超10城出手“救市”，广州会跟进吗？
鼓励开展购房补贴工作、全力冲刺房地产业增长……
2021年末，楼市“救市”信号，似乎越来越强烈。
12月20日，黑龙江省住建厅召开调度会议，部署全力冲刺房地产业增长工作。
12月21日，黑龙江省政府网又突然撤下了前一天刊发的房地产“救市”文件——《省住建厅召开调度会议部署全力冲刺房地产业增长工作》。
12月22日，吉林省发文鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作。
另外，11月以来至少有10个地方出台鼓励性的购房政策促进房地产市场平稳健康发展，包括：湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡、广西桂林、浙江金华武义、安徽芜湖、湖南衡阳等。
这些地方，主要是通过提供购房补贴、契税补贴、购房券，对人才进行定向补贴和提供低息贷款，对企业发放消费券奖励等方式，激活本地的住房交易。
我们把这些政策放在一起，你看出来了啥信息？
政策见底，稳楼市是明年的主基调
上述地方发布的相关政策，都在指向楼市稳定，意味着这一轮的楼市调控的政策已经见底。
不过，我们也发现，黑龙江省发布的文章被撤回。有媒体报道说：这篇消息上网是房产处申请的，撤也是房产处申请撤回的。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：
这是中央经济工作会议后，全国首个明确房地产业增长工作的省份，信号意义极强。但相关措施引发争议后，地方政府可能觉得太冒尖，就撤回了。
这一点，跟之前的沈阳很像。
11月10日，市场传出沈阳取消楼市限购，引发了网络舆论。11月11日，沈阳市房产局发声，“仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变”，最终平息了舆论。
这说明了，当前楼市主流的调控思路，还是以“稳”为主。
全力冲刺、解除限购，这样的提法太冒进，对于稳定市场起不到积极作用。
广州会跟进吗？
广州大概率是不会跟进的。
第一，上述城市，都是三四线城市，房价下跌势头比较明显。
尤其是东北地区，今年前11个月的商品房成交均价同比，黑龙江下跌10%，吉林下跌7%，市场下行压力比较大。
而广州，虽然11月70城数据显示，房价环比连续4个月微跌，但同比仍上涨了6.3%。
第二、广州楼市已经有所回暖，成交量开始反弹。
11月一手房网签达9071套，创下了下半年网签套数的高峰，12月前半个月网签近5000套，后半月还有望出现翘尾行情。
作为中心城市之一，广州的房价还是比较抗跌的。对于市场的风吹草动也比较敏感，高层释放了积极信号，市场马上就有了回暖迹象。
所以，广州不需要再专门制定相关政策来刺激市场。
明年房价会上涨吗？
随着政策见底，调控有了小幅的放松，明年的房价会有上涨吗？
事实上，根据我们了解到的市场情况，目前广州确实已经有超10盘在叫嚣涨价。
房价微涨有可能，但一路高歌猛进的时代已经终结，总体的表现还是会以“稳”为主。
从最新的LPR数据也可以看出，为实体经济贷款做参考的1年期LPR降息幅度为5个基点，为房贷做参考的5年期LPR按兵不动。
实体经济与楼市被区别对待。
这意味着，房价上涨风险，仍旧需要防范。即使目前全国房价有了下行迹象，且多家龙头房企遭遇债务危机，但楼市调控仍旧没有大幅松绑。
我们知道，这一轮调控就是从信贷政策收紧开始的，信贷相当于楼市的七寸，按住信贷，就足以按住房价。
只要信贷没有出现大幅度的松绑，房价也就不会有大幅上涨的可能。
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