新塘又冒出一个TOD！99平做四房，会破3万吗？
天气晴朗，蓝天白云，是一个踩盘的好日子。
前几天，房产君来到增城新塘，因为啊，这里有新的TOD项目要面世啦！
它就是越秀·星图TOD——的“亲兄弟”，越秀·星耀TOD。
图片截自高德地图
经了解，项目销售中心还在装修中，在不远处的金海岸城市广场设有城市展厅。
经过几番询问，房产君终于在4层的电影院找到了。
虽然颇不容易，但没有关系，有料就好了！
上去和销售聊了一下，据透露，预计最快下周开放销售中心和样板间，拿了户型图就走了。
难得来一次新塘，房产君不可能就这么走了，既然这样的话，那就去它的兄弟项目星图TOD看看吧。
没有想到，这一去，反而了解到了不少星耀的信息！
无心插柳柳成荫，下面我们一个一个的来说。
130万方大城配套——越秀·星图TOD
先说下“老大哥”越秀·星图TOD，项目由广州地铁和越秀地产打造，位处增城新塘板块。
项目占地面积约41万平，总建筑面积约130万平，主打大城配套，于2018年底首开，现如今已经入住第一批的业主了，房产君还去小区里逛了一圈，拍了些照片。
从地铁13号线官湖站B出口一出来，就可以看到项目了，妥妥的地铁盖上盘。
除了地铁优势，另一个杀手锏就是教育了，星图引入9年一贯制的华南师范大学附属新塘学校，还有2所幼儿园。
目前小学已经开学，房产君去的时候是中午，正好碰上不少家长在接小孩放学。
“学校就在小区里面，中午接小孩回家吃饭休息一下，很方便！”
再就是配套了，房产君在逛小区的时候，看到已经有部分底商在运营了，便利店、文具店、健身房，还有广州图书馆·品秀星图分馆。
目前，项目正加推50栋，建面约84-110平三至四房全南向户型，均价在2.8万/平左右。
总的来说，项目没有太大的硬伤，而且正在打造的官湖湿地公园，就在星图的旁边，建成之后，周边的环境会有不小提升。
黄金区位配套——越秀·星耀TOD
讲完了“老大哥”，就来讲讲即将面世的“小弟”——越秀·星耀TOD。
项目位于新塘环城路南侧，与广州东部交通枢纽新塘站直线距离约400多米，区位比星图更好。
虽说销售中心下周才开放，但房产君忍不住还是跑去现场看了一眼，给大家拍了几张照片看看。
| 工人正在施工
可以看到，现场有很多工人，正在如火如荼的施工中，而不远处，可以看到传闻烂尾的新塘地标：凯达尔国际广场。
下面来看看星耀的规划，项目虽然不大，但算是“五脏俱全”。
项目占地约3.2万平，容积率约5.5，规划建有4栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼。
除此之外，还配有约2000平的商业中心、亲子乐园、有氧跑道、露天泳池等，基本的生活服务是可以满足的。
项目自身没有配建学校，但周边有新塘二小、新塘中学、广大附中增城实验中学等，未来入读哪一所，要等教育局地段划分了。
而商业配套就不用多说了，项目就在新塘TOD的黄金地段，附近就有金海岸广场，稍远一些还有万达、永旺梦乐城...
据了解，项目首推1、2栋住宅，层高32层，户型为建面约99-125平全南向三至四房，两梯五户设计。
建面约99平三房两厅两卫户型，经典竖厅设计，主卧带有卫生间，双阳台的设计将生活和观景区分开，居住更舒适。
建面约125平四房两厅两卫，带有入户花园，四开间朝南，南北对流，不过大家也能看到，户型中间的走廊，有点浪费面积。
从户型就可以看出，星耀相较于“老大哥”星图，户型比较紧凑，更偏向于刚改。
价格方面目前还没有吹风，不过销售告诉房产君，可以参考周边在售楼盘的价格。
就在星耀不远处，在售的新世界广汇尊府均价在3.6万/平左右，还有保利天际，均价在3.5万/平左右。
右边就是广汇尊府和保利天际
按照这个说法，售价破3恐怕没有悬念，有点期待销售中心的开放了。
最后问大家一句，越秀·星耀TOD卖多少钱？你会下手呢？
房产君新建了一个“越秀·星耀TOD交流群”，不妨进群讨论一下。
如遇群满，可先扫码添加楼大嘴，备注“星耀”，我们拉你进群。
对了，下周四晚上8点，记得来房产君直播间，我们一起聊聊。