整整5年了，番禺网签终于突破1万套
在平淡四年后，番禺的年度网签套数，终于再次突破1万大关。
根据克而瑞统计，截止11月底，其网签达到10534套，而之前四年，最高也不过8500套。
在历史最低的2017年，甚至不到7000套，起起落落，令人唏嘘。
| 番禺万博CBD（@广州房产摄）
番禺曾是广州楼市的大粮仓。
这个片区至少有两个全国IP，其一，是昔日的八大金刚，包括星河湾、华南碧桂园、锦绣香江、南国奥园等，以大盘开发模式，开创了一个时代。
时至今日，八大金刚的祈福新村和广地花园，仍有组团在售。
番禺楼市的另一个标签，则是亚运城，255亿的地价，高居全国第一多年，而项目的年度销售业绩，也杀入过全国前三。
由于通达天河方便，加上物美价廉，楼盘云集，番禺一度是新移民的热土。
2012年，番禺的网签曾突破1.7万套，达到巅峰。
| 番禺大盘云集（@广州房产摄）
但随着大盘供应的减少，以及黄埔和南沙的崛起，番禺的成交开始慢了下来。
最近几年，全区的网签主要靠亚运城、山海连城、奥园莲峰圣境、祈福缤纷汇等几个项目支撑。
缺乏明星盘，也没新概念造势，番禺网签疲软，便不难理解。
当然，还有一个原因不容忽视，就是番禺的限购政策，并未松动过。
在市场热闹的2020年，黄埔和南沙先后出台人才购房政策，吸粉无数，虹吸了大量购买力。
| 地铁拉开骨架，购买力分散（@广州房产制图）
番禺楼市的转机，出现在今年。
一方面：市场出现了奥园恒基学苑壹号、华发越秀和樾府、品秀星瀚、星汇文玺、龙湖金地天峯等网红盘，市场话题不断。
另一方面：亚运城、祈福新村、珠江铂世湾、保利悦公馆、凯德山海连城、汽车小镇的老牌项目，也在持续发力。
而接近年底，还有品秀星寰这样的全新项目面世。
众人拾柴，网签重新破万，自然水到渠成。
| 奥园恒基·学苑壹号效果图
让我们用数据，来进一步解读。
今年，番禺有几个项目，是开盘就破10亿的，比如奥园恒基学苑壹号，两次开盘成交约300套。
而一直持续销售的网红盘，比如和樾府，年度销售金额，有望突破100个小目标。
此外，亚运城和品秀星瀚，今年网签都突破了1000套，山海连城也超过了900套。
有意思的是，番禺几个项目，不仅有量也有价，今年，番禺4万以上的网签超过3700套，历史最高。
而破4万的项目，包括和樾府、保利悦公馆、奥园恒基学苑壹号、祈福新村、星汇文玺等。
| 和樾府实景图
额外值得一提的，是番禺多个项目，有了明确的特色和标签，让人一看就能记住。
比如奥园恒基学苑壹号，主打一线江景，30万平的体量全市少见；珠江铂世湾，则引进名校。
保利悦公馆和中铁建花语岭南，提供低密度的叠院产品，老牌的星河湾半岛和南天名苑，都在豪宅线上深耕，未来有望推出超900㎡的大平层。
所以，从多个维度来看，番禺热度的回归，都是一种必然。
| 奥园恒基·学苑壹号坐拥一线江景
最后，说说明年番禺的预判。
从供应上看，几个网红盘货量充足，比如亚运城、奥园恒基学苑壹号、和樾府、珠江铂世湾，星汇文玺、品秀星寰、品秀星瀚等，都持续有房源上线。
特别是奥园恒基学苑壹号、珠江铂世湾等大体量项目，未来几年都将是供应主力，购房者可持续关注。
另外，几个全新盘，比如锦绣香江拾光盛境、长隆集团新地块、城投南站新地块、越秀创新城新地块、新世界TOD等，也都将面世。
在没有大变化的情况下，番禺网签继续破万，将是大概率事件。
| 锦绣香江新组团（@广州房产 摄）
那么，买家要怎么选呢？
如果豪宅，很简单，盯着星河湾半岛和南天名苑就可以了。
如果要改善，要么紧邻万博CBD，选择和樾府；要么选择一线江景，一桥直达琶洲的奥园恒基学苑壹号；要么拿下低密度叠院的保利悦公馆。
而刚需要安身，那么亚运城、品秀星瀚问题都不大，老师群体的，优先看星汇文玺就对了。
另外，跟着地铁买大概率也不会错，比如龙湖金地天峯、品秀星寰等。
至于户型要怎么选，房产君下次再仔细谈。
丨奥园恒基学苑壹号约135㎡四房
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