挂牌近10万/平！成交7字头，白云这板块，凭啥卖出天河价

广州“小透明”，白云京溪板块，居然有盘，挂牌近9.7万/平！你敢信吗？

房产君打听到，挂牌的这套房子，位于佳兆业天御，是复式（位于2楼），光线不大好，但带了150平的露台，价格很傲娇。

也算是，身处白云区，挂出天河价。

不过啊，这只是个例，小区真实成交价，要低个1-2万/平。

譬如，近期一套165平单位，成交总价1300万，单价7.88万/平。

房产君发现一个有趣现象，京溪-梅花园一带，没有概念支撑，也不是广州置业热区，但因为靠近天河，价格却并不便宜。

这个板块，究竟几斤几两？值不值得买？咱们今儿就来说说~

京溪-梅花园一带，一条广州大道北贯穿而过，连接天河和白云，位置很特别。

梅花园地铁站，D口出来是天河，而B口出来，则是白云。

开头提到的佳兆业天御，虽然位于白云京溪板块，但小区更靠近梅花园地铁（小区南面门到地铁，步行约950米），距离白云天河交界处，一路之遥。

小区大部分房源，挂牌价在7-8万/平。

同样是梅花园板块，不远处的信达金茂广场（位于天河区），大户型住宅，有好几套，挂牌价超过10万/平。

没想到吧，这一带，没有产业利好，城市面貌也一般，但靠近天河北、珠江新城，吸引不少上班族，在此租房or置业。

你以为，它是个没有存在感的“小透明”，实际上，有盘房价，已经高攀不起。

我们从房价走势来看，片区几个代表性楼盘，价格在4-7万/平，近一年涨幅在5-17%。

虽比不上天河牛奶厂、天河公园等热门板块，但好歹跑赢了大盘，很稳妥。

譬如，梅花园地铁上盖的怡新花园，一期“怡新阁、怡华阁”最早建于2002年。2004年，小区二期、三期、四期，基本建成。

虽然楼龄近20年，但小区胜在保养好，有约70-80平刚需2房可选，目前挂牌价5字头。

楼龄更新的恒大御府，参考价基本保持在6字头。

合生云山熹景建筑年代为2007-2012年，可以望见白云山景。

小区主要户型为约80-130㎡二至四房，基本户户朝南，改善为主。

目前二手房均价在5-6万/㎡，近一年涨幅17%。

| 合生云山熹景

这你就要问了，平平无奇的京溪-梅花园一带，谁在给房价托底？

1、我们知道，梅花园板块，没有重点规划支撑。

早年周边旧厂多，吸引了不少外来务工人员，租客多。城市面貌，跟三四线城市差不多。

好在，生活医疗配套很成熟，附近有三甲医院——南方医科大学南方医院。沿街商铺，基本能满足生活所需。

目前缺乏大型的商业配套广场，未来商业，还要依靠广垦天河1号商业体、信达金茂广场。

2、片区胜在靠近天河北、珠江新城。

梅花园地铁站出发，2站到广州东站，5站即可到达珠江新城。

一条广州大道，串联白云京溪、梅花园、沙园、珠江新城、客村等地，交通便捷。

周边大盘林立，居住氛围浓厚，承接了珠江新城外溢的购房需求。

3、土地供应少，片区房价崛起，还得回溯至2013-2014年，广州大道北附近，接连出让4宗高价地块。

2013年5月，佳兆业斩获同宝路地块，楼面价约2.56万/㎡，刷新当时白云区楼面价，建成了现在的佳兆业天御。

2013年6月18日，恒大以楼面价2.67万/㎡，拿下沙太路配件厂地块，即现在的恒大御府。

如今，整个片区，已经多年没有宅地供应。周边上一次卖出宅地，还要追溯到2015年6月，广日电梯厂旧改地块的出让。

那么，京溪-梅花园一带，值得上车吗？

如果要自住，完全OK。生活配套成熟，上班通勤方便，学校有京溪小学（省一级），在片区口碑还算可以，但初中比较一般。

比如怡新花园、云山熹景，小区售价5-6万/平，接近市场行情。

另外，板块内，燕塘地块三和梅花铝厂（南厂区）宅地，还待字闺中。

未来地块项目面市，价格不会低，对板块房价，也会有所刺激。

而在建的18号线北延段京溪路地铁站，就在怡新路附近，未来通车后，前往珠江新城、海珠、番禺、南沙，都很便捷。

你觉得这个片区怎么样？值得上车吗？一起聊一下吧~

如果你对京溪-梅花园一带感兴趣，下周四晚上8点，来我们直播间，一起聊聊吧！

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