广州楼市重现“0首付”？律师直言三大风险！
年底了，各大开发商的促销方案层出不穷，除了工抵房、特价房，零首付买房也重出江湖了！
这不，昨天就有项目，喊出了0首付买房！
这个噱头还打动了不少人，其中就有我司的美编同事，看到中介发的消息，当即要翘班去看，还好房产君一个滑铲拦下了他。
理性点看，这个消息就透露着诡异，为什么呢？房产君赶赴现场，核实信息后，给大家慢慢道来。
什么是0首付？如何操作？
首先解决一个问题，0首付是啥？就是购房时，开发商先不收取首付款，首付款可以分X期支付。
据了解，此项目的0首付操作方式是，客户首付预算不足时，可申请转由第三方公司进行垫付，待购房后，再找到银行做信用贷及首付贷等形式，做5年期的分期支付。
简单来说，就是开发商或其他金融机构，通过免息垫付或有偿借款的形式，提供资金给购房者来支付首付。
举个栗子。
假设一套建面约85平的房子，其总价为158万，正常情况下，是需要给3成首付48万，贷款110万，每月月供为6559元。
使用0首付政策之后，其首付款和月供均会发生变化。
由于0首付的可贷款额度，是根据客户本身的资质来决定，所以房产君用不同的情况给大家分别举例说明。（数据仅供参考）
1）如首付贷款10万，则实际支付首付38万，前5年月供为6559+2000=8559元，后25年月供为6559元；
2）如首付贷款20万，则实际支付首付28万，前5年月供为6559+4000=10559元，后25年月供为6559元；
3）如首付贷款40万，则实际支付首付8万，前5年月供为6559+8000=14559元，后25年月供为6559元。
理论上来说，如果资质足够好的话，可以贷到全部的首付款，也就可以变成真正意义上的0首付。
不过也有前提条件，购房者至少需要满足征信良好、有足够的还款能力等条件。
而且对于该借款，有些开发商是提供免息政策的，也有开发商会收取利息。
话说回来，降价+0首付的组合手段，真的有很大的魔力，昨天售楼部人满为患。
这种做法会有风险吗？
事实上，银行是严格禁止0首付买房行为的。
而且，采用0首付购房方式的消费者，一般都是经济条件暂时不是很好，房贷压力一旦增大，会影响生活质量，所以无论何种方式的0首付，购房者都要十分谨慎！
房产君也咨询了专业律师，假如通过0首付买房，会有什么风险呢？
风险一：或导致银行无法通过贷款
由于0首付的首付来源属于第三方借款或开发商垫资，在目前银行严查首付来源的情况下，银行贷款很可能无法通过，最终无法购买房屋。
而通过借款或者垫资来源的首付有比较大的资金成本，最终在不能购买房屋的情况还要支付资金成本，“房财”两空！
风险二：或面临银行提前收回贷款
即使银行在发放贷款时未能对首付来源做严格审查，侥幸给你发放贷款，但因政策加强，期间银行也可能对该笔贷款重新审查。
若发现0首付情况银行可能会提前收回贷款，最终导致购买方资金压力剧增，最后走向低价卖房还债或者高利率借贷还债的地步。
风险三：或面临资金压力断供的情况
由于0首付的来源是第三方借款，这个首付本身也需要归还，对购房人的资金压力考验较大。
如果购房人经济能力不够或资金链断裂，最终也会走向低价卖房还债或者高利率借贷还债的地步。
总之一句话，有多少钱办多大事，并且“0首付”的营销手段，违背了政府规定的首套住房贷款，首付比例不得低于30%，二套住房贷款，首付比例不得低于50%的政策要求。
而且啊，销售的话，你不能全信，真正出了事情，你是找不到人的，相信各种维权的爆雷事件大家也听的不少了，懂的都懂！
最后，你觉得这样的0首付，值得吗？
如果你想了解更多的购房知识，可以下周二中午12点来我们直播间，一起聊聊“避坑”经验~