会卖4.8万/平吗？珠江铂世湾下月初抢闸开盘！
接下来的一个月，番禺又有一场恶战。
广州南站板块的越秀·星寰TOD（点击链接即可查看）及万博板块的珠江铂世湾二期可能会前后脚开盘，锦绣香江的拾光盛景，也将开放销售中心。
星寰怎么卖？看这里👉吹风4.3万/平，番禺地铁盘月底开，样板间偷拍到了
珠江铂世湾二期怎么卖？我们下文详说。
珠江铂世湾目前在推的是A2组团，也就是我们常说的二期组团。
A2组团位处项目的最南侧，距离珠江后航道直线距离700+米，望江需要一点好视力。
样板间的江景虽好，但那是一线临江组团才能享受到的景色。
图 丨 A2组团与珠江后航道的距离
图 丨 样板间窗外的江景
不过，A2组团是离地铁最近的组团。百度地图显示，我们从员岗地铁站E口出发，走个500多米就能到达A2组团，对小短腿很是友好。
图 丨 A2组团位置
整个A2组团占地面积约2.7万平，建筑面积约13.4万平，容积率约为4.90，内部共规划了8栋住宅。
按照开发商的计划，A2组团将优先推出8#，收楼时间预计是2023年12月，也就是两年后。
房产君前去踩盘的时候，8#已经盖了七八层，目测达到了取证标准，随时可以取证开盘。
图 丨 施工现场
图 丨 施工现场
据销售介绍，珠江铂世湾二期8#高31层，两梯四户设计，所有户型全部朝南。
如图所示，8#凸出位是双拼建面约105平三房，两翼则是单边位建面约125平四房，户型图如下：
图 丨 户型分布
图 丨 建面约105平三房
图 丨 建面约125平四房
满打满算，8#总货量只有120套，数量不多，但意向客户不少。
一位销售告诉我：“我们八月开放了样板房，上周六开始诚意登记，一个周末就登记了七八十位客户。”
“大家都知道，我们一直以来的开盘习惯是「按认筹先后顺序选房」，所以一些诚意很足的客户，早早就来登记了。”
图 丨 去年的开盘现场
“这次我们的开盘方式还没确定，有可能按以前的来，也有可能按付款方式排序。毕竟我们遭遇了限价，性价比很高，有意向的客户也很多。”
“对了，这一次，我们预计卖4.8万/平上下，带精装修。”（注丨装修标准参考建面约105平三房）
据房产君了解，珠江铂世湾今年3月的开盘价在4.8-5.2万/平之间，按照5万/平的均价计算，降个3%，刚好就是4.85万/平。
所以，珠江铂世湾二期吹风4.8万/平，很有可能是准确报价，而最高价，也有可能越不过5万/平大关！
大家觉得，这个价位如何？
下周二中午12点，不妨来房产君的直播间，我们一起来聊聊。