珠江花城明晚公测选房！选筹指南来袭
昨晚，房产君收到了销售发来的通知，珠江花城将于本周四晚公测选房，开盘时间相信为期不远。
诸君，亮剑的时刻到了。
在选房之前，房产君为大家准备了一份测评，咱不叽歪，数据拿去。
看完记得收藏，预祝大家都能选上心仪的单位。
选筹建议：
79平四房：23#优于24#
89平四房：①23#06梯腿 ②24#03梯腿 ③23#01、02梯腿 ④24#01、02梯腿 ⑤23#03、24#06梯腿
117平五房：20#优于21#
140平五房：①21#04梯腿 ②20#03梯腿 ③20#04梯腿 ④21#03梯腿
迫于我的淫威，摄像小哥今天扛着小飞机去珠花航拍了。
航拍能暴露出很多问题，譬如，绝大部分户型以村居和工业园区为景观，再比如，少数单位直望垃圾站。
能望花园的，仅有23#、24#的79平四房、20#117平五房、140平五房（03号位）及21#117平五房、140平五房（04号位）。
来，感受一下新鲜热辣的现状图！
摄影 丨 广州房产Ricco，禁止转载
珠江花城本次推出的是20#、21#、23#、24#，这四栋楼位处组团东南角，临近吉山村旧改，所以绝大部分户型望村居和工业园区。
未来呢，这些地方有拆迁的可能性，但什么时候拆不好说，介意的同志，请直接入手望花园单位。
此外，想买24#79平户型和21栋117平户型的业主注意了，你们楼下是垃圾站。
房产君在CAD里测量过，垃圾站距离21#约24米，距离24#约27米，可能会产生影响。
同样的，介意者请选择远离垃圾站的单位。
讲完居住环境，咱们再来看产品。
20-21#产品为117-140平5房（吹风6-7万/平），23-24#产品为建面约77-89平4房（吹风5.2-6.2万/平）。
从价格层面来看，小户型性价比不错，预算低的买家可以抓紧机会买入天河，大户型可替代性强，建议买家择优入手。
建面约79平4房是本次总价最低的单位，朝北，吵闹程度适中，最大的优势在于价格实惠，400+万就能上车。
预算不多又想搏进天河的，可以考虑认购。
但是！如果你的首付还能再挤一点，房产君建议你all in，咬咬牙上建面约89平4房，首付加20万，北向变南向不香么？
建面约89平4房共有三个户型可选，各有优劣。
综合位置、日照、噪音等指标考虑，房产君认为89平四房各梯腿价值遵从以下排序。
①23#06梯腿 ②24#03梯腿 ③23#01、02梯腿 ④24#01、02梯腿 ⑤23#03、24#06梯腿
不知道怎么选的同志，收藏夹的顺序按照这个来就好。
当然，以上这些是给预算不够的买家看的，资金有限，能买的户型只能固定在那里。对于有实力买大户型的买家，选择余地要大很多。
比如珠花建面约117平五房及建面约143平五房，总价预计在700-1000万之间。
同面积段的竞争对手有天河壹品二期，即将加推128平4+1房，按去年的备案价来算，总价预计在1200万左右；
有富颐华庭，即将加推140平4房，按上次开盘4.85万/平的价格算，总价可能不到700万；
还有保利天汇，近期加推过建面约103、127、131平4房，总价在700-920万之间。
所以，有实力的买家们，房产君给你们的建议是，只抢好楼层，抢不到就next one。
我们从航拍中可以看到，珠花周边有一横一竖两条公路环伺，对整个组团都产生了威胁，因此整个组团的噪音数值是这样的：
图 丨 昼间噪音情况
图 丨 昼间噪音情况
图 丨 夜间噪音情况
图 丨 夜间噪音情况
绿色数值单位较为安静，无需采取隔音措施
橙色数值单位稍有噪音，按需采取隔音措施
红色数值单位噪音较高，建议采取隔音措施