这个圣诞节，属于房地产。
圣诞当天下午，猫公子还和房二娃一起参加了一场地产直播。
没想到就在同一时间段，新华社“权威面对面”栏目，发表了对住建部部长王蒙徽的采访。
在距离2022年还剩几天的情况下，完完整整、全全面面的给明年的楼市，定了一个调。
其实，最近高层对房地产领域的表述不少，央行、财政部、发改委等等相关领导，最近都有提到房地产。
但是住建部才是房地产直管部门，所以王部长对房地产的观点，自然极具信号意义。
漫画 说财猫 绘
下面一个个来看：
首先是定性，住房和城乡建设是最大的国内消费市场。
这和“房地产是支柱行业”一样，属于大家都懂，但之前没人说的“大实话”。
一个家庭，买台电视多少钱，买辆车多少钱，买套房子多少钱？房地产是最大的消费市场自然没有疑问。
问题在于以前，只要谈到房地产就要抑制，谈到消费就要促进。如今房地产就是消费了，这个定性，意义很大。
何况还提到了，房地产是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。
以下表述同样：
指出房地产业规模大、链条长、涉及面广，对经济金融和风险防范具有重要的系统性影响。
所以良性循环和健康发展，是必须的。
这也就意味着，房地产不能崩盘，恒大这种事件，也只能是“个案”，否则会有系统性影响。
这些表述，对目前风声鹤唳的房地产而言，有点如沐春风。
再来看，对于2022年的住房和城乡建设事业，王部长还提到，要稳字当头、稳中求进，还要增信心！
稳字，从来都是一个中性词，在房地产过热的时候，稳的意思就是要降温；而房地产过冷的时候，稳的意思就是要升温。
现在，确实挺缺信心的，开发商对未来没信心，购房者对买房也没信心。这一点，2022年要有改变。但，这一定不意味着以往的那种“大水漫灌”又要来，部长依然提到过去“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续，这也意味着三道红线、两集中模式不会退出。
习惯了从土地红利、金融红利赚钱的开发商，未来要接受自己“制造业”的身份，老老实实盖房子赚钱。对于今年就没撑过来的开发商，王部长也表态：会坚决有力处置个别头部房地产企业地产项目逾期交付风险。这么一来，买了恒大、新力、花样年、佳兆业等暴雷房企房子的市民，可以稍微放心了。
至于后面的“确保国家和群众利益不受损失”这句话，也算给恒大事件定了个调，国家和群众的利益不能受损失，至于企业的利益就......
此前恒大组成的风险化解委员会，大概率也只会救项目保交楼，不会救恒大了。
主要是保持调控的连续性和稳定性，这也意味着楼市调控不会出现大规模的变化，那些想着明年广州就放松限购的，可以省省。
但同时，又提到要增强调控政策的协调性、精准性，各部门的调控要协调，避免出现今年一些部门“矫枉过正”的情况；同时也要提高精准性，这是对应“因城施策”，预计未来一个县、一个区都可以精准调节自己的政策。
最近不少城市房价都在下跌，各地救市政策也已经陆续发出，稳还是最关键的。除了房价，不少城市的地价都跌了，而且都是国企央企或地方城投兜底，这事也不能持续太久。什么黄金时代、白银时代、青铜时代，最近的论断非常多，什么生育率下滑、现在的孩子每个人都有N套房之类的。部长说了，房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。
是的，目前仍属于快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。
除了人口迁移带来的住房需求，还有老旧住房改善的需求。虽然中国现在看起来房子已经很多，但能用、好用的房子，还是有结构性的短缺的。深圳和广州在过去的十年，都增加了近600万的人口，就是这两座城市房地产的基本面。想知道明年楼市怎么走，也可以点击下方预约按钮，来直播间面对面聊
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