开盘8亿？越秀·星寰TOD，有没有卖爆？我们扒到了……

来看几张图：

摩肩接踵，人从众𠈌，访客如潮水般涌入，售楼处快被挤爆了。

当中，还有购房者带着老人，抱着孩子，积极来看房，也有人撑着雨伞在排队，人气可以说很火了。

那么，这个项目是谁呢？

| 开盘现场

估计大家猜到了，这是越秀·星寰TOD的开盘现场。

人气旺盛，开盘成绩也亮眼，据市场一线消息，项目首日卖了约200套，揽金8亿元，去化7成。

这样的收获，咋听起来，颇让人意外。

虽然近日房贷、限价等政策都在释放友好信息，提振市场信心，但仍有观望情绪。

此外，与其定位相似的新盘超10个，市场不缺选择。

那么，越秀·星寰TOD，凭什么异军突起，成为冬日里的一抹亮色？

| 开盘现场

价格劲爆

折后均价3.7-3.9万/平

首先，价格足够诱惑。

星寰此前吹风价是4万+/平左右，开盘却甩出3.7-3.9万/平，震惊了很多人。

有粉丝甚至表示，“星寰这个价格和户型，可以吊打广州所有同面积段的楼盘。”

| 粉丝群截图

为什么说价格笋？对比同定位的板块，一目了然。

目前，对于珠江新城一带的上班族来说，有5个比较热门的置业板块：

约一集新闻联播的时间到珠江新城的，有三个，老黄埔，均价约5.3-5.7万/平；黄埔庙头，均价约4.2-4.7万/平；番禺客运站，均价约4.3-4.5万/平。

黄埔科学城到珠江新城，则需要约两集新闻联播的时间，均价约3.7-5.95万/平。

再来做一个综合分析：

老黄埔价格较高，5.2万/平起，总价约450万起。

庙头的优势在于，通过5号线延长线，直达珠江新城，但环境一般。

番禺客运站，只有一个新盘可选择，区域没有什么利好刺激，热度不高。

而科学城，区域配套比较成熟，短板是距离珠江新城通勤较远。

相较之下，同样是到珠江新城一集新闻联播的时间，星寰3.7万/平起，价格最笋，而且无论是地段成长性，还是产品，均可圈可点，均好性较优。

距地铁口约300米

约一集新闻联播时间到珠江新城

其次，地铁优势明显。

越秀·星寰TOD，位于南站立交东侧，距离地铁7号线谢村地铁站，约300米，走路也就约一首歌的时间。

其与地铁关系如此亲密，在以上提到的五大热门置业板块、超10个项目中，只有番禺客运站的龙湖金地项目和科学城的星樾山畔可媲美。

从谢村出发，通过7号线，往东2站到广州南站，前往湾区各个城市、乃至全国各地，都方便。

同样经7号线，往西2站到汉溪长隆，再换乘3号线，就能直达珠江新城。

你也可以通过7号线，3站到万博新城，换乘高速地铁18号线，4站抵达冼村。

可以说，越秀·星寰TOD的轨道交通优势，可以秒杀很多项目。

世界客流量最大高铁站

广州南站板块天花板不可估量

越秀·星寰TOD的第三大诱惑，是地段潜力。

项目所在的广州南站板块，也会被大家吐槽发展速度，跟不上其野心。

但是，吐槽归吐槽，番禺全区，甚至广州全市，重仓广州南站，都是必然事件。

毕竟，这里是中国最强的高铁枢纽、世界客流量最大高铁站，是广州、乃至整个大湾区对外的重要窗口。

这里云集5条高铁、3条城轨、5条地铁、2座有轨电车，四通八达的路网，如同动脉深入肌理，向外连通9省，对内衔接珠江新城、琶洲、金融城等核心区。

事实上，广州南站已开始积蓄能量。

比如，大力打造商务区，2020年，城投南站商办综合体、新世界国际学校、正佳广州南站商务区文商旅等19个项目正式签约，预计投资总额超530亿元。

再比如，《广州南站核心区城市设计》8月出炉了，定位为世界性超大型TOD，南站将从交通站场的单一功能，转向“站城一体、业态融合”的大湾区门户枢纽。

又比如，投资额达120亿，可容纳10万人的世界最大专业足球场，也落在广州南站。

关于足球场的最新消息，恒大可能会退出，但能肯定的是，无论是城投接手，还是其他白衣骑士，建设不会停，这是广州重磅体育场馆。

| 项目近日实拍，建设不停

注意到了吧？在广州南站落地的项目，都是大手笔，你可以质疑其发展速度，但一旦起势，不亚于大象起舞，天花板突破想象。

可以看到，越秀·星寰TOD是一个能满足通勤，实现自住需求，又有一定成长空间的项目，受热捧，也就不奇怪了。

| 广州南站（广州房产摄）

自住需求可满足

有商业有学校有医院

除去宏观性的地段成长性，越秀·星寰TOD周边的配套也在不断完善。

比如，体量达5.5万㎡的南站地下空间——花城汇·南站，已进入收尾阶段，根据官方说法，很快就会开业。（来源：番禺发布）

喜街Hey Block街区，已启动招商，计划明年开业，其中星巴克、肯德基、蛙小侠、卤味研究所、酒拾烤肉、COCO等大批商家，已签约进驻。（来源：粤海天河城商管）

也就是说，大概率从明年开始，在南站就能享受繁华的商业配套，各色美食、各种品牌店，精彩纷呈。

| 花城汇·南站进入收尾阶段

这些还不是全部，广州南站的商业还在不断发力。

就在本月，新鸿基南站TOD项目完成了投资项目备案，总投资额达130亿。（来源：广东政务服务网）

该项目将打造7栋超高层建筑，荟萃商务办公、公共交通、青年创业等功能业态，预计2025年起分阶段落成，定位为南站“ICC”。（来源：广州番禺发布）

与此同时，广州购物中心南站商务区项目、正佳广州南站商务区文商旅项目、长隆“粤文化世界”、海印又一城、城投南站核心区商业办公综合体……，大批签约项目，也在加速建设中。

此外，足球场到来，还将带来丰富多彩的购物、娱乐休闲配套。

广州南站的商业配套兑现后，丰富程度不亚于天河市中心。

｜广州南站TOD项目规划效果图

如果想要现成的高阶配套，也可以，这里距离万博新城不远。

通过南大干线、汉溪大道、地铁7号线及22号线，即可快速畅达万博新城，享受万达广场、天河城、四海城、四海城等万象配套。

| 南CBD，万博新城（视觉中国已授权）

孩子的教育问题，也能得到妥善安排。

社区配建了一所18班幼儿园（规划）；社区旁还有一所小学、幼儿园（规划），及36班初中（已建成）。

甚至于，这里还有优质的国际教育资源。

距项目约1.5公里处，新世界国际学校项目已动工，规划引入英国博耐顿学校，打造从幼儿园到高中的“K12学校”。（来源：番禺发布）

博耐顿学校，被誉为英国顶级的全寄宿制学校，英国安妮公主、前军情五处处长Eliza Manningham-Buller、著名女演员Rachel Weisz都是其校友。

（PS：以上学校，具体招生政策以当年教育局公布为准。）

| 项目周边配套

医疗方面呢，约2公里处就有富力UCLA Health医院（在建）。

这是UCLA Health在中国的首家附属医院，也是华南地区高端全科私立医院，预计今年年底交付。

可以说，南站的配套推进都看得见，这里的便利生活是可期的。

｜富力UCLA Health医院实景图

够笋够有诚意

实用率9成，户户朝南

突出的产品力，更是占领了购房者的心智。

猜猜越秀·星寰TOD的实用率？超90%。（数据来源：项目方）

这样的产品力和性价比，是不是许久未见？目前在售的几个红盘，实用率均在80%左右。

更难得的是，项目还罕见性做到户户朝南。

南向的房子有多好？住过就知道，夏天有凉风送爽，不会像北向房子那般闷热；而冬天，太阳可以直射入房间，阳光明媚，温暖舒适。

｜越秀·星寰TOD效果图

具体来看看三种户型设计的巧妙之处：

建面约90-95平三房，户型不大，却做到四开间朝南，采光和通风优秀，且是主套设计，带独立卫浴。

建面约112-115平四房，除了四开间朝南，更做出约6.5米大阳台，带来巨幅采光，观景效果也震撼。

建面约133平的四房，舒适度更棒，南北双阳台，实现对流，主卧套房面积达到约25平，尺度奢阔。

左右滑动查看更多户型图

综合来看，越秀·星寰TOD价格有优势，能满足天河上班通勤，可以自住，且处于潜力板块，成长性可期，预算400万左右的朋友，值得考虑。

值得提醒的是，项目仍在持续推货中，喜欢的朋友不妨到现场看看，或能收获惊喜。

你也可以添加越秀购房咨询师微信，关于项目价格、户型、配套等信息都可以问他，服务是一对一的。

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