5万＋的金沙洲二手房，值吗？
买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。
如果你也有买房困惑，欢迎长按识别下方二维码，跟大嘴（GZhouse1）聊聊。
置业需求：
粉丝问题：想买金沙洲的中粮万科金域蓝湾，看中广附实验小学的学位。目前该小区二期东南向均价5万出头，看了一套6楼102方528万是否值得入手？这个价位会不会站岗？如果有新楼盘，总价550万以内三房，并且明年有学位可以入读的，有推荐吗？
| 广州房产制图
楼大嘴：中粮万科金域蓝湾，是金沙洲板块的标杆楼盘，万科物业、金广附学位、一线临江、地铁在侧，每一项都很拿得出手，在白云金沙洲来说，算得上位置最好，质素最高的楼盘。
不过金沙洲属于广佛交界板块，自身规划利好较少，目前来看，未来的增量主要来自：1、两条大桥和地铁12号线建成，缓解交通压力；2、对岸罗冲围的华为研发中心落实，从而带来高端产业就业人群。
但是除了地铁预计23年能开通，另外两条大桥目前还没有什么实质进展。被寄予厚望的华为研发中心，一是地块规模并不大，又在对岸，能带来的购买力有限；二是产业方向目前还未明确，从建设到完全进驻，也需要较长的时间。
而金沙洲的定位是广佛居住大城，整个板块的住宅供应量充足，一路之隔就是佛山，不仅要和广州的楼盘比硬件，还要与佛山的楼盘比价格，竞争激烈，房价容易遭挤压。
| 金沙洲航拍 广州房产摄
总的来说，金沙洲的地理位置限制了它的发展，注定其天花板不会太高。如果要买入这里，就要选择那些有核心竞争力的楼盘。
所以，万科金域蓝湾还是可以入手的，有地铁有学位，目前相对周边其他楼盘来说，其优势突出。
但成也学位，败也学位，必须注意的是，金域蓝湾有学位暴雷的风险。
| 来源网络
整个小区共计4000多户，而广附实验小学的金域蓝湾校区每年仅招生3个班，共计135人。往年勉强能够满足业主子女入读，今年开始，学位不足的弊端逐渐暴露。
虽然最终在业主的维权下，以扩招两个班的方式解决了今年的学位问题，但由于二胎政策的放开，未来几年预计都是入学高峰期，因此，金域蓝湾的学位隐忧依然存在。如果是针对学位目的想入手这里，还是要谨慎斟酌。
价格方面，在金沙洲板块前景不明朗，以及楼盘自身学位有风险的情况下，5万＋的单价来说，性价比并不高，买入需要做好长期持有的准备。
| 广州房产制图
如果想买能尽快收楼入户的新楼盘，推荐广钢的保利东郡，一期有准现楼，办好贷款即可交楼入户。其对口的华师附小就在小区楼下，已经开学。
可以考虑南向110㎡的三房两厅，总价大约600万出头，前段时间推出的特价房，成交价570万左右。
虽有些许超出这位粉丝的预算，但与其现在买入金沙洲的二手，大嘴更建议他咬咬牙上车广钢新盘。
| 广钢华师附小 广州房产摄
广钢位于主城区荔湾，是整体连片开发的全新居住板块，头部房企接连进驻，交通、教育、配套、环境等方面都集中资源打造，不缺曝光度和话题度。
广钢还有拍地利好以及旁边广船片区的带动烘托，未来想象空间是比较充足的。
当然，自住可能不如金沙洲那么舒适，广钢整体的密度会比较高，保利东郡前期不近地铁，交通问题也需要改善。
| 广钢新城 广州房产摄
另外，也可看看新世界凯粤湾，5号线滘口站旁，小区内配建西关培正小学，对口直升广州四中，都是省一级公办学校。国庆期间有推出部分准现楼，但目前剩余楼层不多。
写在最后：
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
如果你对买房有疑问，不妨加大嘴（微信号：GZhouse1）咨询。
毕竟买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。
如果想了解更多楼市分析，也欢迎周四晚上，来我们的直播间坐坐，大家好好聊一聊。