卖掉兰亭盛荟，去买海珠天珺！他和老婆大吵了一架...

上周，招商保利海珠天珺开盘秒光，当天热销32亿的消息，想必大家都有所耳闻了吧？

随后，二娃也去求证了一下，消息基本属实。甚至，有一些粉丝私下跟我说：完全抢不到！

可见，该盘的热度有多高......

◆ 粉丝和我的聊天截图

紧接着，这个周末二娃就收到了这样一条求助信息：“二娃，不跟你开玩笑，我老婆最近打算把兰亭盛荟的房子卖掉，然后去买海珠天珺。我个人觉得完全没必要啊，兰亭盛荟我们的户型是LW，大面积的那种，我觉得很好啊，住起来也很舒服，干嘛要去买天珺这个盘？

但我老婆觉得天珺性价比高，未来升值空间会更大。说实话，我觉得为了升值，卖掉兰亭去买天珺，完全没意义，已经失去了当初买房的初衷了，你怎么看？你觉得我们应该卖吗？”。

◆ 到底该怎么选？此时的他很迷茫......（图源：雄狮少年）

在听完对方的话后，我啥也没说，而是追问了几个问题。

我问对方：你老婆为啥看上天珺？为什么想卖掉兰亭盛荟买天珺？

他回：因为天珺是4梯4户，大平层，然后价格才8.4-9.6万/㎡，觉得性价比高，未来升值空间大。

我又问：那你为什么不同意卖掉兰亭盛荟换海珠天珺？

他回我：因为配套还不成熟。

emm......说实话哈，如果我是这位粉丝，我会这么考虑：

天珺的优势很明显，有三个：

一是价格，8.4-9.6万/㎡对比保利天悦这种楼盘的话，确实便宜一大截。

二是稀缺，毕竟，目前整个琶洲板块都没一手住宅在卖，明天可能会出来的也就赤沙TOD和天厮地块了。所以，这让它不愁买家。

三是保利品牌溢价能力比较强+圈层纯粹。毕竟，这个楼盘套均总价基本是在1000-2000万之间，能买得起的人，都是中产阶层。

◆ 天珺地理位置

对比之下呢，兰亭盛荟靠着的金融城板块，我觉得地段完全不输，金融城好歹是天河区啊。

虽然项目周边城市界面也没有特别好看，但东圃交通方便，配套成熟。小区几百米处就是地铁，周边商业街烟火气浓厚，吃喝玩乐不用愁。

而金融城板块呢，一手住宅同样稀缺。合景臻溋名铸、佳兆业壹号都卖10-20万/㎡了。即便是商业大平层，也要10-20万/㎡。而板块内的二手房代表楼盘，楼龄都偏旧，美林湖畔、美林海岸，基本都20年了。

所以，我觉得接下来5内，金融城板块二手房可能也好卖，价格涨幅潜力很大的就是兰亭盛荟了，现在没必要卖。

不过，我也承认，兰亭盛荟的圈层肯定不如海珠天珺。因为这个盘2年前，才卖4万多。

以上，仅仅是我个人的观点，不代表就是对的（仅供探讨，不喜勿喷）。

◆ 兰亭盛荟航拍图

然后，为了让这位粉丝能收获更多的不同观点，我还在VIP买房交流群，和编辑部小群里做了一个调查，下面一起来看看他们是怎么说的：

VIP购房群，群友观点

@CQQ：一个金融城一个电商城，位置都还行，自己看着办吧，哈哈

@christy：选天珺，主要是天珺和保利天悦之间的价差太大了，差出将近一半，最早吹风价13-15啊，只差一两公里。

@hu：兰亭是靠着这一波黄埔吹涨起来的，不看好后市，现在卖正是时候，天珺买到就是赚到，没有啥好比的。金融城有啥？金融城喊了二十年了，啥也没有建起来。

@老梅：兰亭真不觉得有啥好，教育又很差，地段也一般。

@Lance Yiu：首先，你要确定天珺你能买得到不？

@Charlie：卖掉兰亭盛荟，买赤沙不好么？为啥要买天珺？

@羊城漂泊：不换吧，保留着吧，单体楼有啥前途，地段加持也不能加持那么多吧。

@KEEN：选择买谁，其实就是讨论未来预期能不能兑现的问题。以前都在说要买想象空间，现在不知道想象空间是不是就给你留了一大片空间继续想象，建不起来还是建不起来，或者说建起来都20年后了。

@wong：卖掉兰亭买天珺的问题，其实和我有一些相似的。我现在就是要卖掉现有的房子买赤沙。不过兰亭和我现在住的又不完全一样（价格差不多），我现在自住的毕竟离上班很方便（不堵车10分钟开车，堵车也就二十分钟左右）。

兰亭和天珺让我选我会选天珺。

第一、兰亭那个盘我是觉得太大了，密度也不低，出手会有竞争压力；

第二、兰亭的二手我去看过，至少周边目前我觉得很一般（虽然天珺周边也不咋地）；

第三，兰亭对比天珺除了天河二字，相较珠江新城和金融城，他没有优势，天河一般区域也并不见得比琶洲好。然后，天珺是新房，兰亭是二手，这里面也有些比较的，如果按照消费属性而言，新楼还是更有竞争力一些；

当然最重要的一点，天珺和兰亭的圈层结构完全不在一个层面，几年前兰亭才多钱？现在能买天珺的不说多大富大贵，至少中产吧？

当然，天珺的不足也比较明显，第一，收楼时间成本；第二，周边的改造一时半会儿也搞不定；第三，房子产品一般。

在我看来其他几个各有利弊吧，但圈层这个问题真的差的太多了。我就是刚好看到，发表一下观点～

@zfang：广州这么多规划，金融城算比较靠谱，之前是限高问题吧，天河都不靠谱，还有哪个是靠谱的？

@老徐：建议不换，能天河不海珠。

编辑部，小伙伴观点

@穷叉叉：我觉得不要卖掉兰亭盛荟买天珺。琶洲东区，产业不如西区，居住不如中区，目前的城市界面还要不短的时间。

兰亭盛荟，靠近金融城，生活配套是没问题的，而且是难得一见的大盘，园林好，只要不靠近高速，舒适度很高。

@170斤的胖子：买天珺吧，想象力，品牌，景观都有，最核心的是，琶洲一二手倒挂的情况太严重了。

@住珠江新城的人：既然你们都选兰亭盛荟，那好吧 ，我选海珠天珺，不然你们都一样。兰亭盛荟有极为稀缺的噪音资源，这一点是硬伤。

琶洲东区，建议别看现在的配套，看看控规图，未来可不是环城高速边上的呼啸山庄能比的。20年前也有人说过傻子才买珠江新城，连个菜市场都没有。

@穷叉叉，反驳@住在珠江新城的人：我研究东区的控规，真没啥东西，不要说落实，详细的规划都没有，好像就有一栋地标。

@住在珠江新城的人，反驳@穷叉叉：这才是前景啊！白纸上作画。

@羽生结弦死忠粉：我也选琶洲的天珺吧。不过，其实选择原地不动也没什么。如果是想住得更舒服，不喜欢噪音，那还是换吧！如果是单纯想发财，那就算了吧！天河yyds！

那么，你们怎么看待这个问题呢？欢迎留言一起讨论！

当然，想知道更多楼市一手消息，也可以在本周四晚上，进入房产君的直播间，我们好好聊聊吧。

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