2022年楼市第一炮：广州房贷，松了！

2022年，楼市第一声欢呼，来自于，银行放款了！

“之前办理房贷排队半年，现在3天出同贷书，最快一个月放款。”某银行个贷经理，告诉房产君。

好事还在后头。

房产君一打听，发现广州已经有几家主流银行，首套房贷利率下调5-20BP，额度也宽松了很多。

房贷，终于不“卡脖子”了。广州刚需，机会来了吗？

5家银行下调房贷利率，最快一个月放款

事不宜迟，房产君调查了9家主流银行发现，至少有5家银行，首套房贷利率，环比2021年12月，降了5-20BP。

如中国银行、建设银行、农业银行、广发银行、广州银行以及民生银行等。

二套房贷利率，则降了10BP左右。

其中，四大行中，首套房贷利率较低的是中国银行和建设银行。

建设银行个贷经理透露，目前首套房利率，最低可以做到5.65%，放款速度也从半年，缩短至1个月。

“资料齐全的话，最快一个月就能放款。现在二手房交易量不是很大，放贷不像去年管控那么严。”

农业银行首套房贷利率，则为5.85%，环比上个月下降5BP。

工商银行，目前首套房贷利率同样为5.85%，二套6.05%，相比上个月，没有太大变化。不过，放款速度快了很多。

工行天河某支行个贷经理表示，“现在额度不是很紧张，最快一个月放款。我有一位客户，去年12月初买的二手房，今年1月1号就放款了。”

四大行中，首套房贷利率，降幅最大的是中国银行。目前首套执行5.75%，环比上月降了20BP。

不过啊，额度还是很紧张，放款时间无法确定，主要是去年积压太多递件。

房产君调查发现，目前，广州主流银行中，除了汇丰银行首套房贷利率执行5.05%外，利率比较低的就是广发银行了，首套房贷利率为5.55%。

广发银行个贷经理坦言，纯商贷的话，从审批到办完抵押，最快1-2个月放款。一般而言，第一二季度，银行额度会相对松一点。

招商银行番禺支行个贷经理谈道，目前我们首套房利率是5.75%，达到条件后，预计两三个月可以放款，具体看当时的额度情况。

放眼全国，除了广州，不少城市，放款速度也在加快。

据贝壳研究院监测，12月，全国103个重点城市，房贷平均放款周期减少至57天，较上月缩短11天。

部分银行，对首付流水核查，有所放松

可以看到，房贷利率，的确是降了，放款速度，也在加快。大家关心的首付流水核查，是否还那么严呢？

某银行支行行长告诉房产君，目前查首付，只查购房者的资金来源，确实没有之前严格。如果是来自直系亲属资金，就没有问题，但一般也不会再去查直系亲属的资金来源。

他还补充道，“目前我们银行大力推房贷，首套房贷利率最低可以做到5.6%。资料齐全的话，审批完成立刻就可以放款，没有任何限制。”

交通银行、广发银行个贷经理也表示，首付查流水松一些了。首付来源中，有父母资金支持的话，不用查父母流水，证明直系亲属关系就行。

但我们也要注意，目前大环境，依旧是“房住不炒”。首付流水核查放松，也只是部分银行。

中国银行、建设银行个贷经理就明确告诉房产君，“目前我们银行，首付流水查得还是很严格，父母出资的话，也要查半年流水。”

广州银行个贷经理，也提醒道，“首付来源，查得挺严格的。买二手房，有网签价、评估价、指导价，按孰低原则放款（也就是按最低价格，放款）。”

购房窗口期，来了吗

可见，2022开年第一个季度，大部分银行额度会比较宽松，审批速度、放款时间，都比去年快了很多。

如果你要问我，现在是不是购房窗口期？

想必，你心里有数。

最近的楼市，已经有回暖信号。

刚刚过去的2021年，前11个月，广州二手房卖了10万套以上，而一手住宅成交量，同样突破10万套（数据截止至2021年12月15日）。

金融政策方面，12月6日，央行就宣布全面降准，释放1.2万亿的长期资金提振市场信心。

另外，近期广州多个楼盘限签放松，回款加快，甚至有项目放话，过了元旦，涨价5%。

楼市筑底，已经完成，购房预期，正在向好。

房产君觉得，2022年，大概率会有针对刚需、改善型购房者的定向降息，空间应该比较大。

毕竟，2021年12月之前，LPR已经连续19个月保持不变。过去1年，各银行针对房贷，一直在加息。

房产君认为，当下是购房窗口期，看房买房，可以支棱起来了。你觉得呢，评论区聊吧！

最后，有关房贷利率、首付流水核查，还有很多不便说的“秘密”。周四晚上8点，来我们直播间，一起聊吧！记得预约哦！

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