现在，反而不能太着急......
买房，心态真的蛮重要。
上周，是市场受到较大冲击的一周，品秀星樾3.7万均价，时代天韵3.2万毛坯，虽然后者只接受一次性付款，然而这样的价格几乎回到了两年前。
另一边厢，在外资大举购买中国房企债券后，地产股一片飘红，一时间，底部已现的言论甚嚣尘上。
关于当下市场的判断，可以参考房产君昨天的推文：
|来源：微信公共图库
一位朋友，很想出手，但是因为资金尚未完全到位，又不得不继续等待。
“你说，我会不会来不及？等着等着，这波机会就没了。”
买过房卖过房，并且经历涨跌周期的人，对市场的变化是有感触的，害怕站岗，也希望抄底。
慌，容易出错
很多时候，一旦心态着急，就是容易犯错。
案例一：差点买了套经适房
在这里举一个我个人买房的例子，去年五六月份，感知到市场已经走出了底部，经济重建，银根明显放宽，于是打算把置业计划提前（卖的房子跟买家约好，8月满两年才过户）。
因为长时间住在琶洲，看着西区大楼一栋一栋建起来，几乎没有任何犹豫把范围锁定在了琶洲～中大。看房范围太过局限，这是犯下的第一个错误。
|璀璨的琶洲
如大家所见，琶洲的房源，适合刚需的实在是太少了。琶洲中区几个盘，就算是雅郡花园，也要六万多起步，中大户型为主，基本不用考虑。
先后看了南园居之类、赤岗信步闲庭等20多年社区、也看了合生逸景翠园、叠彩园以及其它不知名小区，都没有合适房源。
有一天，中介无意中说了一句，我手上有一套笋盘，但是这套房子有点特殊，要不我先带你看看。
之所以是特殊，是因为这套房子是一套经适房，当年只针对某国企的职工发售。有一户业主，因为举家搬到了佛山，想出售这套房产，并且承诺主动承担应该补齐的地价，这部分的费用，真的不菲，印象中超过150万的。
|已获视觉中国授权
小区的位置非常好，离珠江新城、琶洲都不远，对面就是四季天地，骑个小单车就能到广州塔，步行到地铁站也就三五百米，公立的幼儿园在楼下，小学嘛，虽然不是什么了不起的名校，在海珠也算中上吧，那套房是南向，对着内部小区，虽然都是老破小的视野，但是胜在通风采光舒适。
第一次看房是晚上，对房子格局看得比较粗糙，但是总体印象不错。
第二天，中介来催，说如果有意向，可以约业主来谈价，想了一下，就叫上了一位业内朋友在当天下午和业主谈判。
业主开价印象不到5万/平左右，因为是这个小区第一套出手的房源，根本没有价格可以参考，相对有参考价值的是对面的佳信花园南向，低了6000块/平，但这套房楼龄更短，户型更小，环境更安静。
白天复看这套房，有些缺点就暴露了，最直接的就是品质，从墙面、天花来看，根本不像是只交付了四五年的房子。
户型使用率也明显不如商品房，客厅那堵墙，厚度大概是普通墙面的2/3。
想着试还个价吧，于是怒砍20万，没想到业主竟然一口答应了，说实话，这让我有点慌。当然，因为业主是退休工人，他们对房价没有那么纠结，加上确实体恤一个女孩子在广州奋斗不容易，所以比较爽快。
当时跟朋友商量后的想法是，虽然有缺点，但是架不住地段好啊，这一带全是老破小，找一套稍微新近点的房子实在太难了，以后转手应该不难。
|赤岗一带的老破小
那就弄呗，于是交了定金，并约定在房子完成过户后签约（过于匆忙下定，这是犯下的第二个错误），过程中对业主一系列的包容，我是感激的。
时间来到了过户deadline的前两天，之前看中的某一手小区，竟然有一套房退出来了，虽然价格比开盘贵了不少，掐指一算勉强够得上，所以立马决定要买下来。
于是，找到赤岗那套二手房的业主好说歹说退定，并在原有的定金基础上给业主再加了2.5万。
虽然最后选到了自己真正喜欢的房子，但是付出了不小的代价，一个原因，就是有点过于着急。
案例二：三年前入了老破小，现在还没卖出去
再举一个朋友的例子，他在2018年六七月的时候，买了一套市区二手房。
其实，经过一轮的疯涨，当时的市场已有向下的迹象。
但是由于恐慌，还是略微匆忙地买入了一套楼龄超过20年的楼梯楼，因为楼龄实在太旧，加上月供压力较大，就拿来出租了，租金在同板块来说是不错的。
但是论涨幅，就不如意了，除了楼龄旧，另外一个重要原因是酝酿已久的加装电梯尚未落实，加上市场下行，价格始终到不了理想价位，甚至相差甚远。
30而立，也到了结婚的年纪，不卖掉这套房，没有名额，更重要的是，是资金远远不够再撬动一套品质好一些，离中心区近一些的房子。
“这是一次失败的置业。”
他不止一次这么说。当然，资产还是升值的，只是在三年多前，如果多加思索，多看多选，或许情况会更好。
做最好的准备，争取最稳妥的机会
不可否认，最近两个月，是不错的机会，预计明年年初开始，会略微回调。（个人判断，仅供参考）
原因很简单，一来，一系列的信贷政策传导到市场需要两三个月。另外，对企业来说，年初是调整策略、稍作喘息的时候，一般而言，降价不会来得更凶猛。
所以，在现阶段，时间窗口还是有的，不要被中介带节奏，也无需过于紧张。
如果可以的话，做好以下几点：
其一，准备好名额、首付资金，做好最周全的准备。
其二，看盘不要太盲目，但是也别太孤注一掷，锁定1-2个意向板块，锁定几个意向楼盘。
其三，多留意楼盘价格信息，跟销售建立密切联系，一旦房源、价格合适，可以快速出击。
其四，多考虑你的下一手买家可能是谁，多想想它的可替代性，老破小尤其值得注意。
其五，刚需很难一步到位，始终面临换房，买的房子，寄望有一定的成长性是可以理解的，但是，不要完全脱离居住的价值。
其六，房子买了，请继续保持平和心态，允许它有更低的价格出现，因为即使是巴菲特，也没有办法准确预测什么时候是市场的最底部。
|已获视觉中国授权
现在涨跌，也就是纸上盈亏，结果到底如何，至少六七年以后才能检验，过分纠结当下，没太大意义。
再举一个朋友的换房案例，2019年底，买一先行，在保利天汇首开时订了一套四房，手上那套房在疫情的时候卖出，虽然卖的时候是低点，看看现在保利天汇五期的价格，那又如何。
未来的楼市，不确定性有，但是机会也会有。
最后，祝福大家，都能买到心仪的房子。
如果有兴趣了解更多分析，也欢迎在周四晚上，来我们的直播间坐坐，大家好好聊一聊。