爆料!广州一手房取消限签!超10盘,叫嚣涨价!
就在今天,二娃收到开发商朋友的一个重要爆料!
对方跟我说:“今天,我们部门开会时,领导说,本月底开始,不限签不限价了!”
然后,他还让我赶紧去问问其他开发商,是不是也收到了该消息。
我一听,这还得了!绝对是大新闻啊!
如果,12月一过,广州楼市就真的不限签,不限价了。那整个市场将迅速回温,房价估计也会恢复到正常水平。不管是对买房人来说,还是卖房人来说,影响都极大。
所以,我第一时间去求证了多位开发商的朋友。
以下便是他们的回答:
开发商朋友Y某:没听说呢,我们目前正在做定价,准备上备案价,如果有消息,应该第一时间知道吧?
开发商朋友C某:没听说呢,早上我专门去问了一下,我们目前没有收到通知哦。
在连续问了几位朋友,得到的消息都是“否定”之后,我以为这就是一场闹剧罢了。
但没想到的是,二娃一圈问下来,却有意外收获!
开发商朋友S某:限签现在好像取消了,但备案价还是要接受指导的。
开发商朋友C某:限签的话,我们10月后就没有限制了,但限价目前是有的。
开发商朋友S某:限价取消没听说,但签约是没有限了。
开发商朋友D某:限签没有限了,还限价。
来来来,画个重点:限价没有取消,但限签现在取消了!
为了再次核实这个消息,二娃又联系到了可靠部门,得到的消息也是:限价没有取消,但限签确实放松了!
看到这里,可能很多人会说:没取消限价,只取消了限签有个卵用啊!
嘿嘿,如果你真这么想,那就大错特错啦!限签的取消,对楼市的影响同样也很大!
| 每一个政策的变化,都是一道闪电 来源:公共图库
要知道,限签是限制成交量最直接的方式,限签后,很多买了房的人,根本没办法网签,更别说办理按揭进行还贷了。这等同于,房子还没有正式购买成功。这将导致开发商的出货速度,资金回笼时间被大大拉长。
举个例子,限签之前,开发商卖100套房子,银行马上就把这100套房,贷款的总金额给到你。但限签之后,你卖了100套房子,可能银行马上能给你的房款只有10套的钱,剩下的90套,得分9次给,每个月只能给你10套的钱。
这就导致开发商卖房的钱,迟迟不能回款,资金链会很紧张。
说白了,限签就如同在高速路上设一个收费站一样,让原本奔驰中的汽车,全部暂时踩下刹车,排队等放行。也像我们平时去关小水龙头一样,让水流变小一点。
| 示意图,来源公共图库
而取消限签后,开发商卖一套,就能网签一套了,整个市场的成交量会上去,呈现回暖的现象。
另外,开发商也能快速回笼资金,解决当前资金链紧张的问题,能有效降低房企暴雷的风险。
你们说,这难道不是广州楼市“政策筑底”的一种表现吗?
而近期,类似的“信号”已表现得越来越强了!比如,天河很多豪宅项目,因为限价的问题,今年一直捂盘不开。如今,全都准备要集体亮相了,其中的原因,你们自己想想......
还有很多开发商陆续发文,表示12月一过,就要涨价了。
为什么会有这些变化呢?在二娃看来,原因可能有两点:
第一、这些开发商今年业绩已经完成,不需要再低价促销了,收回折后很正常。
第二、我觉得是大家都看到了市场的变化和政策的变化,目前来看,明年市场多少是会有些回暖的,限价政策可能也会有所放松。
别diss我说什么“你不是刚刚才说了,限价不会取消吗?”
是的,你没看错!限价短期内肯定不会取消,但不代表它不会放松啊!
所以,有买房需求的你们,自己看着办吧!
如果你还有其他问题想要问我,可以“预约”本周四晚上8点的直播,二娃面对面和你聊聊。