降了！今天，国统局发布的70城房价数据显示，连涨16个月后，广州二手房价，终于降了。
数据，符合预期，市场，却百态万千。
“3个月卖不出1套二手房，做梦，都在想着开单。”广州二手房指导价出台一个多月后，中介小林坦言。
中介喊着活下去，业主抗压熬鹰，购房者佛系观望......一幅楼市众生相，每个周期，都在上演。
有商圈和学位支撑，房价坚挺的天河北，被指导后，市场怎么样了？
在一线市场摸爬滚打的中介，生存现状如何？
| 天河北街景，房产君摄
房产君第一站，来到了天河北标志性楼盘——中怡城市花园，建筑年代大概在2003年。王牌学位（华阳小学）加身，小区一直是，片区成交最活跃的楼盘之一。不足的是，中怡城市花园，有小面积不规则户型，租客很多。小区指导价为78083元/平。但各楼栋，实际单价跨度挺大。小区A栋，33层高，4梯18户，多为公寓式单位，户型有一些犄角旮旯，实际放盘价8万+/平。现场实探时，遇上其他电梯维修，房产君足足等了3分钟电梯。放在高峰期，不敢想象。E栋则为3梯8户，户型方正实用，一套68㎡2室，东北向，厅出阳台，指导价531万，业主实际价格910万，折合单价13万/平。中介小林表示，业主还有议价空间，我们会尽力帮你争取。现在做生意，太难了。
“入行不到一年，就碰上这个政策。上次二手房开单，还是今年7月份的时候。已经3个月，没卖出过1套二手房了。”>>中介门店，“旺铺转让”，二手房源，“待字闺中”房产君实探发现，耀星华庭附近的某中介店，正在“旺铺转让”。同一街道，很多中介店，曾经挂满琳琅满目的信息，现在这些房源，都“待字闺中”了。不难理解，在天河55个指导价小区里，天河北，就有超过10个小区上榜，芳草园、中怡城市花园，这些“明星”小区，更是成交主力。新政出炉后，天河北周边中介门店，一堆指导价小区房源，都撤下了。高价房源下架，看房量减少，有的业主，只能抹泪降价。房产君所看的耀星华庭，楼龄约20年，小区环境安静。一套约119㎡东向三房，指导价836万，此前业主挂牌1200万+，近2周降价130万。“这个小区，此前成交价都去到11万/㎡。这套119㎡三房，放盘价1080万，单价9万/平，还有议价空间，是最笋的一套了。”中介小林感慨道，楼市就像股市一样，很多人，买涨不买跌。以前天河北涨的时候，很多人来看房，现在客户和业主心态变了。“不急售的业主，佛系卖房；客户，总觉得价格还能再降。”金海花园，距离华师地铁站约800米，小区绿化率挺高的。房产君看了一套约74平2房单位，位于20层，南向望花园，可以俯瞰整个小区，视野开阔。“同样的户型，差不多的装修，前2个月，700多万成交一套。现在这套房源，只要680万。”房产君也觉得不错。要是在以前，这种望花园单位，肯定是“抢手货”。但现在市场变了。“现在很多新盘，需要做渠道分销。上个月，我们门店仅卖出了1套二手房，新房却卖了十几套。”中介小戴无奈笑道。
“现在的市场，一个月卖不出一套二手房，很正常。但我们还有新房、租房等业务，不至于没饭吃。”的确，房产君实探发现，天河北某中介店门口，一个显眼的牌匾，挂着中央城、越秀星汇文玺等多个新盘信息。房产君实探时，在链家上约房，一位中介秒回，“房子目前可以看，不过我现在有事，让我同事带您看吧。”后来，房产君才知道，原来这位中介，当天正在结婚摆喜酒。不管怎样，当行业遇上至暗时刻的时候，活下去，是所有人的目标。
中介老王颇为淡定，“我干这行八九年，经历过几个楼市周期，手上有很多老客户，这一次政策，对我影响不大。”“市场降温、裁员的消息，对我们的心态会有影响。不过，平台的核心业务，就是促进交易。我们中介是奋斗在一线的，是核心。”一时间，让房产君有些触动。对他们而言，无法选择市场好坏，只能选择自己努力。近段时间，恒大债务危机、央行释放房地产维稳信号等信息，屡上热搜，政策再加码可能性已经不高。房产君觉得，现阶段，现金为王。市场中，一些望花园、朝向好、价格合理的产品，刚需客户看中了合适的，可以出手。选择权，在自己手里。你觉得现在的市场，是买房时机吗？你会出手吗？评论区来聊聊吧！或者，本周四晚上8点，来我们直播间，一起聊聊近期热门楼市资讯！
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