政策底，信贷底，房价底！广州有没有到底？
政策暖风吹来，房地产市场迎来转机？
房产君认为，信贷底，到了；政策底，到了；房价底，还没有到！
一、信贷触底，央行多次释放房地产维稳信号
10月15日，人民银行召开2021年第三季度金融统计数据发布会。
会上，人民银行就房贷供需关系、房地产的信贷管理、境外房企美元债价格下跌等热点问题作出回应。
对此，中指院分析认为，房地产信贷政策触底转向，市场至暗已过。
确实，这是中央近一个月内第三次在重要金融会议中提及“房地产”行业，向市场传递出维稳信号。
其中针对房贷问题，金融市场司司长邹澜指出：
今年前三季度，有少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
意思很明确，一旦房价回稳了，个人购房贷款自然也就不会再持续紧张了。
当前，广州房贷执行利率，从9月下旬开始，出现了下调或松动迹象，10月最新调查仍维持不变，没有再次上调。
关于房地产的信贷管理，邹澜司长认为：
部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，造成了一些企业资金链紧绷。
这意味着，就算是“红档”企业，也将得到相应的信贷支持。苦盼贷款支持的房企，或将迎来一场及时雨。
二、市场过冷，政策底已出现
各项数据显示，广州房价已有所回落，调控效果明显。
其中一手，在国家统计局，8月70城房价数据中，环比降了0.1%。（9月数据尚未公布）
二手更冷，根据中原地产统计，2021年9月（1-26日），全市二手中介网签量为1506宗（不含自助网签），较8月同期（1998宗）环比回落24.6%。
这个数据，甚至比今年2月过年时，还低。
既然政策的效果已经达到，所以没必要再加码。
三、房价底，到了吗？
房产君的判断是，还没到！
为什么？因为目前广州还有很多项目在降价。
在过去的一周，荔湾江景房雅居乐715，推出30套一口价工抵房，直降150万/套。
南沙万顷沙某盘，推出一口价房源，从原来的2.2-2.6万/㎡，变成了现在的一口价2万/㎡。
番禺万博板块的和樾府三期，推出了10套特价单位，单价5.6-5.7万/㎡，带装修，可按揭。
增城朱村，全新项目中奥方直·明日公元，推出10套一口价单位，价格低至1.6-1.9万/㎡。
同时，朱村板块的房价，大部分都处于1字头，身价打回2019年。
判断房价有没有到底，最简单的办法就是，成交是否活跃。
不断有项目降价促销，说明成交量上不去，目前还有一些盘没有到底。
当成交量上去了，说明价格也调整到位了，此时，才可以说价格到底了。
根据网易数据中心统计，国庆假期至今半个月的时间，全市一手网签2500套，同比减少755套，下降23%。
面积方面，10月上半月一手网签272806㎡，同比减少72578㎡，下降21%。
从这个角度来看，市场筑底，尚未完成。
还是那句话，只要开盘销售好，那么价格就站稳了，不要指望继续跌了。
尽管政策底、信贷底到了，但市场不会V型反转。
另外，10月15日，《求是》杂志发表的重要文章《扎实推进共同富裕》提到：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
随着房产税的临近，未来会更趋稳定。
那么，该如何买房呢？记得关注下周四晚上8点房产君的直播，了解更多楼市信息。