番禺21个楼盘价格曝光！有盘叫嚣要涨价！

来！看看这轮降价大洗牌之后，番禺各盘的现价，记得点赞+收藏哇。

整体来看，番禺新房房价最高的板块是洛溪，但参考意义不大，因为洛溪在售新房仅改善盘南天名苑。

大家公认的番禺区价格锚点，其实是新房频出，又有产业支撑的万博板块。

万博的扛把子越秀和樾府，最近刚发了声明，说12月1日收回所有优惠折扣。

收回折扣，那就是按6.25万/平的均价去卖，面积最小的98平三房，怎么也得600万出头，建面约180平四房，可能去到一千万以上。

万博的最低门槛则在保利悦公馆，最低360万，就能搞一套南向三房。

万博之后，番禺区还有三个热门板块。

这三个板块，有一个相同的特点，那就是每个板块都有一个神盘，打乱了原先的价格体系。

在新造板块，这个神盘是奥园恒基学苑壹号，被自家开发商打乱阵脚，各种特价齐出，导致隔壁盘的销售经常问我，“奥园是不是又降价了呀？”

在番禺客运站板块，这个神盘是龙湖金地天峯，以一己之力把板块定位拉到4万出头，隔壁五万一平的老盘金海岸花园骂骂咧咧不知道怎么卖。

在南站板块，这个神盘是越秀星寰TOD，开盘价3.6-3.9万/平，向整个板块的价格发出挑战。

祈福、大夫山、市桥、亚运城、莲花湾板块则相对稳定。

祈福板块热度最高的盘是祈福名望天下，体量大，配套成熟近地铁，对刚需友好。

大夫山整个板块缺乏产业、配套，所以近期表现相对低迷。

市桥新盘仅璞悦台，体量小，货量不多，三百万出头可以买一套。

亚运城板块霸主仍是亚运城，毕竟它货量大，户型多，兼容客群广。目前最小户型是88平，240万就能上车，最大户型250平，要卖830万。

莲花湾的两个盘则打得旗鼓相当，最近都在做首付分期活动，预算低的买家可适时上车。

最后，大家觉得以上项目谁的价格最香呢？

对了！本周四晚上8点，别忘记“预约”我们的直播，有什么问题，当面聊！

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