容积率7.0，雪松已退出！新塘又冒出个全新盘…
前段时间，房产君给大家介绍了新塘的全新TOD项目—越秀·星耀TOD，点击回看：新塘又冒出一个TOD！99平做四房，会破3万吗？
原本是说12月开放营销中心的，但迟迟没有消息，于是房产君就去打听。
项目人员告诉我，越秀星耀的营销中心开放延迟了，或许明年才能和大家见面，至于原因，他也不太清楚。
不过他又告诉了房产君一个消息，新塘还有一个新盘—广州城投·禧阅盛汇，本周六开放售楼部，问我要不要一起去看看。
虽然路途遥远，但房产君还是踏上了踩盘之路，这一看还了解了不少消息。
直线距离400米，步行距离却要5公里？！
正式介绍之前，先说一下房产君的第一个发现。
其实，这个项目原先宣传的名字是叫城投雪松·禧阅盛汇的，由广州城投和雪松控股联合打造。
但今天房产君在踩盘的过程中了解到，目前项目已经转由广州城投全盘操刀，更名为广州城投·禧阅盛汇。
项目地处于新塘TOD板块，紧邻保利天际、新世界广汇尊府，距离新塘地铁站直线距离约400米（百度地图距离）。
原本房产君到新塘地铁站后想步行到项目的，可一看到导航的步行距离却傻眼了。
或许新塘让人爱不起来的原因就是这个吧。
由于串联环城路到汽车城大道的通道还未打通，导致从地铁站到项目需要绕行，这个时候房产君恨不得长一对翅膀飞过去。
不过销售告诉房产君，这只是暂时的，未来新塘地铁站有一个出口在这边出来，距离项目仅150米。
如果大家想要去看项目的话，建议乘坐地铁到白江站再打车，会近一些，至于为啥不建议开车呢？你看下面几张照片你就知道了。
周边配套勉强能满足居住需求
周边的配套，禧阅盛汇往西步行一段距离可以到达东凌广场，里面的商户比较一般，不过有个卜蜂莲花，可以满足平常的基本需求。
稍远一些，还有金海岸城市广场、新塘万达广场、合生汇等，车程大约在4公里，还是可以接受的。
总的来说，项目周边的配套基本能满足需求，勉强打个6分及格分吧！
业态涵盖住宅、写字楼、商业，容积率7.0
接下来讲讲项目，禧阅盛汇有住宅、写字楼、商业等业态，和旁边的保利天际、新世界广汇尊府一样。
项目占地约2.5万平，建面约25万平，容积率为7.0，由5栋住宅和2栋写字楼组成，1-2#为两梯五户，3-4#为两梯两户，5#为两梯四户，均为28层高。
其中，项目首推5#住宅产品，建面约89-122平三至四房，值得一提的是，项目对外宣传均为南北对流户型。
下面看看具体的户型。
建面约89平2+1房两厅一卫，双阳台设计，南北对流带来的代价就是，开门一见到底。
建面约102平三房两厅两卫，三开间朝南，大阳台连接客厅和次卧，基本是市场上比较主流的设计。
有一点值得一提，就是这个生活阳台的设计，让你时不时和邻居打打招呼，增进一下邻里关系，唔...怪贴心的。
建面约122平四房两厅两卫户型，横厅设计，空间比较大，主卧L型飘窗好评，但中间长过道贯穿，空间上有一点浪费。
项目今天开放了102平、122平，房产君悄咪咪给大家拍了几张照片看看，视频嘛...人有点多，不方便拍！
向下滑动查看样板间图（房产君实拍）
对了，还有一个143平的样板间，不过是3-4#的产品，正好没啥人看，房产君就给大家拍了个视频看。
据了解，项目预计年底开盘，目前吹风价是3.2-3.5万/平，价格上比隔壁的两个项目稍低。
保利天际在售的平层是建面约125平大三房，卖到了3.6-3.8万/平，新世界广汇尊府在售的是82-130平的复式产品，最高卖到了4万+/平。
这么一看，房产君猜测禧阅盛汇主打性价比，不过，不远处还有个越秀星耀正蓄势待发，不知道禧阅盛汇能否抢先发售。
最后，你觉得广州城投·禧阅盛汇值得入手吗？
如果大家还想了解更多项目的，欢迎下周四晚上，到房产君的直播间提问，但要先预约噢！