牛！这套珠江新城法拍房，8年涨9.2万/㎡，但我发现…

纳尼，广州有房子，8年时间，涨了9.2万/平？

昨天，阿里司法拍卖网站上，一套凯旋新世界枫丹丽舍的法拍房，成功的引起了房产君的注意。

这是一套建筑面积约156平的北向4房单位。

在经历了33轮的竞拍后，以1812万总价成交，折合单价约11.6万/平。

这套房子，是个很有故事的“男同学“。

在今年10月份，业主因急需资金周转，以2299万挂牌，折合单价约14万/平，要求一次性付款。

彼时，同小区150平的北向三房，挂牌总价去到2699万，单价约18万/平。

详情回顾👉🏻14万/㎡！凯旋新世界业主降价卖！（附视频）

广州房产细鹏摄 盗图是小狗

可能是因为时间紧，付款要求高，业主没能顺利卖掉房源。

然后在12月，这套房就变成法拍房，最终的成交价，比业主的心里价格低了约487万。

看到这里的诸君，是不是在替业主暗自惋惜？太天真了！

还记得房产君的开头么，这套远低于市场价成交的法拍房，在8年时间，涨了9.2万/平。

购房发票显示，这套房子，业主在2013年买入，总价375万，折合单价约2.4万/平，算下来，8年时间里，这套房子增值了约9.2万/平。

不过，在房产君和同事讨论的时候，有人就说2013年买入价绝对不止这个数，业主当初成交时，有报低价降税的嫌疑。

“福尔摩斯”上身的房产君，立马去翻看了2013年10月左右凯旋新世界枫丹丽舍同面积段的二手成交价。

解释一下为什么看二手成交价哈。

因为凯旋新世界的一期，也就是枫丹丽舍组团，是2005年开卖的，2013年买入的话，只能是二手房。

插播一个题外话，凯旋新世界的一期的开盘价是真的便宜，2005年开盘价约8000元/平。

朋友们，这个价现如今在增城都选不到房了好么，查数据的房产君，都要羡慕哭了。

然后发现，2013年8月份，凯旋新世界一期的150平的北向三房的成交价，签约总价600万，单价约4万/平。

也就是说，业主大概率是做低了评估价成交的，按当时正常的小区二手价格算的话，8年的涨幅是7.6万/平。

不过，考虑到现在这套房11.6万/平的拍卖成交价，也低于市场价（正常的话，卖个14万/平还是比较轻松的）。

万一，这个业主在2013年买的时候，也是法拍房呢？

2013年业主买房的具体细节，现在已经不可考证，反正业主的税单上的买入价，就是2.4万/平。

其实，房产君觉得影响不大哈，不管怎么样，人家业主买对了房，8年赚了1000多万是实打实的。

最后，大家对这套8年涨了9.2万/平的珠江新城法拍房怎么看？欢迎留言告诉房产君。

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