天啊！广州有盘首付分期五年，要不我去买一套？
今天，我揣着三十万去买房了，没开玩笑。
其实我知道这点钱不够，按原计划，我会和对象一起攒上三年钱，凑够60万首付，然后结婚，买房，造小人。
哈哈，真是个刚需且美好的愿望。
但三年后，60万首付还能买哪里？这个问题我不敢回答，怕一回答，我就要面对每日两小时的通勤和约等于0的配套。
有时候人的计划是会变的，比如说，圣诞节过到一半的时候，我发现销售发了朋友圈，说广州有盘愿意接受首付分期五年的客户。
五年！五年啊朋友们！四舍五入，约等于首付不要钱。
让圣诞节见鬼去吧，老子要去看房了！
中午1点，我在三溪美林过圣诞，下午2点，我已经出现在A盘售楼部。
A盘目前在售的是12#，产品为建面约81-110方3房，价格很不错。
北向88平三房在297-306万之间，南向110房三房在388-400万之间，而最便宜的南向81平三房，290+万就能买一套。
售楼部人很多，看起来项目卖得不错。销售态度也很好，完全没有因为首付不够而歧视我的意思。
他给我算了一笔账，300万的房子，首付90万，组合贷款210万，分30年还，月供接近1.1万，我们的流水可以覆盖。
问题出在首付这里。
所谓的首付五年分期，是让我们去找和开发商有关系的银行做一笔XFD，贷60万，分五年还，利息3-4个点，每个月差不多1.4万（注：此处有风险）。
此外，A盘交楼是毛坯，带精装需要加价2000/平，半年内给齐，加上其他费用20万，一年内要先付10万左右。
这就意味着，我买房的第一年就需要给出八十多万，这显然是无法接受的。
于是，我转战了B盘。
很巧，B盘为了抢业绩，近期开放了首付五年分期活动。目前均价3.7万/平，最便宜的85平北向三房总价约315万，带精装，没有车位要求。
真是让人疯狂心动。
315万的房子，首付95万，组合贷款220万，分30年还，房贷月供差不多1.2万，SFD月供在1.4万左右（注：此处有风险）。
整体算下来，买房第一年我们需要给出约60万现金，即使手上已有了30万，剩下的30万也要全年不吃不喝才能攒够。
很遗憾，以上两套房我都够不上，今年的买房大计再度落空。
但你说，这两套房值得买吗？
我认为一些收入较高，但原生家庭实力较弱的买家可以考虑，比如在珠江新城打卡的千千万万个年轻新广；一些名额有问题的买家，也能考虑入手。
但房产君真的要多说一句，即使上车有着致命吸引力，刚需客在买房前，仍要衡量自己的终极需求。
当晚我重新复盘，发现自己无论是买A盘还是B盘，都要坐公交/电车→地铁A→地铁B→地铁C→地铁D→公交，才能满足日常通勤。
买房的一切美好，都会在长达两小时的通勤时长下溃败。
梅道理以前讲过一句话，给自己一点积累财富的时间，要相信机会总会有的。
这句话送给诸君，共勉。
如果大家还有其他情况还想要咨询，下周四晚上，进直播间跟二娃好好聊聊。