广州二手房指导价，持续发威。市面上，时不时就冒出低价房，挑拨神经。
这不，昨夜，有粉丝爆料，天河骏景花园，有套约224平的顶复，业主放盘价1120万，折合单价约4.9万/平！
这个价格，比51878元/平的指导价，低了近2000元/平！
香不香？房源现状怎么样呢？房产君立刻奔到现场。
这套千万顶复，就位于骏景花园北苑1期，北望中山大道西，南边就是金融城起步区。
房子价格是真实的，地段也还不错，但户型产品，就有些鸡肋了。
房子为3层的复式，位于顶楼（12层），一梯4户(电梯楼），面积约224平（只算了2层楼的面积）。
房子厅出阳台，顶楼有露台。朝北向，靠近中山大道，车流量挺大的，会受到部分噪音影响。
目前房子视野很不错，极目远眺，一览无遗。
不过啊，楼下就是在建的商业体，规划层高超过20层，未来视野会有遮挡。
5年前，业主买下这套房子，用作出租投资。因为整租比较难，所以业主是拆开来放租的。厨房、储物间以及阳台部分，改造成了一个卧室。而原先的卧室A，则改造成了厨房。房子原本有中空部分，改造后，二楼空中平台，已经做成了一个卧室。房子一楼二楼，分别有3个卧室，3层则有2个房间，共8个房间在放租。目前还处于出租状态，因此所有房间都看不了。据中介透露，这个地段，人流旺，不愁租。一个房间，租金大概在1500元/月，一个月租金也有1.2-1.5万左右。 不过，按5.3%的豪宅增值税来算，房子增值税59.36万，契税33.6万。
业主最初挂牌价1200万，现在挂牌1120万，降价80万。中介表示，这是整个骏景花园，唯一一套低于指导价的房源，也是单价最低的房源。
中介老王透露：“业主常年居住在深圳，这套房子，之前是买来投资的，已经放租5年。现在想卖了广州最后一套物业，换深圳一套房。”要知道，最近深圳二手房楼市，经历大半年的“冰冻期”，10月已经有所回暖，放盘量也在增多了。深圳中原研究数据显示，10月深圳二手房在售房源30168套，环比上升2.0%。不少片区，还有大量房源抛售。“业主觉得，现在是深圳买房的一个窗口期，因此想尽快出售。”
老王告诉房产君，房子10月底挂牌，一个多月，已经有二十多组客户来看过。有的客户，想谈低一点价格，还在犹豫观望。不过，1120万，几乎已经是业主最低的心理价位。
最后，房产君在房子门口，还遇到了2组来看房的客户。综合来看，如果买来自住的话，需要重新拆墙改造装修，当然，这是个不小的“工程”。骏景花园分东、西、南、北4个苑区，共143栋楼，共计8795户。其中北苑于2000年建成，南苑于2003~2005年建成，西苑于2007年建成，东御苑于2010建成。
我们看的这套房子，所处的北苑，楼龄已有20年，也是整个小区均价最低的一个组团。同户型价格，基本在5字头。东边的东御苑，是骏景花园的最豪组团，价格最贵，之前成交价，破7字头，目前的放盘量极少。再来看看整个金融城板块，部分二手房小区价格在4-8.5万/平左右。你觉得，4.9万/平的骏景花园，香吗？| 广州金融城板块在售二手小区价格一览 |
| 楼盘 | 链家参考价约 | 参考价 |
| 兰亭盛荟 | 8.4万/平 | 5.5万/平 |
| 美林湖畔花园 | 8万/平 | 5.2万/平 |
| 盈彩美居 | 7.1万/平 | 4.9万/平 |
| 骏景花园 | 5.6万/平 | 5.2万/平 |
| 南国嘉居 | 4.8万/平 | / |
| 天成居 | 4.9万/平 | / |
| 美林海岸花园 | 8.5万/平 | / |
| 百合苑 | 4.1万/平 | / |
| 旭日雅苑 | 6.6万/平 | / |
| 都市兰亭花园 | 7万/平 | / |
| 兰亭上东 | 6.6万/平 | / |
最后，这套上千万的三层复式，放盘价4.9万/平，你觉得物有所值吗？如果你对金融城楼市感兴趣，欢迎周四来我们直播间，敞开聊。或者点击下面的小程序，加入看房团，一有笋盘，我们就发车走起！