广州这个烂尾楼，据说花了8000万才盘活它......
临近年底，不少项目争先亮相，特别是新塘。
上周末才刚去完广州城投·禧阅盛汇的营销中心首开，详情回顾点击：容积率7.0，雪松已退出！新塘又冒出个全新盘…
这周房产君又收到消息，新塘还有一个全新住宅项目要面世了，它就是晓风云著。
好不容易等到天气好了，马上动身出发，踩盘！
被城中村包围的项目
晓风云著位于广深大道南侧，临近新塘公园，最近的地铁站有新塘站和白江站，步行距离均在2公里左右。
房产君在白江地铁站下车，然后打算打个车，这个时候就出现了个问题，滴滴打车上，怎么找也找不到“晓风云著”。
后来经过地图的对比，发现滴滴打车上的这个位置，叫“百晟广场”。
找到位置了，那就先到现场看看先。
下了车之后，房产君给眼前的一幕惊到了，给个视频大家看一下。
可以看到，项目现场目前共有4栋黄色建筑，整整齐齐排成一列，和周围的老破小格格不入，活脱脱一种农村包围城市的感觉！
绕着项目转了一圈，虽然看到工地里有不少的车，但一个人影都没看到，也没有看到项目的销售中心在哪。
不死心的房产君，决定碰碰运气，去周围的居民搭话，功夫不负有心人，总算找到了一个知情人：项目对面的小卖部老板。
“这个项目啊，前几个星期就来宣传了，说18号要卖，后来又改为25号才开放，说准备卖1.6-1.8万/平。”
资料显示，项目占地约1.6万平，建筑面积约11万平，容积率为5.44，4栋住宅楼已封顶，其中有2栋是回迁房。
住宅楼栋均为32层高，四梯六户设计，面积有建面约77-135平三至四房，据老板所了解，这4栋楼前还要建一栋6层建筑，据说要建成购物中心。
遗憾的是，项目输出的信息太少，问不到太多的东西，房产君只能打道回府，顺便也逛了下周围的环境。
项目往外街走，得经过两条夹在居民楼之间的路，说窄也不窄，但是两边都停满了车，都没啥路可走了。
出来之后是一条商业街区，手机专卖店、银行、服装店应有尽有，还挺热闹，甚至还有点塞车。
别的先不讨论，光这环境就emm...很难让人走进去看房！
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看完了项目，咱回到开始的话题，晓风云著和百晟广场之间，是什么样的关系？
房产君在网上扒了扒，发现新塘百晟广场，原本是一个烂尾项目，在今年的8月份被重新盘活，变成了现在的晓风云著。
百晟广场效果图
早在2013年，该项目的开发商百筑公司因资金问题，被债权人起诉强制执行，最后被法院查封。
而在2016年12月，碧桂园曾计划介入开发，但由于债权的复杂性，最终也选择退出，在碧桂园云顶的公众号中，还能看到当年的报道。
后来到了2019年，抵押债权人申请对百筑公司强制执行，经评估，百筑公司项目资产估价7.62亿元。
经调查发现，百晟广场项目虽然烂尾，但是现场剩余的工程量不多，直接拍卖的话，项目将大幅贬值。