这个开发了24年之久的“超长待机”项目，是许老板发家的起点，也见证了许老板的落寞。
1997年，恒大金碧花园一期开盘，首批新品2小时售罄，吸金8000万，打了相当漂亮的一战。加上项目当年征地、当年报建、当年动工、当年售罄，在1997年的房地产历上，留下了浓墨重彩的一笔。
不仅新房，在下沉的二手市场中，恒大金碧花园也相当能打。这个海珠老牌网红，凭借一手漂亮的“王牌刚需小户”（一期）加“土豪改善大户型”（三期）组合拳，时至今日，依旧常年霸榜海珠二手市场。
在一个阳光明媚的早上，房产君约上我司帅气的航拍大佬：细鹏，准备“上天入地”的360度全面深挖扒恒大金碧花园。从石溪站D口出来，就可以看到恒大金碧花园硕大的招牌。
恒大金碧花园，江湖人称工业大道南板块“扛把子”，占地面积52万㎡，建筑面积200万㎡，绿化率35%，拥有住户约1.2万户。
整体分为三个大组团，分别为：第一金碧花园、第二金碧花园，第三金碧花园。其中，第一金碧花园共45栋，1997年建成，总户数5253户，二手均价4.4万/㎡，是整个小区楼龄最久的一期。
第二金碧花园共20栋，2000年建成，总户数2593户，二手均价约4.1万/㎡，是整个价格最便宜的一期。第三金碧花园共70栋，第一期2000年建成、五期至今还未交楼，总户数4257户（不含最新的5期新品），二手均价约5.1万/㎡，主打改善大户型。第一金碧花园，是整个主团中热度最高的，作为一个开发了24年的老大哥，配套成熟度毋庸置疑。房产君看房当天，中介大哥主要带看的基本都是一期在售的二手房。中介介绍：“现在这边热度最高，放盘量多的就是一期，买卖热度最高的也是一期，我自己都买了这个小区，很方便的。”“小区里面什么都有，楼下就是地铁，户型选择也多，从建面约23㎡的一房，到约138㎡的4房，都有的选。”“看这边房子的人很多的，最多的一天我接了十几个看一期客户，不说别是就这周，我们后台显示，第一金碧花园的带看就有600次。”“因为价格不贵，近半年的成交均价也就4.5万/㎡，成交最好的是小户型，总价低嘛。”“最热的2房单位，朝向差点的，260万都能买到，朝向好的纯南向户型，355万也能买到。”
“你想想看，有地铁，有学校，生活还方便，还是海珠的房子，这个性价比是不是很高？”
目前在链家上，第一金碧花园的挂牌均价约4.4万/㎡，房产君也跟着中介去看了几套代表性户型。
我们先去看的是一套位于中低楼层的南向电梯两房，建筑面积约72㎡，业主报价370万，折合单价5.1万/㎡。
这个户型整体看上去是个凸字，进门后就是一个大客厅，厅出阳台，采光很不错。
这个户型离地铁十分近，从阳台往外看，就是石溪站D口，出行很是方便了。
其中，卧室A在客厅的右侧，和客厅中间隔了个洗手间，卧室B在客厅的左侧，和客厅之间隔了个厨房。虽然这样的格局有点奇怪，但保证了两个房间和客厅都是南向，只能说，有舍有得吧。两个卧室的采光和通风都不错，但是正对着马路，避免不了有噪音的风险，房产君现场感受了一下，确实有些嘈杂。房产君看下来的第一感觉是，朝向不错但性价比偏低，因为总价不便宜，还比较吵。
接下来我们去看了套东南向2房，是中楼层电梯房，建筑面积约75㎡，业主报价360万，单价约4.8万/㎡。
这个户型相对舒服很多，整体很方正，业主装修和保养都错。
房间的话，和之前看的户型一样，分布在客厅的两侧，前面没什么遮挡，可以保证房间的采光和通风。
房产君比较不喜欢的是，去洗手间，必须穿过厨房的设计。
听业主介绍，卖房是因为想换房，家里人多，现在两房不够住了。“要不是没办法是真的不想换房，这边住了这么多年，都有感情了。”其实，这个房源房产君还是比较喜欢的，要不是兜里钱不够，可能就买了。
随后，我们去看了套建筑面积约113平的电梯三房，东南向，中楼层，业主报价510万，均价约4.5万/㎡。
这个户型，房产君最喜欢的就是阳台外的视野，正对着小区的花园。据中介介绍，这个房子业主买来基本就是出租，所以装修就很一般。“是那种90年代的老式装修，自住的话，买了后，估计得费心装修一下才能行。”
看下来的感受是，客厅和房源的采光问题不大。2个洗手间也比较方便，家里人多不用抢厕所。就是客卫的位置，有点不能接受，和厨房门对门，不介意这点的可以入手。
在第一金碧花园看的最后一套房是建面约124㎡的4房，中低楼层，业主报价540万，单价约4.7万/㎡。这个房子呢，说真的，是看过的房子最不喜欢的一套，老旧不说，格局也一般，不是很方正。
因为最小的房间只有4㎡，拿来当书房都嫌小，就很鸡肋。
最小的房间
客卫
厨房
主卫
看出房产君对这个4房很不满意的中介，里面就约了一个第三金碧花园的业主，说带我看套东南向望花园的大四房。
其实，第三金碧花园是个很有故事的男同学，2007年四期交楼后，只留下一块空地，然后，2020年恒大第三金碧花园第五期全球收筹。也就是说，中间隔了14年，才开始卖最后一期新房，就很绝，而且，因为众所周知的原因，原定2022年3月交楼的最后一期新房，有烂尾的风险。
新房的故事晚点聊，我们先去看第三金碧花园的二手房。其实，第三金碧的定位就是改善住房，所以小区户型基本以大户型为主，所以，无论是单价还是总价，都是3个组团中最贵的。
当然，贵有贵的道理，小区的环境和园林，对比第一金碧来说，上升的不止一个阶梯。进入小区，入目的就是宽阔的内部路，路两边整齐的排列着高大的棕榈树，就很高级。
我们看的是一套东南向的电梯4房，建筑面积约138㎡，业主报价788万，单价5.7万/㎡。说真的，这是房产君最喜欢的一套房源，如果不考虑价格的话。
房子装修很新，格局也很方正，客厅带有大阳台，望出去就是小区的园林。
几个房间都挺大的，而且主卧带的弧形窗台，就真的很加分，弧形落地窗，高级感拉满。
然后，厨房也很大，最让人惊喜的是，厨房还带一个生活阳台，特别方便。
总结来说，就是房子不错，性价比不高，房产君咨询得知，此前4月底，同小区建面127㎡的四房的总价也就606万，单价约4.8万/㎡。
“近半年，第三金碧成交单价最贵的是5.3万/㎡，这是一套7月底成交的高层单104㎡3房，最近成交的话，10月有成交一套建面约119㎡的三房，总价575万，单价约4.8万/㎡。”中介表示。最后，再说下第三金碧花园的5期新房，之前房产君去踩的时候，基本是停工状态，三栋新房虽然封顶了，但地下车库的顶还没封。
这次去看，小区进度还是比较可以的，车库都封顶了，外立面的建设进度也可以。所以，业主们可以稍微放点心，还是有望明年3月底收楼的。
为啥没去看第二金碧花园的房，因为老二就很容易被忽略啊。开玩笑的，其实是第二金碧花园当天没有可以直接看的房源，都是要提前约业主才能看，所以无缘见到了。要是大家想看的话，可以留言，点赞过100，房产君再单独安排一期。
第一，金碧花园能买么？能，金碧花园的地段和交通、配套都没什么问题。首先，作为海珠开发20余年的大盘，生活还是很便利的。
商业方面周边大型商超有华润万家、海珠新都荟广场等，社区内部自带大量底商，可以满足住户日常生活需求。教育的话，有金碧第一幼儿园（市一级）、金影幼儿园（区一级）、金碧小学（市一级）。可以说，这边便利的交通加完善的配套可以极大提高生活质感。考虑自住的刚需一族，可以入手第一金碧花园，4.4万/㎡的均价，丰富选择的小户型，上车门槛不高，300-400万的预算可以随心选择。如果考虑改善的话，可以入手第三金碧花园，楼龄及楼栋颜值都比较高，环境也不错，可以挑选的优质大户型较多，总价500-700万的预算，这样的地段，还是值回票价的。
对了，温馨提醒，第二金碧花园内有高压电塔，介意请注意回避。然后，2018年12月第二金碧花园内发生过火灾并有人员伤亡，可自行搜索。
如果大家还有什么想了解的，可以关注房产君下周四晚上8点的直播，广州楼市的秘密，我们直播间里聊。
同时，我们也有陪看服务，点击下面的小程序，加入看房团，一有笋盘，我们就发车走起！