内部泄密！中海又一10万+奢宅要来，一线江景，200㎡大平层
坐拥大山大水格局的广州，从来不乏奢宅，在耳熟能详的名单上，江景顶豪更是制霸式的存在，汇悦台、新世界·广汇尊府、颐德公馆.....已经拉开了广州20万+售价的帷幕。
然而奢宅，因为高门槛，注定市场流速更低，因此，擅长打造豪宅的企业，往往很难与规模挂钩。但是在大鳄队伍中，有一家企业颇为例外，它就是中海，这是一家把豪宅写入基因的千亿央企。
以东风东锦城花园为开端，中海叩开了广州的大门，近30年的羊城耕耘史，也成为了这家央企的豪宅进阶史。
|中海广州高配住宅分布
府系作品连续爆红，中海豪宅史的厚积薄发
过去，虽然一众作品曾经创下无数经典，但是在产品设计理念以及细节呈现上，与快速迭代的社会需求难免有些脱节。
幸好，中海是一家愿意探索，并且有能力引领风潮的企业。
2020年，中海旗下最高配的府系作品彻底火了，成为了中海豪宅进阶的标志性事件。
丨中海观澜府效果图
府系的精髓，是以精工为底盘，以颜值开路，除此之外，一个巨大的突破就是对生活方式的引领，并且在不同项目上，有不同的演绎。
首个高光时刻属于中海观澜府，它一出现便迅速点燃市场，没有售楼处，没有样板房，只用一部IPAD，便卖光了建面约164㎡的大户型。在2021年的千万奢宅销售排行榜上，强势夺魁。（来源：克而瑞）
2021年，中海荔府、中海观雲府相继亮相，无一例外在市场掀起了轩然大波。
其中，中海观雲府自9月底入市至今，销售额逼近40亿。其坐拥海珠湾芯的绝佳位置，南望珠江、北眺广州塔，同时掌握交通的重要十字路口，以登雲气概，焕新了老城生活。
|中海观雲府方舟客厅实景图
惊现王炸手笔，200㎡江景大平层奢宅要来
千万不要认为府系是中海奢宅的天花板，据房产君掌握的内部消息，这家央企巨头还将甩出王炸项目。
这个项目不陌生，就是今年9月底中海斩落的蚝壳洲地块。
这个项目为什么重磅？
首先是资源逆天，南向一线临江。
我们通过一张航拍图感受一下项目的位置：
|中海蚝壳洲位置示意图
地块位于海珠创新湾，与中海观澜府比邻而立，同样是南向一线望江，但是又比观澜府更亲近珠江。
房价珠穆朗玛峰的珠江新城，就是南向江景的极致代表。经过20多年的开发，一手新房的机会几乎为0，大多数富豪，想要买一套，只能在二手市场寻找机会，能不能买到，就要看运气了。
据房产君拿到的一则真实成交数据，在广州二手指导价出台后，珠江新城住宅惜售，成交大幅走低，不过，在仅有的几套临江物业中，有着20年楼龄的新城海滨花园，一套5楼东南向单位，依然卖出14.5万/平的高价，价值依然坚挺。
珠江新城谢幕，另外还能提供零星新房机会的，只有金融城和海珠创新湾。现在如此，未来也是如此。
|珠江后航道壮阔江景 @广州房产 细鹏
机会自然是珍贵的。在最近五年中，两个板块卖出的南向江景用地，也不过5宗，其中有两个项目已经售罄。待售的三个项目中，中海占二，另外一宗则位于金融城，住宅吹风20万+。
其次是产品逆天，为建面约200㎡大平层。
房产君通过内部消息了解到，这宗天赋异禀的地块，将全部打造成建面约200㎡以上大平层，将成为中海广州近十年来最颠覆的塔尖作品，并且，只有百来套，非常珍贵。
去年的中海观澜府，最大户型为建面约164㎡四房，虽然被疯抢，但是对相当一部分高净值人群而言，他们希望拥有更大尺度的空间，以匹配卓越的江景视野。
所以，中海决定又一次顺势而为，为他们定制一座塔尖住宅。观江电梯、270°环幕观江客厅......，将江景塔尖奢宅的风范诠释到极致。
另外，项目除了配置住宅之外，还有一定的商业比例，中海内部人士透露，预计将在住宅底部打造高配商业mall，这也是该项目的又一大期待点之一。
|中海蚝壳洲地块 一线临江 @广州房产细鹏
当然，对于塔尖住宅的隐私，中海也有充分的考虑，未来将利用天面打造花园，日常休闲和购物根本不交叉，从而维持居住的尊贵感。
其三是轨道优势逆天，与地铁站直线距离约150米。
除了江景这个超级BUFF之外，中海蚝壳洲与在建的地铁10号线大干围站直线距离只有150米，预计在2023年开通。
也就是说，这是史上难得一见的一线南向江景+地铁双王炸塔尖住宅，10万+是不用质疑的，甚至可以期待，会不会创造海珠的新历史。
爆发前夜，抢占中海观澔府
当然，中海蚝壳洲项目注定是少数人的奢侈品，而中海对奢宅的打造还有更多维度的考量。
中海观澔府，一个全新的新生代高配住宅也来了。
地段和交通，也倍具成长性。
项目被石溪村和南箕村两大项目包围，按照石溪村的规划，将崛起约268米地标塔楼星级酒店、滨江公园、花园式总部办公区域、工人文化宫、滨江公园、智慧运动中心，总投资达到170亿。
|石溪旧改效果图
中海观澔府通勤便利度，甚至超过中海蚝壳洲项目，周边有三条通道，与各大中心板块建立快速联系。
其中，东沙-石岗隧道快捷路未来往东将连通珠江新城、琶洲，往西连通广钢；通过环岛路，一脚油直接贯通琶洲；在建的地铁10号线大干围站，与项目直线距离只有700米左右，一轨通达体育西商圈。
|中海观澔府交通图
对新贵而言，既能享受海珠的烟火气，又能畅想未来，地段和人生共同进阶，这是何其理想的状态。
在购房人群方面，中海观澔府也有精准的考虑。
项目瞄准了互联网、科技、金融等领域的新贵，他们正处于事业的起飞阶段，虽然目前没有强劲的财富储备，但是有着广阔的发展前景，他们就是这个城市最重要的一支潜力股队伍。
|已获视觉中国授权
这群人心怀梦想，对生活品质从来不将就，无论是颜值、硬件配套还是精神领域，都有着至高的要求。
而中海观澔府就是要为他们量身打造一处理想的家园。
在中海看来，一件有态度，有灵魂的作品，必然吸引同样审美的一群消费者，这是更高层次的同质而居。
这就是中海观澔府的底气。
正如前面所言，中海系高配住宅，最灵魂之处，就是对生活方式的营造，而在府系这个最为TOP级的产品系身上又做到了极致。
而中海观澔府从出生就被定为中海府系产品的定版之作，意味着未来所有的中海府系产品都将以其为标准，简而言之就是内部标杆。
从理念到个性化生活场景的设计，中海观澔府都创下了新高度。
“未来互联”社区，从名字上看，这是不是一个充满科技感，活力四射的社区？
除了打造功能力MAX的云端长廊，中海知名IP方舟客厅、海宝农场，也被搬到了中海观澔府，而且都有着不一样的注解，为广州新贵提供了全方位的精神享受。
他们的艺术追求，可以在方舟客厅得到满足。
方舟客厅，是中海观澔府的门面。这里的书吧，就是家的延伸，更丰富的藏书，更开阔的空间，以及更温馨的环境，让你只管拥抱浩瀚的知识海洋。
除此之外，还有中海与方所联名的一些艺术活动，花艺、烘焙、陶艺、绘画等兴趣尽可绽放，有格调的生活根本不用特意去营造，而是随时就能开启。
|中海观澔府方舟客厅效果图
他们的社交需求，可以在云端长廊的云端汇和欢聚吧得到满足。
比如在云端汇，有针对男主人而打造的电竞室，随时约上小伙伴开黑；也有女主人最爱的共享厨房，圣诞节马上就要到了，大可举办一场与美食有关的派对。或者去空中瑜伽室，享受高空舒展带来的惬意。
他们的亲情陪伴，可以在星空故事汇得到满足。
白天带着孩子去海宝农场，寓教于乐。夜晚，支起一个帐篷，或者拿起小吉他，就能享受露营的惬意，在明月和繁星的陪伴下，享受岁月静好。
|已获视觉中国授权
试问，哪一个生活场景，不是城市新贵，所梦寐以求，甚至不敢想的。
真正的好房子，户型不用多，在于精。中海观澔府将产品设定为建面约88㎡-126㎡三房四房，无论是88㎡三房、118㎡四房，还是126㎡四房，都有着非常清晰的定位。
比如88㎡三房，针对的是更年轻的城市精英，他们或许刚组建家庭，在事业上刚刚插上梦想的翅膀。
建面约126㎡的四房，其意向人群或许是二次置业的新贵家庭，两个小宝正在渐渐长大，需要一个更高品质的空间。不过，这款户型纵然优秀，但是货量不多，也就是说，拥有它的难度更高
建面约118㎡的四房，不仅在空间上媲美建面约126㎡的户型，还有诸多独特之处，可以说是城市新贵更值得留意的选择。
它的设计优势，通过一张户型图，一目了然。
|建面约118㎡户型图景观通风诗意
宽达6.9米的L型阳台，中海府系的经典设计，这个空间可以怎么用，只管任性DIY，就是冬天，搬个躺椅，晒晒太阳，幸福指数都是爆棚。
而且，它做到了罕见的四开间朝南，除了主卧，两个卧室都能享受无尽的阳光和清风，无需牺牲任何家庭成员的舒适度。别忘了，南向还有江景的诱惑。
约12米江景岸线，度假般的体验，成为生活的日常。
LDK一体化的设计，为小朋友搞一个生日趴体，也是游刃有余；
|中海观澔府客厅样板房实拍图
对了，主人房的大飘窗以及步入式衣帽间，又有几个女主人能抵挡得住？
有多少期待，就有多少惊喜，这就是中海。
并且，除了设计一流，在广州核心区，小面积南向望江四房，也是很稀有的，中海蚝壳洲项目，不会有机会，至于未来，连南向望江宅地都少之又少，你又能期待，多少小四房户型呢。
关于最关键的价格，房产君也打听到了，建面约118㎡南向望江四房，单价预计在8万以内，隔壁就是10万+的蚝壳洲项目，性价比不难计算。而且，这样的藏品级物业，只有百来套，机会，值得大家慢慢品。
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