广州“欢喜哥” 31岁买68套房，月供30万，称压力不大！

有钱人到底长啥样？其实，有钱人和我们长得没两样！至少广州“欢喜哥”就是如此。

若房产君不说，谁能想到，眼前这个身穿灰色卫衣，长相俊郎的少年，竟然是一位坐拥68套房产的隐形富豪？

| 广州欢喜哥

房产君和欢喜哥相识，是因为前几天写的那篇“李二蛋在广州买9套房”的稿子，他的一句留言深深刺激（羡慕+嫉妒）到了我。

我相信，但凡是个人（尤其是穷人）看到这个留言后，也都会如我一般的兴奋！

| 欢喜哥后台留言

纳尼？！68套房！

这也许是很多人一辈子或两辈子也无法完成的梦想，然而欢喜哥年仅30岁，就已经完成。

是不是一听就觉得不可思议，觉得太假？嗯，其实房产君当时也有这种感觉，毕竟，贫穷使我缺乏想象力。

为了进一步核实情况，前后经历了三天时间，房产君总算约到了他，并面对面进行了采访。

当然，检查他的房产证也成了采访的一个必备环节，大家一起感受下，不能让我一个人羡慕他。

| 欢喜哥部分房产证（现场房产君拍摄）

| 欢喜哥部分房产证（现场房产君拍摄）

根据欢喜哥透露，他于2013年左右买下了人生第一套带学位的住宅，后来发现学位房升值可观，于是，在接下来的几年里，他便陆陆续续买了好几套市中心的学位房。

截止2019年，他在广州总共买下了5套住宅、21套商铺和42套公寓，共计68套物业。

据他透露，5套住宅基本集中在越秀、天河、荔湾三大区域，而21套商铺也都是买的这些区域内，大型社区的小面积底商。

| 商铺不动产登记证明书

值得一提的是，欢喜哥购买的5套住宅和21套商铺均是一次性付款，而42套公寓，有20套也是一次性付款的，剩下的22套公寓，则是首付5成，贷款5成。

说到这里，可能有很多人跟房产君一样有个疑问：“3.30政策之后，广州公寓市场不是特别差吗，为什么他会想不开买公寓呢？”

别急！关于他为什么会买公寓，以及买了哪里，目前收益如何，房产君全都帮你们问，下面就是房产君和欢喜哥的部分对话内容！

房产君：其实，3.30之后，广州绝大部分的人都不好看公寓，为什么你却一次性购买了42套公寓？

欢喜哥：我买的时候，是3.30之前，没有限制个人不能购买，而且我当时买公寓的时候，是准备用来做酒店和长租公寓的，所以没有考虑这些。

| 公寓的房产证（现场实拍）

房产君：广州公寓项目有非常多，为什么你会选择万科米酷，并且42套全部买在了这里？

欢喜哥：因为这个楼盘在天河区，靠近智慧城和岭南职业技术学院，有庞大的租客人群，而且面积小、总价低、有地铁，比较适合长线投资。

| 照片来源于网络

房产君：购买这42套公寓的时候，你是怎么付款的？贷款会不会很难？

欢喜哥：我在万科米酷C区买的20套是一次性付款的，面积都是18㎡和25㎡的，总价大概500多万。后来又在A区买了22套面积35㎡的复式，平均85万/套，总价1870万，首付了5成（935万），剩下的935万则是贷款。也就是说，42套公寓总共一次性付了1500万左右。

房产君：那你现在一个月需要还贷多少钱？压力大吗？

欢喜哥：我贷款的900多万是分3年还清的，选择的是等额本金还款方式，每个月需要还款30万+，压力还好，不算大。

房产君：你公寓和商铺都出租出去了吗？每个月能收租多少钱？

欢喜哥：公寓全部出租出去了，C区20套买的时候就和万科泊寓签了5年返租合同，18㎡户型每月收租1200元，25㎡户型每月收租1500元。

A区的22套是去年4-5月才收房的，刚出租出去，承租给了一个二房东，签了5年合同，前2年，一间35㎡的复式，每月可收租3300-3400元，后面3年每年可涨租5%。目前公寓每月收租约10万，若加上商铺的租金，每月可收租30万左右，和还贷金额差不多。

| 公寓户型图 图片来源于网络

房产君：你之后会把公寓都卖掉吗？还是长期持有？

欢喜哥：前段时间就已经有中介问我要不要卖了，说目前已经涨价了很多，但是我不会抛售，因为公寓卖掉的话，各种税费太高了不划算，长期持有收租就可以了。

房产君：你还会继续买房吗？还会继续买公寓吗？

欢喜哥：目前手上还有一个购房名额，如果有好的，也可以买一套住宅，不过我反正是不会考虑外围区的，要买都只会买市中心的房子。至于公寓我肯定不会买了，万科米酷是一个特例而已，公寓买了后管理太麻烦了。

好了，以上便是房产君本次采访到的所有内容，由于很多信息涉及隐私，所以就不一一给大家呈现了，若有疑问，可扫描下面二维码添加小编为好友，私下询问房产君。

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