哎妈！荔湾冒出个全新盘，吹风只要4万+？

最近呀，为广大刚需“淘新房”的房产君，在荔湾闲逛的时候，发现鹤洞路附近，冒出一家“美学馆”。

好在，房产君对“美”，有点追求，在街角处多看了几眼。

才发现，原来是越秀正荣项目，悄悄开放了展厅！

这是个啥子项目？在脑海中搜寻一番，房产君确信，这是一个新鲜出炉的全新盘！

进去一问，给大家拎几个关键词出来：老城荔湾，南向河景盘，七折广钢价.....（还真不是打广告，项目也是有不足的）

有点意思，走，去盘它！

先来看看位置。

越秀正荣项目（姑且这么叫吧，正式项目名还未出），位于花地大道南以西、海中大道以南。距离地铁广佛线龙溪站，约1.5公里。

步行去地铁站，有点小远。可以骑小电车接驳，做一个潇洒的“机车少年”。

开车的话，项目东靠广州环城高速，自驾前往海珠、天河，也很便利。

项目与广钢新城，直线距离约四五公里。南面一路之隔，就是芳村的母亲河——花地河，妥妥的“河景房”。

从展厅沙盘图来看，项目地块为长方形，与花地河，仅隔着一条海龙路。

“以后，小区门口的海龙路，会改成四车道的环河车道。临江的地方，规划一个河滨公园，方便业主们散步休闲。”销售小哥介绍道。

小区体量不算大，共有7栋住宅+1栋人才房。半围合布局设计，户户朝南，最大程度望到河景。

7栋住宅中，有4栋高层（26层）+3栋小高层（15-19层），大概八百多户，车位比1:1.2。

“除了4栋、7栋住宅，部分低楼层会有遮挡，小区近80%户型，可以望花地河景。”

 | 小区规划园景设计图（以实际为准）

学校方面，项目规划了一所9班公立幼儿园。

附近约200米处，有公立的海中小学。私立学校则可以选择博雅中英文学校，据销售说，学费一万/一学期。

这次，越秀正荣项目，首推2#小高层（15层），2梯6户，产品有建面约89-127m²三至四房，约60+套房。

具体户型有：南向的建面约89㎡3房、东南向约107㎡4房，以及南北对流的约122㎡4房（单边位置）。

最大的亮点，就是户户朝南，望花地河景观，业主下楼，就可以去河边漫步。

目前项目资料不多，大家可以看看，户型图大致布局。

建面约89㎡三房，竖厅格局，三开间朝南，带主套，有正南向望河景和东南向单位。

据销售称，最小的儿童房，也能放下1.5米的床。

 | 建面约89㎡三房户型图（以实际为准）

建面约107㎡四房，东南南向，横厅设计。主卧带衣帽间和独立卫浴，餐厅也做了飘窗，最大限度采光通风。

 | 建面约107㎡四房户型图（以实际为准）

“具体价格还不知道，相当于广钢价打个7折吧。”销售小哥表示。

“不过，首次开盘，价格会有惊喜。预计月底开放售楼部，下个月底开盘，现在诚意登记，开盘有99折优惠。”

这样看来，项目吹风价，大概率在4字头（以实际开盘价为准）。

地块周边一手住宅市场，几乎空白。

二手房方面，距离地块最近的保利公园九里、中铁建荔湾国际城，链家挂牌价约3.5-3.8万/平上下。

看下来，大家知道，越秀正荣项目，位于荔湾西部，目前片区住宅楼盘较少，商业、生活配套也有待成熟。

如果要去大型的商场公园，感受老城氛围，得驱车去到四五公里外的坑口/芳村一带。

另外，项目周边分布了海中村、龙溪村等多个旧村，还有园林产业、厂房等，整体面貌还有待改善。

|海中村航拍@细鹏拍摄

不过，这样侧面证明了，周边一带，未来还有巨大的发展空间。

项目周边3公里内，有多个旧改村将进行全面改造。如海中村旧改，目前已有富力作为意向合作企业。

四五公里处的广钢，房价站稳6万+，劝退了一批刚需客。

如果越秀正荣项目，开盘价在4万/平，你觉得算洼地吗？

最后提一嘴，项目所在的荔湾兴达地块，今年4月，被越秀以楼面价26641元/㎡斩获，地块联合正荣开发。

正荣集团呢，属于闽系房企。今年广州集中供地中，正荣相继拿下了白云钟落潭、增城荔湖等宅地，首进广州。

越秀正荣项目的物业，也是归正荣集团管理。

你觉得项目怎么样？开盘价会去到多少？评论区聊聊吧~

如果你对荔湾其他项目感兴趣，可以预约我们这周日下午15点的直播间，一起聊聊~

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