最贵7.6万/㎡！广州发布638个小区标定地价！你家排第几？
广州2021年的城镇国有建设用地标定地价更新成果，终于公布了！
对比去年，今年确定公示的标定区域为638个，比上一轮增加了6%；公示面积为694.97公里，比上一轮增加9%。
标定地价是什么意思呢？你可以理解为是官方给出的各区地段价值参考标准，就是在官方看来，哪里的地段，价值最高。
●商业用地平均楼面地价为18456元/平；
●办公用地平均楼面地价为8821元/平；
●住宅用地平均楼面地价为15372元/平；
●商办混合用地平均楼面地价为13572元/平；
●商住混合用地平均楼面地价为16966元/平；
●商办住混合用地平均楼面地价为22369元/平；
●工业用地平均地面地价为1201元/平；
●公共服务（一类）用地平均楼面地价为3050元/平；
●公共服务（二类）用地平均地面地价为826元/平。
| 天环广场，广州房产@细鹏摄影
越秀区纳入统计的项目中，最贵项目为位于二沙岛的金亚花园，整体的楼面价达到64098元/平，这已经是全市楼面价最贵的住宅项目。
相对于2020年的标定地价61971元/平，还涨了2127元/平。
而金亚花园的低密度住宅，楼面价更是高达85752元/平！
目前金亚花园的二手参考价在11万元/平上下。
海珠区纳入统计的项目中，最贵为住宅项目天御半岛花园，整体楼面价40931元/平，比2020年的41193元/平下降了262元/平。
就纯住宅部分的楼面价而言，天御半岛花园住宅的楼面价为45809元，保利天悦住宅的楼面价为43763元/平。
目前天御半岛花园的二手参考价在9万元/平左右；而保利天悦近期成交的住宅单价约15-16万/平。
荔湾区纳入统计的项目中，最贵为商业项目华林玉器商贸中心，楼面价为45195元/平。
而去年最贵的商业项目为力迅商业楼，楼面价50634元/平，今年降至44111元/平。
最贵住宅项目为位于康王中路的万科金域华府，楼面价32904元/平。
相对于去年的32317元/平，微跌了587元/平。
目前该项目的二手参考价在6.6万元/平左右。
天河区纳入统计的项目中，最贵项目为天环广场，楼面价76459元/平，也是全市楼面地价最贵的项目。
不过相对于去年的76720元/平，今年下降了261元/平。
住宅项目中，最贵为位于珠江新城的金碧华府，楼面价为44892元/平，相对于去年的44814元/平，上涨了78元/平。
目前金碧华府的二手均价约12.8万元/平上下。
黄埔区纳入统计的项目中，最贵项目为香之雪山庄北区（保利香雪山），楼面价21701元/平。
去年最贵的锦林山庄，今年的楼面价为21673元/平，比去年上涨12元/平。
目前保利香雪山二手指导价约3.95万元/平；锦林山庄的二手指导价约2.8万元/平。
花都区纳入统计的项目中，最贵为雍逸豪廷，楼面价16528元/平。
目前该项目的二手参考价约2.3万元/平。
番禺纳入统计的项目中，最贵项目为位于洛溪的南天名苑，楼面价30171元/平。
去年最贵的项目，位于大学城的星汇文华花园，楼面价29663元/平，与去年持平。
目前南天名苑的二手参考价约7.8万/平；星汇文华花园的二手参考价约6.3万元/平。
南沙区纳入统计的项目中，最贵项目为南沙港的延丰雅园，楼面价16233元/平，比去年下降了520元/平。
目前该项目的二手参考价约3万元/平。
从化区纳入统计的项目中，最贵为雅居乐滨江花园，楼面地价11189元/平，比去年上涨127元/平。
目前该项目的二手价约1.86万元/平。
增城区纳入统计的项目中，最贵住宅项目为凤凰城（凤扬苑），楼面价22055元/平，比去年上涨了342元/平。
目前该项目的二手参考价约3.4万元/平。
基准地价：是大面积评估的区域平均地价，以考虑宏观区域因素为主。
标定地价：具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价，除了考虑宏观区域因素，还考虑地价的微观区位因素，更接近市场交易地价。
地面地价：是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。
楼面地价：是指单位建筑面积的价格,楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和
最后，记得今晚8点，房产君会在直播间分享近期的楼市资讯，可以来看看噢！