大壮名城：卖6万/平？大惊小怪个啥
接粉丝爆料，周末大壮悄悄开了个盘，单价破六万了。
别震惊，基操，皆坐。
房价破6万/平，这件事儿大壮起码干过103次。
据克而瑞数据，黄埔历史上共有三个盘，洋房网签价突破6万，他们分别是中冶逸景台、越秀星樾TOD、大壮名城。
其中，越秀星樾TOD和中冶逸景台，都只有一套单位价格刺破六万，所以是个案。
唯有大壮，足足103套单位突破了6万/平的价格。
所以说，本次开盘，大壮不过是重回半年前的价格。（注：6月网签均价60020元/平）
破六万的是哪些户型？
据网友反馈，大壮本次推出的是建面约118平四房及建面约139平四房。
建面约118平四房，单价6.1万/平起；建面约139平四房，单价6.4万/平起。
向我们爆料的网友，自己选了一套高楼层的118平单位，总价750万上下。
那么，超6万/平+的大壮，买得过吗？
科学城最大的优势是产业基础强，黄埔大多数撑门面的企业和项目多来自科学城，要论产业含金量，确实是紧追天河的存在。
所以科学城的二手盘，挂牌价很飘。
比如说次新房新福港鼎峰，目前四房真实挂牌价在6-6.7万/平之间，最便宜的一套135平四房，卖家心理预期830万。
再比如科城山庄，目前在售的几套二手四房，挂牌价去到5.3万/平左右，最便宜的一套101平四房，开价510万，不含未满五的增值税。
你说，是这些业主的心态太飘了吗？
飘，肯定有点。这两个项目成交价都低于挂牌价。
但在二手市场近乎冻结的三个月里，鼎峰成交了两套，科城山庄峻森园成交了三套。
价格虽然略有下滑，但整体价值仍被市场认可。
而大壮有着三条地铁线+华附+诸多商业综合体的加持，未来极有可能是科学城二手房的天花板。
所以，大壮的前景是有的，只不过开发商率先切走了一块蛋糕。
很明显，大家纠结的一个点是，大壮本次开盘让利空间不大，买家吃到嘴里的蛋糕少了。
有人说，向下对比，品秀星樾3.68万/平，星樾真香，往上对比，大壮的价格，与天河的珠江花城差距不大，天河真香。
图 丨 网传价格
但其实，大壮和珠花像极了鸡头和凤尾。
珠花虽然位处天河，却是天河的边边角角，项目本身也不近地铁，周边环境有待改善，核心卖点是学位+户型实用率高；
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而大壮呢，所处位置是科学城区府板块核心，三地铁交汇，出行便利。也签了名校华师附，还是九年一贯制的。且配套无敌，万达就在家门口，自己还有很多商业。据说接下来还有华润万象天地落地，综合条件，十分能打。
二者最大的区别，就在于一个是天河，一个是黄埔。天河名字更值钱一些。
所以，有人直奔天河的金字招牌，也有人拥抱黄金地段，哪怕价格相差无几，仍有这么多人买大壮。
但就如我们经常说的，买房要看周期。
持有一套房五年和十年，买大壮和珠花，最终的回报可能截然不同。
别关注切走的蛋糕有多少，关注你能吃到的有多少。
如果是你们，6万/平的价格，你选珠江花城还是大壮名城？
嗯.......都有个“城”。
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