哈哈哈，我收回不能买公寓，这句话！
大家还记得二娃笔下的68套房哥吗？
就是那个31岁买了68套房，其中有42套是公寓的广州“靓仔”。
如果你还不知道的话，那我建议大家，先温习一下☞：广州“欢喜哥” 31岁买68套房，月供30万，称压力不大！
| 房哥手持房产证，二娃现场拍摄
记得2019年，我和他面对面聊天的时候，他跟我说：“买完这42套公寓后，绝对不会再买公寓了！”
结果呢？呵呵，男人的嘴，骗人的鬼！
在接下来的2年中，68套房哥又陆续买入了一些公寓。比如，天河智慧城板块的联泰YOHO，以及保利大都汇。
记得当时，我又写了一篇文章，标题叫☞ 68套房哥：哈哈哈哈哈，我又买了2套公寓！
而昨晚，他买的联泰YOHO收楼了，并在二娃购房交流群里分享了一些收楼图片（如下图所示）。
| 房哥发来的收房现场图
因为我知道他买了很多公寓嘛，所以，当他在群里发出这些图片时，我第一时间就问他：这是啥？你买的公寓收楼了？
他回我：嗯！这几天在弄家私家电。
我接着问他：这是哪里的公寓？难道是天河智慧城联泰？
他回：是的！
然后，他又发来了两张图，说到：“分批收楼中......”。
原本吧，收楼本来没啥稀奇的，公寓更加不会让我关注了。但他接下来的一句话，让我顿时感兴趣了。
房哥说：“已经有人租出去了，5000到5200一套”。
我当时一脸懵逼：what？！一套小公寓能租这么贵？
他继续补充说到：“放盘3天就租了，这边13㎡平层租到1300-1400元了，35㎡户型，能租到2500-2700元”。
| 我和房哥聊天截图
我一听，哇靠，那房哥买的户型得多大，才能租到5000-5200元/月啊？
结果他说：我买的就是35㎡双钥匙户型啊，每一层就能租到2500-2700元呀！
出于房产自媒体人的职业病，我立马问他：你买入时单价多少钱，总价多少钱？
他说，具体多少记不太清了，大概是3万出头，总价呢在115-118万之间。
我一听，立马就开始给他算起了账来：5000元/月，一年租金就是60000元。那年回报率就是60000÷1150000=5.2%。
我擦，这很高了呀！相当于19年就能赚回本钱了！
| 我和房哥聊天截图
结果，没想到房哥居然补了一句：低了，不够万科米酷的高！我米酷的租金回报率8.5%！
我嘞个穷叉叉，唱日出，唱日落呀，这回报率能去到这么猛吗？我都不敢相信了！
于是，我又开始刨根问底：米酷现在多少了？现在租金多少？
房哥回：“13㎡目前出租1300元/月，18㎡出租1800元/月，25㎡出租2300元/月，并且每年涨价100元，你自己算算吧！”
| 我和房哥聊天截图
于是，二娃又开始算起了账来：13㎡，按照当时1.5万/㎡入手来算，一套房子的总价也就是19.5万/套。目前出租1300元/月，一年租金就是15600元。
年租金回报率就是：15600元÷195000元=8%。
我的妈呀！这也太强了吧.......
最可怕的是，房哥当时买了42套万科米酷啊！这么一算，这投资回报率，真心牛啊！
然后，房哥还说：小鹏今年有2500人入职，网易全部搬进来，时代刚建了5栋写字楼，天河智慧城这边租房人群非常庞大，租房需求也非常旺盛，房子非常好租的。
他说：“公寓虽然没有什么流动性和升值感，但还是有用的，大家都说要买住宅，不能买公寓，因为住宅升值快，可以赚快钱，但我呢，不一样，我喜欢赚稳钱和慢钱，公寓是永续债，我买它也从来没有打算卖过，长期持有就好了”。
| 房哥的观点
嗯，不得不说，房哥在买房上面确实和很多人思维不同。大家都说不能买公寓，但他就敢买，而且每次买的都不会亏钱。
所以啊，二娃觉得，公寓不是不能买，是看你会不会买！
在此，我收回不能买公寓这句话！
大家怎么看呢？
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