，够用。
建面约85平三房两厅两卫，主人房有独立卫生间，居住起来会比较舒适。
建面约96平四房两厅两卫，二胎家庭的首选，南北对流，采光通风都不错。
大家最关心的价格嘛，嘿嘿，房产君了解到的最底价是，单价18XXX元起带装修！
拿76平的户型来算，总价大约是143万，那么三成首付就是43万，月供5900元可以拿下。（价格以楼盘实际售价为准）
接下来是位于增城新塘板块的尚东·阳光，同样近地铁的楼盘，距离地铁13号线沙村站约900米。
项目占地约23万㎡，建筑面积约66万㎡，规划建设40栋楼，共4400户。
尚东·阳光位处黄埔老城区旁，地铁1站到老黄埔，7站到天河，未来13号线二期开通后，一轨可直达珠江新城。
配套方面，小区自带约1.6万平的临街商业，氛围也在慢慢成熟，小学和幼儿园也已经开学。
看看户型产品，项目在售建面约88平三房和建面约119平户型。
建面约88平三房两厅两卫，正南带主套设计，多功能房2.45米的开间，就算是房产君180+的身高，也完全足够了。
建面约119平四房两厅两卫，南北通透，有利于通风采光，除了多功能房，其他都带有飘窗，使用率较好。
价格方面，还是略高的， 单价约22XXX元起带装修，同样的，我们也来算一算首付月供。
拿88平来算，总价大概去到194万，首付大约需要58万，月供8000元。（价格以楼盘实际售价为准）
价格稍微偏高，但区位和配套还不错，有能力的朋友可以考虑一下这个项目。
如果你是比较看中教育资源，但是预算又不高的，下面这个项目，可能符合你的要求。
它就是位于增城荔城板块的中建宏泰学府悦城，占地约10万㎡，建面约45万㎡，规划建设19栋楼，总户数3358户。
说实话，这个项目离地铁口有一定的距离，那为什么房产君还推荐它呢？就是因为它的教育资源杠杠的。
项目配建一所48班公立小学、一所12班公立幼儿园，旁边还有执信中小学，按照教育局规定，执信小学采用摇号方式入读。
这满满当当的教育配套，不少家长听了一定很心动吧！
目前项目在售产品为建面约65-106平N+1房，具体来看一看。
首先是建面约65平、72平的2+1房两厅一卫，面积小总价少，上车首选户型。
左右滑动，查看更多两个户型图
然后是建面约82平、85平的2+1房两厅两卫户型，南向带主套设计，三开间朝南，采光通风都不错。
最后是建面约92平和106平这两个户型了。
建面约92平3+1房两厅两卫户型，四开间朝南，带有近6米的观景阳台，而建面约106平2+1房两厅两卫户型则拥有南北双阳台设计。
左右滑动，查看更多两个户型图
最重要的价格房产君也有了，单价约16XXX元起带装修，同样的，我们也来算一下首付和月供。
拿最小的65平户型来算，总价大约110万左右，首付33万，月供约4500元。（价格以楼盘实际售价为准）
每个项目都有不同的优缺点，预算有限的情况下，大家就根据自己的需求来挑选，最好是实地的走访查看。
如果你有需要，欢迎来选择我们的陪看服务，我们有专业的选房师，和你面对面的聊，在现场为你对比分析。
悄悄的告诉你，房产君清楚楼盘的底价，可以让你买房不吃亏噢，赶紧点击下方小程序来预约吧！
对了，这个周六，房产君将带大家直播天河三大热盘：珠江花城、天河壹品、保利天汇，想上车的小可爱，记得预约哦~
当然，关于买房，如何才能买的便宜的房子，我建议还是去问问我们的挑房师-赵老师，他可以一对一的和你交流。